Низкотемпературный склад – Рынок низкотемпературных складов Москвы – Склад и техника

Всё о низкотемпературных складах — GreenStrore

Специально для новых клиентов, которых интересует низкотемпературный склад в аренду, компания Green Store подготовила небольшой «путеводитель» по холодильным и морозильным складам. В этом материале вы найдёте всю актуальную информацию о температурных режимах, условиях и сроках хранения продукции на коммерческих складских площадях различных типов.

Для чего предназначены холодильные склады? Общая информация

Рост спроса на низкотемпературный склад в аренду, возникший в последние годы, обуславливается не только увеличением объёмов потребления быстро оборачиваемых товаров (молочные продукты, полуфабрикаты, замороженные овощи и пр.). Мощная государственная поддержка позволила отечественным компаниям существенно повысить долю своей продукции на внутреннем рынке – и это не могло не коснуться складской и логистической отрасли.
Сегодня на территории столицы и области действует множество оптово-производственных центров: Восток, Радужный, Фуд Сити (адрес склада-холодильника и цены ищите на официальных сайтах компаний) – и это лишь малая часть; предлагают аренду холодильных складов хладокомбинаты Москвы. Объединяет эти объекты только одно: основные товары, находящиеся на хранении и обработке.
Большая часть низкотемпературных складов занята мясом, рыбой и птицей, сырами, маслом, замороженной рыбой и полуфабрикатами, детским питанием и охлажденными продуктами, овощами. Аренда холодильных камер для цветов, фармацевтической продукции и прочих товаров также востребована, однако, из-за специфики составляет лишь малую долю коммерческих сделок в сфере.

Температурный режим на складах различных типов

• Склади холодильники практически не отличаются от сухих теплоизолированных складов конструкционно, однако, с помощью специального оборудования на них поддерживается низкая температура, которая не опускается ниже нуля градусов.
• На складах-морозильниках поддерживается температура значительно ниже нуля градусов (как правило, она составляет от -18 до -24 ⁰С). Здания имеют сложную конструкцию (в морозильник нельзя переоборудовать обычный, непредназначенный для этого склад).

Естественно, что аренда холодильного склада в Москве по цене обходится ниже, чем аренда морозильника.

Группы хранимых продуктов

Основные группы товаров, которые помещают на холодильный склад: овощи, фрукты, кондитерские изделия, гастрономическая продукция, охлажденное мясо птицы, лекарственные препараты и алкоголь.
Товары, помещаемые в морозильники: мясо, птица, морепродукты, полуфабрикаты, масложировые продукты.

Сроки хранения

Склады холодильные, аренда и продажа в ЗАО Москвы которых предлагается многими компаниями, не зря расположены в местах с удобными транспортными развязками. Специфика продуктов подразумевает жесткие временные рамки их хранения: полный оборот товаров может занимать всего один день – без должного уровня логистики не обойтись.
Морозильный склад холодильник, цена аренды которого включает затраты на обеспечение не только должного температурного режима, но и на логистические операции, способен обеспечить длительное хранение продукции.
Мы уверены, что после прочтения данного материала, у вас не осталось вопросов об аренде холодильных камер (цена, нюансы размещения, сроки хранения продукции различных типов). Впрочем, если какие-либо детали вы захотите уточнить дополнительно, мы будем рады вашему звонку (телефоны указаны на сайте).

greenstore.ru

Низкотемпературный склад: виды и особенности

В связи с активным развитием производства и ростом товарооборота продукции, нуждающейся в особых условиях хранения, возрастает значимость низкотемпературных складов как важного этапа в схемах холодных поставок. В настоящее время на рынке существует дефицит предложения качественных помещений для хранения замороженной и охлажденной продукции. Строительство новых складских проектов с особыми условиями хранения является довольно редким явлением ввиду высокой стоимости возведения и эксплуатации. Чаще всего низкотемпературные склады строятся под конкретного заказчика, что позволяет изначально создавать конструкцию помещения с учетом пожеланий и особенностей его бизнеса.

Современный низкотемпературный склад представляет собой сложный и высоко оснащённый комплекс для хранения товаров. В таких складах хранятся пищевые продукты (мясо, птица, молочная продукция, полуфабрикаты, овощи и фрукты), а также некоторые непищевые (лекарственные средства и др.) Специальное холодильное оборудование и системы кондиционирования позволяют создать наиболее благоприятные условия для хранения, тем самым избежать изменения потребительских свойств и ухудшения товарного вида продукции.

Все низкотемпературные склады принято разделять на следующие виды: морозильные (температура хранения от –24 до -18°С), холодильные (температура от 0 до 8°С) и среднетемпературные (мультитемпературные склады).

Универсальные склады – это помещения, где установлено специализированного оборудования с возможностью регулировки температурного режима. Таким образом, у владельцев склада появляется возможность оперативно изменять условия хранения при смене номенклатуры хранимых грузов.

Выбор подходящего помещения необходимо начинать с определения наиболее выгодного географического расположения складских объектов. Удобно расположенный склад- это один из ключевых факторов успешной работы. Функционирование современного склада-холодильника предполагает наличие высокотехнологичного и исправного оборудования и техники, автоматизацию всех складских процессов, а также отлаженную и ответственную работу складского и управляющего персонала. Будущее низкотемпературного хранения за современными складскими комплексами, предлагающими клиенту полный комплекс качественных логистических услуг!

or-terminal.ru

Рынок низкотемпературных складов московского региона. Империя Холода

Население Москвы и Московской области являются крупными потребителями продуктов питания, привезенных из-за рубежа и других регионов России. Для хранения значительного числа видов продуктов питания необходимы специализированные низкотемпературные склады. Помимо этого, низкотемпературные склады необходимы для хранения фармацевтических и косметических средств.

По данным исследования аналитического агентства RWAY, структура рынка низкотемпературных складских помещений в Московском регионе неоднородна и представлена как собственными холодильными и морозильными складами при производственных и торговых компаниях, собственными складами с долей сдаваемых в аренду складских площадей, так и спекулятивными складскими комплексами.

В целом, на рынке низкотемпературных складских помещений наблюдается низкий объем спекулятивного строительства, что обусловлено высокой стоимостью реализации подобных проектов, сложностью их эксплуатации, а в 2014-2015 гг и усугублением негативных экономических условий.

Основной объем низкокачественных спекулятивных низкотемпературных складов в Москве представлен хладокомбинатами, овощехранилищами, мясокомбинатами и молокозаводами советской постройки, многие из которых требуют ремонта или реконструкции.

Некоторые из низкокачественных объектов были закрыты по причине нерентабельности их эксплуатации, изношенности оборудования и инженерных систем. Высокие затраты на строительство, короткие договоры аренды в этом сегменте делают предварительные договоры аренды предпочтительными для девелопера. Рынок холодильно-морозильных складов развивается по схеме build-to-suit.

Крупные торговые и производственные компании возводят собственные низкотемпературные складские комплексы в непосредственной близости к своим производственным предприятиям, так как им сложно найти в аренду крупные помещения, подходящие под требования температурных режимов хранения в непосредственной близости от производственных баз и дистрибьюторских центров. Так, собственные низкотемпературные складские комплексы имеют такие компании, как «Мираторг», Nestle, Сampina, Ehrman, X5 Retail Group, «Очаково».

Возведение низкотемпературных складов имеет свои особенности для девелоперов, главная из которых заключается в высокой стоимости строительства — в среднем в 2-3 раза дороже сухих складов.

Наибольшая доля затрат при возведении низкотемпературных складов приходится на приобретение холодильно-компрессорного оборудования морозильных камер и составляет порядка 50% от общего объема затрат. На строительно-монтажные работы приходится 20% затратной части, доля затрат на приобретение материала для производства СМР и подготовку площадки для морозильных камер составляет порядка 30% от общего объема затрат.

Спрос на холодильные склады остается достаточно стабильным даже в кризисный период. Об этом свидетельствует опыт 2008-2010 гг. В этот период времени спрос незначительно снизился, одновременно с этим снизились и темпы ввода новых низкотемпературных складов.

Несмотря на постепенное увеличение количества холодильных и морозильных складов в Московском регионе и развитие действующих складских объектов сохраняется дефицит качественного предложения низкотемпературных складов.

Сроки окупаемости зависят от района расположения объекта и цен на складские услуги. Наиболее популярными являются складские площади от 50 до 100 м²,  что также связано с тем, что многие начинают переходить на группы товаров длительного хранения.

Согласно анализу конкурентной среды по Москве и ближайшему Подмосковью, все складские комплексы класса «В» с регулируемым температурным режимом используют стандартную ставку «все включено», которая в среднем составляет 800-1000 руб/м²/мес. Отдельно оплачиваются только используемые ресурсы, согласно счетчикам потребления.

rway.ru

www.holodinfo.ru

Низкотемпературный склад | Склад ответственного хранения в СПб — Реал Логистик

Ответственное хранение замороженной продукции

• Паллетоместо — 17,80 в сутки!
• Низкотемпературный склад с температурным режимом до -18°C
• Удобное расположение, п. Бугры, ул. Шоссейная, д.1 а

Склад для хранения замороженной продукции

Компания «Real Logistic» радо предоставит каждому потребителю склад для хранения замороженной продукции. В нашем распоряжении собственные складские помещения, поэтому данная услуга не только уместная, но и достаточно рентабельна. Для всех, кто нуждается в беспроблемном и взаимовыгодном сотрудничестве, мы предоставляем:

• Хранение замороженного мяса;
• Морепродуктов и рыбы;
• Хранение свежезамороженных ягод и фруктов;
• Хранение замороженных полуфабрикатов;
• Молочных и кондитерских изделий.

Нашей компанией соблюдается контроль температурного и влажного режима индивидуально, для каждого вида продукта. В наличие есть все необходимые документы, а также свидетельство о качестве санитарных условий хранения замороженной продукции. Наш клиент, также может рассчитывать на круглосуточный, оперативный доступ к своему товару.

Дополнительно предоставляем:

• Доставку;
• Погрузку;
• Разгрузку;
• Хранение;
• Личный транспорт;
• Систему охраны и видеонаблюдение;
• Ворота докового типа;
• Удобный подъезд, стоянку и расположение вблизи транспортных магистралей.

Вместе с этим, состав материала холодильного оборудования соответствует всем нормам хранения пищевых продуктов.

Почему стоит довериться именно нам?

Мы — ведущая компания с личным складом для хранения замороженной продукции, где помещение отвечает самым высоким логистическим требованиям.

• Мы предоставляем весь комплекс услуг по хранению продуктов, корректно и в самые короткие сроки.
• За долгое время своей работы мы до пикселя наладили все этапы предоставляемых услуг, умеем ценить не только свое, но и время клиентов. Поэтому с уверенностью можем сказать – мы действительно знаем, что именно надо потребителю.
• Компания «Real Logistic» всегда открыта для ознакомления с документацией и получения какой-либо интересующей вас информации.
• Всегда есть в наличие штат профессиональных и ответственных сотрудников, поэтому повреждение или потеря какого-либо товара, никак не допустима.
• Наш склад для хранения замороженной продукции надежно и круглосуточно охраняется, также ведется постоянное видеонаблюдение.
• Мы предлагаем не просто выгодные условия сотрудничества, мы одни из немногих, кто сможет предоставить универсальный сервис каждому клиенту.

Поэтому, если вы нуждаетесь в качественных, быстрых и выгодных логистических услугах для хранения замороженных продуктов – всегда будем рады помочь!

real-logistic.ru

Низкотемпературный склад. Складское хранение при низких температурах

Новая статья на нашем сайте посвящена некоторым вопросам складского хранения товаров (продуктов, продукции, материалов и т.д.) при низких температурах. Акценты данного материала — некоторые логистические аспекты, особенности и требования современного складского низкотемпературного хранения.

Хранение товара (продуктов питания, другой продукции, материалов и грузов) на складе при низких температурах (на низкотемпературных холодильных складах) — важный и часто встречающийся этап в современных логистических схемах «холодных» поставок. Тем более этот элемент логистики становится значимей при анализе тенденций и практики современной торговли и ее потребностей в специальных складских услугах.

Это особенно заметно в пределах крупных населенных пунктов (например, Москва, Санкт-Петербург, другие крупные города России), где все возрастающая коммерческая конкуренция в торговой сфере очень часто приводит к затовариванию продукции, к увеличению сроков ее реализации, а значит — к необходимости использования других или дополнительных площадей складирования и хранения. Большая же часть «находящихся в обороте» товаров (продуктов, материалов и т. п.) требует именно специального температурного (и часто — низкотемпературного) режима складского хранения.

Низкотемпературное складское хранение, несмотря на технологические достижения и новации в области специальной «сохраняющей» обработки товаров и материалов, предназначенных к отсроченному использованию или поставкам, по-прежнему остается весьма востребованным среди прочих 3PL и складских услуг при аренде склада (склада-холодильника) или ответственном хранении на холодильном складе. При этом некоторые статистические данные как по СПб, так и по всей РФ указывают как раз на тенденцию усиления спроса на морозильные склады и склады-холодильники, а также «холодильные» складские услуги 3PL, превышающее предложение складских логистических операторов.

Данная ситуация проистекает из самого того факта, что склад низкотемпературного хранения — это особый вид складского помещения (холодильного), по своему функциональному предназначению требующий ответственного исполнения целого ряда специфических организационных, конструктивных и технических «партий», каждая из которых, в свою очередь, требует как специальной подготовки, так и соответственных финансовых затрат. Очень многие же склады-холодильники располагаются в старых и не предназначенных непосредственно для хранения товаров при низких температурах с использованием современной холодильной и замораживающей техники складских помещениях еще советских времен: овощные базы, переоборудованные производственные цеха … Как вариант (естественно, количественно скромный) — старые хладокомбинаты.

Думается, будущее низкотемпературного складского хранения — новые складские комплексы либо специальные их части.

Для холодильного склада, в частности и как минимум, обязательными являются:

1. Реконструкция предназначаемого для склада-холодильника или (что лучше!) строительство нового складского сооружения (холодильного помещения), конструктивно предусматривающего особенности хранения товаров (продукции, материалов и т. д.) при низких температурах и складских операций с ними, санитарные нормы и требования техники безопасности.

2. Установка и отладка специального холодильного и морозильного оборудования, способного создавать и поддерживать заданный режим низкой температуры в складском помещении.

3. Установка и отладка дополнительного и специального оборудования кондиционирования и систем циркуляции воздуха, что представляется чрезвычайно важным моментом при складском низкотемпературном хранении товаров, т.к. напрямую влияет на процессы кристаллизации хранимой на складе продукции при охлаждении и заморозке, а также на возможные явления усушки и прочей возможной деформации упаковки.

4. Наличие на складском комплексе рабочего и управляющего персонала, специально подготовленного к обеспечению бесперебойной эксплуатации холодильной и морозильной техники, к технически и логистически грамотному исполнению всевозможных операций с товарами (продуктами, продукцией, материалами и др.), предназначенными для низкотемпературного складского хранения.

www.nlsklad.ru

Рынок низкотемпературных складов в России – Склад и техника

С. Гончар, консультант по индустриальной и складской недвижимости, отдел стратегического консалтинга компании Knight Frank

Рынок складской недвижимости в России растет быстрыми темпами и является едва ли не самым динамичным в мире: именно в этот сегмент бизнеса сейчас направляют свои средства крупные западные фонды и инвестиционные компании. В Московской и Ленинградской областях, а также в крупных региональных центрах идет активное освоение земельных участков. Ключевым вопросом для девелопера при принятии решения о реализации проекта складского комплекса является стоимость и земельного участка под него, и самого строительства.

За последний год цены на участки промышленной категории выросли на 30…50%, и сегодня 1 га такой земли без коммуникаций между МКАД и трассой А107 (бетонкой) может обойтись инвестору от 1 млн. USD и выше. Цена напрямую зависит от удаленности от МКАД, направления, доступности участка и других параметров. С ростом темпов строительства увеличились цены на отдельные виды материалов, в том числе на бетон, который подорожал практически в два раза. Как следствие, цены на услуги строительных организаций тоже повысились, их рост в текущем году составил около 15%. Все это находит отражение в снижении доходности складских проектов. В сложившейся ситуации девелоперы ищут для себя новые ниши, что позволит реализовать объекты с существенным увеличением дохода при умеренном удорожании строительства. Одним из наиболее привлекательных направлений может стать строительство низкотемпературных складов. В статье мы рассмотрим тенденции и проблемы этого сегмента рынка недвижимости и поговорим о перспективах его развития в нашей стране.

Тенденции рынка

Субрынок низкотемпературных складов характеризуется предложением помещений, которые были введены в действие еще во времена существования Советского Союза. Как правило, они расположены на бывших производственных базах и хладокомбинатах, где проводился небольшой ремонт. В некоторых была проведена замена холодильного оборудования. Новых спекулятивных проектов реализуется не так много. Общий объем предложения качественных складских помещений можно оценить на уровне 150 тыс. м

2. В эту цифру включены площади складских комплексов таких компаний, как «КПД терминал» площадью 19,5 тыс. м², терминал компании «ИНКО» площадью около 10 тыс. м², склад компании «Трио-Инвест», завершившей в середине 2007 г. строительство низкотемпературного складского комплекса высотного хранения (high bay) вместимостью 24 тыс. паллето-мест в районе г. Домодедово, низкотемпературный склад ООО «Корб» (Купавинская оптово-розничная база) площадью 9 тыс. м² в Ногинском районе Московской области, построенный во II квартале 2006 г. и сдаваемый в прямую аренду.

Данный субрынок только начинает развиваться и выходить на новый, более качественный уровень. На него все больше обращают внимание профессиональные девелоперы, которые, однако, в силу специфики, непрозрачности и других особенностей не спешат реализовывать свои проекты.

Подводные камни

Прежде всего необходимо обратить внимание на отсутствие четкой классификации по техническим параметрам в складах подобного рода в связи с тем, что они ориентированы на разного конечного потребителя. Это является важным моментом, так как она задает параметры будущего склада и от их выбора будут зависеть конструктивные особенности объекта, что в свою очередь повлияет на стоимость реализации и потенциальный арендный доход.

При строительстве низкотемпературного склада девелоперу необходимо обратить внимание на следующие технологические особенности. Конструкция фундамента и пола здания подобной направленности должны проектироваться с учетом необходимости предотвращения промерзания грунтов, являющихся их основанием. С этой целью применяют системы искусственного обогрева грунтов либо устраивают проветриваемое подполье. На складе должна быть предусмотрена гидро-, тепло-, пароизоляция для поддержания требуемого уровня температуры в помещении. Чтобы противодействовать проникновению влаги и конденсата, необходимо примять современные материалы, например, пенополиуретан и пенополистирол.

Все это находит свое отражение в затратах на реализацию объектов подобного рода. По некоторым оценкам, стоимость строительства низкотемпературного склада выше стоимости строительства обычного склада на 25% в расчете на 1 м². И это без учета внутренней «начинки» и холодильного оборудования, технические параметры и цена которых напрямую зависят от направленности склада (так, стоимость специализированной двери может варьировать от 490 до 1770 евро за штуку).

Цена вопроса

Для снижения стоимости строительства девелоперы возводят обычные склады и встраивают в них холодильные/ морозильные камеры. Ориентировочная стоимость камеры, предназначенной для хранения замороженной продукции при температуре от –18 до –25 °С, общей площадью 20 тыс. м² составит около 400 тыс. евро без монтажа и холодильного оборудования. В этом случае увеличение стоимости будет не таким значительным, тогда как потенциальный арендный доход может быть вдвое выше, чем доход от сдачи сухого склада.

Перспективы развития

Данный сегмент рынка индустриальной недвижимости только начинает приобретать цивилизованную форму. Как уже отмечено, прежде всего необходимо создать четкую классификацию низкотемпературных складов. Без нее будет трудно выстроить структуру затрат на реализацию подобных проектов и структуру ценообразования. На рынке не существует единых стандартов измерения вместимости холодильных складов, поэтому используется несколько подходов определения вместимости: сохранившийся с советских времен стандарт, по которому вместимость измеряется в тоннах условного груза; применяемый в складской недвижимости метод измерения в м² или паллето-местах, а также абсолютно новый для России, но наиболее приемлемый для холодильной специфики способ измерения вместимости в м³.

Анализ ситуации на рынке продукции, который нуждается в подобных помещениях, а также изучение транспортных потоков показывают, что потенциал у данного сегмента есть, как в Московском регионе, так и на территории Российской Федерации. Недостаток предложений на рынке холодильных складов не позволяет немедленно удовлетворить потребности всех потребителей.

Спрос большинства компаний остается неудовлетворенным, т. е. отложенным до появления новых объектов. Существует потребность в рефрижераторных складах и у предприятий, уже занимающих современные складские помещения. Как правило, это розничные торговые компании, логистические операторы, оптовые поставщики, дилеры, бизнес которых вследствие роста потребительской активности населения России динамично развивается. Существует и спрос со стороны недавно появившихся в Московском регионе фирм, которых привлекает рост экономики России в целом и Московского региона в частности.

Производственные мощности и площади для хранения замороженной продукции требуются широкому кругу потребителей, как производителям, оптовым поставщикам, так и розничным операторам, логистическим компаниям, выступающим от их имени, а также компаниям, специализирующимся на поставках продукции для развивающегося сегмента HoReCa (Hotels, Restaurants, Cafe).

sitmag.ru

Холодильные склады из металлоконструкций | АквилонСтройМонтаж

Холодильные склады из металлоконструкций – теплоизолированные строения, возводимые по современным технологиям за короткие сроки. Это популярный вариант, который используется большинством предприятий.

Особенности конструкции

Их главной особенностью является отсутствие необходимости закладывать массивный фундамент. Вместо него используют ленточный вариант. Каркас изготавливается из высококачественного стального проката, усиливается плоскими рамами, которые фиксируются на фундаменте через каждые три метра. Это придает особенную устойчивость конструкции. Она легко собирается и так же легко разбирается, что дает возможность при необходимости быстро транспортировать ее на новое место обычным автотранспортом.

5 причин приобрести Холодильный склад у Компании АквилонСтройМонтаж

 

1. Модульная конструкция

 

2. Возможность выполнения всех работ «под ключ»

 

3. Очень конкурентные цены

 

4. Нестандартные строительные решения

 

5. Уменьшенный срок поставки и проведения монтажных работ

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Холодильные склады из металлоконструкций имеют еще одно важное преимущество – строение может быть абсолютно любой площади, по мере повышения количества изготавливаемой или ввозимой продукции их можно наращивать. Именно за счет этой особенности модульные склады пользуются такой популярностью.

В качестве ограждающих конструкций используют ППУ панели разной толщины в зависимости от того, какой температурный режим предстоит создать. Чем ниже температура, тем толще должен быть слой пенополиуретана. ППУ панели также имеют немало достоинств – низкую теплопроводность, легкость в монтаже, за счет особой системы креплений создают герметичное и надежное соединение.

Система холодоснабжения может быть разной. И опять она зависит от задач предприятия и типа продукции. Среднетемпературные склады используются для хранения охлажденных товаров – фруктов, колбасных и молочных изделий, копченостей, кондитерской продукции. Низкотемпературные склады предназначены для содержания замороженных товаров – мяса, рыбы, мороженого, полуфабрикатов.

Стоимость строительства

По цене холодильные склады из металлоконструкций обходятся гораздо дешевле, чем возведение капитальных строений. Стоимость при этом может зависеть от следующих факторов:

• Площадь и высота склада – для больших помещений потребуется больше материалов и, соответственно, вырастет цена.
• Назначение помещения – будет использоваться в качестве средне или низкотемпературного склада. Для морозильных сладов используются более толстые панели, которые стоят дороже.
• Тип каркаса.
• Количество точек отгрузки и приема товара.
• Нагрузка на квадратный метр пола и геологические условия.

Сотрудники компании «АквилонСтройМонтаж» проектируют и возводят холодильные склады из металлоконструкций быстро и качественно. Мы стараемся предлагать своим клиентам самые современные решения по умеренной стоимости. 

akvilon-holod.ru