Уроки труда ¦ Исследование прочности бумаги на разрыв
Интересно и с большой пользой для расширения представлений второклассников о свойствах бумаги проводятся демонстрации, опыты и простейшие лабораторные работы, наглядно подтверждающие, что прочность бумаги на разрыв в долевом направлении больше, чем в поперечном. Знание этой особенности бумаги помогает учащимся грамотно решать некоторые практические вопросы, а значит, и получать изделия более высокого качества.
Из одного листа бумаги, например писчей или цветной, вырезают две одинаковые по форме и размерам полоски под прямым углом друг к другу, т. е. по взаимно перпендикулярным кромкам листа. Любым известным способом дети определяют, в какой из этих полосок волокна имеют преимущественно долевое направление, в какой – поперечное. Эти направления помечают на концах полосок буквами Д и Я (долевое и поперечное) или стрелками. Полоски склеивают концами по длине так, чтобы они расположились точно по прямой линии. После того как клей высохнет (лучше на следующий день или на следующем уроке труда), полученную полоску берут за концы руками и растягивают ее, постепенно увеличивая усилие. Полоска разрывается на той половине, где ось полоски перпендикулярна долевому направлению листа бумаги. Для того чтобы разорвать вторую половину полоски, нужно приложить большее усилие.
Почему так происходит? Учащиеся коллективно находят ответ: полоска бумаги, вырезанная в продольном направлении, оказывается более прочной на разрыв потому, что в ней при ее растягивании приходится рвать большее количество волокон, чем в полоске, которая вырезана в поперечном направлении.
Полезно задать учащимся несколько контрольных вопросов, ответы на которые связаны с необходимостью выполнения новых наблюдений и опытов. Поиски этих ответов представляют большой познавательный и, что особенно важно, немалый практический интерес.
– Возьмите, говорит учитель, отрезок обыкновенного бумажного шпагата Раскрутите, развейте его с одного конца на 5 – 6 см. Что вы можете сказать о таком шпагате? (Бумажный шпагат состоит из одной, двух или трех полосок бумаги, скрученных сначала в отдельности, а затем свитых в одну общую нитку – шпагат.)
Правильно. – продолжает учитель. – К этому можно только добавить, что для изготовления бумажного шпагата используют очень прочную бумагу – крафт-бумагу. А как вы думаете, полоски, из которых сделан бумажный шпагат, нарезаны вдоль или поперек долевого направления бумаги? (Вдоль, потому что прочность полосок, а значит, и шпагата в этом случае больше.)
А еще почему? (При нарезании бумажных полосок в долевом направлении можно получить очень длинные куски шпагата: ведь отливка бумаги в бумагоделательной машине ведется непрерывно и в результате получаются рулоны бумаги длиной в несколько километров. Если же резать полоски в поперечном направлении, то их длина, а следовательно, и длина отдельных кусков шпагата будет небольшой, всего несколько метров, не больше ширины полосы бумаги, выпускаемой машиной.)
Расплетая бумажный шпагат, учащиеся пробуют разорвать полоски бумаги, из которых он свит, сначала вдоль, потом поперек. После выполнения этих опытов учащиеся делают вывод: для разрывании полосок в долевом направлении необходимо приложить значительно большее усилие.
Чтобы выяснить, какое значение имеет скручивание полосок бумаги при изготовлении шпагата, учащиеся получают новое задание: сравнить усилия, необходимые для разрывания шпагата или отдельной его пряди и полоски бумаги, из которой эта прядь скручена. Учащиеся приходят к выводу, что разорвать полоску бумаги значительно легче, чем ту же полоску, скрученную в тугую прядь.
Все выводы, к которым приходят учащиеся, используются ими в дальнейшем при изучении волокнистых материалов, применяемых в текстильном производстве, при знакомстве с процессами изготовления пряжи, ниток и тканей.
Разрывание бумаги по линии сгиба
Когда необходимо разорвать лист бумаги аккуратно по прямой линии, его сначала складывают и по линии сгиба проглаживают пальнем или специальной гладилкой (фальцовкой). Полезно, чтобы учащиеся проделали небольшой опыт и поняли, для чего так поступают.
Учащиеся складывают небольшой лист бумаги, проглаживают линию сгиба пальцем, карандашной резинкой или специальной гладилкой. Растягивая лист в противоположных направлениях, они разрывают его и убеждаются, что линия разрыва совпадает с линией сгиба. Затем учащиеся пытаются разорвать бумагу в том же направлении без предварительного складывания и проглаживания линии сгиба. Линия разрыва при этом не получается ровной и прямолинейной, она отклоняется в сторону. Это позволяет учащимся сделать обоснованный вывод: складывание бумаги дает возможность точно определить линию разрыва, а предварительное проглаживание этой линии значительно облегчает и ускоряет работу.
– Подумайте и скажите, – предлагает учитель, – почему после проглаживания линии сгиба бумага легко и точно разрывается по этой линии. (Потому что, проглаживая сгиб, мы разрушаем волокна и уменьшаем прочность бумаги по намеченной линии.)
Интересное об уроках труда:
Мятая бумага теряет часть своей прочности
Исследование причин появления морщин на поверхности изделии из картона и бумаги
Что происходит с бумагой при ее увлажнении
Коробление изделий из бумаги и картона
Основные виды картона и его применение
Сравнение свойств бумаги и картона
Наблюдения и опыты при работе с тканью
www.v-ratio.ru
Учет расположения волокон в листе бумаги, картона – Ярмарка Мастеров
Добрый день!
Для меня крайне важно создавать не только красивые, но и качественные вещи, в связи с этим хочу поделиться информацией, касающейся создания правильной обложки для альбома, блокнота, книги. Буду краткой.
Бумага и картон состоят из волокон. Направление волокон бывает поперечным и продольным (его еще называют долевым, машинным). Продольное направление волокон картона должно быть всегда параллельно корешку блока.
В этом направлении прочность бумаги выше, а деформация при увлажнении значительно меньше, чем в поперечном. Это обязательно нужно учитывать при раскрое бумаги для форзацев, обложек, оклейки корешка.Если Вы покупаете картон у производителя поинтересуйтесь направлением волокон. К примеру, суражский картон (есть в моем магазине) имеет следующие направления (для всех толщин):
1050 мм (поперечная) х 920 мм (долевая)
700 мм (поперечная) х 1000 мм (долевая)
При резке картона на разные форматы я учитываю направление волокон. При заказе картона, пожалуйста, указывайте, по какой стороне будет корешок у изделия.
Определить самостоятельно направление волокон достаточно трудно, я провела некоторые эксперименты и вот что получилось: если пытаться сломать картон вдоль направления волокон — это проще и слом вот такой (слева), если на ломать поперек направления волокон — сломать труднее и слом более изломанный (справа).
и еще разок
Самого доброго!
Ирина
P.S. На глаз действительно трудно))) лучше руками попробовать аккуратно погнуть и почувствовать разницу, вдоль долевой сопротивление гораздо меньше (я про суражский), есть картон где волокна расположены почти равномерно.
www.livemaster.ru
Уроки труда ¦ Определение долевого и поперечного направлении в листе бумаги по форме линии разрыва
Простой опыт помогает учащимся выяснить, что линия разрыва листа бумаги различна в зависимости от того, будет ли она проходить в долевом или поперечном направлении. Следовательно, но форме линии разрыва бумаги можно определить долевое направление листа бумаги.
Из большого листа бумаги, лучше писчей или печатной, учащиеся вырезают два одинаковых по размерам и форме листочка, пометив Предварительно их положение в основном листе. Один листочек разрывают за верхние углы пополам в одном направлении, другой – в перпендикулярном. Целесообразно на каждом листочке в начале линии разрыва предварительно сделать небольшой (2 – 3 мм) надрыв. Рассматривая разорванную бумагу, учащиеся констатируют, что у всех линии разрыва получились разной формы, по в одном листе линия разрыва получилась прямолинейной, а в другой – криволинейной.
Учитель разъясняет детям причины такого явления: при отливке бумаги в бумагоделательной машине происходит вытягивание значительного числа волокон бумажной массы в продольном направлении. При разрывании бумаги в долевом направлении линия разрыва идет параллельно основной массе волокон, разделяя, а не разрушая их. Линия разрыва получается при этом близкой к прямой.
При разрывании листа бумаги в поперечном направлении приходится затрачивать большее усилие, так как при этом разрывается значительно больше волокон. Эти волокна преграждают путь линии разрыва, и она виляет, уклоняется от прямолинейного направления, по которому разрывают лист бумаги. Линия разрыва получается криволинейной.
Опыт определения основных направлений волокон в листе бумаги можно провести следующим образом.
Учитель берет два одинаковых, не измятых листа бумаги. Сложив их вместе так, чтобы один лист расположился длинной стороной горизонтально, а второй — длинной стороной вертикально, он выравнивает верхние кромки листов и чуть-чуть надрывает их посередине, намечая начало линии разрыва. Затем учитель берет оба листа сразу за верхние кромки на равном расстоянии от этой точки и растягивает бумагу в разные стороны. Оба листа разрываются одновременно, причем линии разрыва оказываются различными: у одного листа – прямая линия, у другого – линия сложной формы, уходящая в сторону.
Учащиеся повторяют этот опыт самостоятельно и коллективно устанавливают причины различия линий разрыва двух листов бумаги. При разрыве бумаги в долевом направлении линия разрыва идет в основном между волокнами, при разрыве бумаги в поперечном направлении приходится растягивать и рвать больше волокон, при этом линия разрыва, как правило, уходит в сторону.
Учащиеся повторяют сделанный ранее вывод: по линии разрыва бумаги можно судить о том, как в бумажном листе расположены волокна, т. е. можно выяснить положение поперечного и долевого направлений.
Определение долевого и поперечного направлении по изгибу полосок бумаги
Учитель на виду у учащихся заготавливает две одинаковые по размерам (примерно 10 х 150 мм) полоски бумаги, но вырезает их по взаимно перпендикулярным краям листа бумаги. Сложив полоски вместе, он берет их за нижние концы, как показано на рисунке 6. Наклоняя полоски сначала вправо, а затем влево, учитель заставляет их изгибаться в соответствующие стороны.
Учитель обращает внимание учащихся на то, что полоски ведут себя различно: одна изгибается больше, другая меньше.
Вместе с учителем учащиеся выясняют причины такого поведения полосок. Это связано с тем, что полоски вырезаны из листа бумаги в разных направлениях: одна вдоль листа, вторая поперек. Значит, одна из полосок вырезана в долевом направлении, другая – в поперечном. Проведя с этим же листом бумаги уже известный опыт с разрыванием его в двух направлениях, учащиеся определяют долевое и поперечное направления. Это дает им возможность установить: полоска, вырезанная в долевом направлении, изгибается меньше, а полоска, вырезанная в поперечном направлении, изгибается больше.
На основании вышеизложенного учащиеся делают вывод: по изгибу двух полосок, вырезанных из листа бумаги под прямым углом, можно определить долевое и поперечное направления в листе бумаги.
Интересное об уроках труда:
Исследование прочности бумаги на разрыв
Мятая бумага теряет часть своей прочности
Исследование причин появления морщин на поверхности изделии из картона и бумаги
Что происходит с бумагой при ее увлажнении
Коробление изделий из бумаги и картона
Основные виды картона и его применение
Сравнение свойств бумаги и картона
www.v-ratio.ru
Как правильно выбрать направление долевой
28-05-2019
-
В нашей типографии инсталлирована цифровая печатающая машина Xerox DC 5000. Высокая производительность позволяет еще быстрее выполнять ваши заказы, а широкий ассортимент запечатываемых материалов, позволяет снизить себестоимость оттиска, за счет использования более дешевой бумаги и картона.
-
В типографии Бизнес Принт инсталлирован печатающий плоттер Roland RE 640. Последняя разработка знаменитой японской компании сочетает в себе высокую производительность (до 23 м.кв. в час) с непревзойденным качеством цветопередачи и высоким разрешением печати. Широкий спектр запечатываемых материалов от самоклеющейся пленки до баннерной ткани.
Самая распространенная ошибка начинающих дизайнеров
Еще одна распространенная ошибка начинающих дизайнеров
Почему календари скручиваются на стене?
Что делать, чтобы календари не скручивались на стене?
Как правильно выбрать долевую?
Как было обещано, рассказываем как же правильно порезать бумагу, чтобы долевая располагалась параллельно пружине.
Производители листовой бумаги всегда при указании формата второй цифрой указывают сторону машинного направления или, что то же самое сторону параллельную долевой.
Например, если Вы купили бумагу форматом 48х65 см, то это значит, что бумага разматывалась с 48-го роля, и долевая (на рис. показана стрелкой) будет параллельна стороне 65 см.
Итак, теперь когда мы знаем как проxодит долевая в форматном листе, мы можем выбрать правильный формат для печати.
К примеру, у нас печатная машина формата В2, и мы хотим напечатать календарь трио, при этом шпигель и три подложки располагаем на одном листе. В этом случае правильный формат листа, который мы должны закупить у поставщика бумаги, будет 48х65 см.
Как видно из следующего рисунка, долевая в этом случае (серые стрелки) будет параллельна пружинам. Что нам и нужно было получить.
Если у Вас есть еще какие-то вопросы по полиграфии, пишите нам на E-mail и если желающих будет много, то мы напишем об этом в следующей статье.
www.biznes-print.ru
Определение направления долевой и поперечной нитей
В этом уроке мы рассмотрим вопрос «Как определить направление долевой и поперечной нитей?». Хочу сразу заметить, что три темы: определение долевой нити, ткацкие переплетения и определение лицевой стороны – очень тесно связаны друг с другом, дополняют одна другую и как бы закрепляют знания. Поэтому пусть читателя не смущает кажущееся повторение. Повторение, как известно, мать учения.
Итак, определение долевой и поперечной нитей в ткани имеет первостепенное значение для качественного пошива изделия. Натуральные ткани по долевой нити имеют тенденцию к сильной усадке в процессе стирки и попадания во влажную среду, например, в дождь. Декатировка ткани перед раскроем лишь уменьшает эти свойства, но не устраняет полностью. По косой нити – под углом 45º — ткани наиболее растяжимы, лучше драпируются, что используется в пошиве для красивой, мягкой сборки, обтекаемости изделия. Выкраивание деталей без учета долевой и поперечной нитей приводит к деформации изделия. Бывают исключения: изделия шьют исключительно по поперечной нити, если ткань купонная, то есть имеет поперечный рисунок. Чаще всего, это ткани синтетические безусадочные. Если же купонная ткань хлопчатобумажная, то изделие нельзя шить плотно облегающим фигуру.
Определить долевую и поперечную нити можно разными способами. И мы в статье рассмотрим все эти виды по мере усложнения.
Когда мы покупаем ткань, то нам ее отматывают из рулона, то есть вдоль полотна, как оно расположено на ткацком станке.
Когда мы покупаем ткань, то нам ее отматывают из рулона, то есть вдоль полотна, как оно расположено на ткацком станке.Смотрим на рисунок и видим, что долевая нить при отрезе полотна остается свободной, то есть махрится, в отличии от уточной, которая заплетает края полотна. Другими словами, продавец отрезает нам ткань по поперечной нити.
- Если отрез, например, короче, чем его ширина и у вас появились сомнения, где длина (долевая нить), а где ширина (поперечная нить), то тут на помощь приходит кромка. Кромки бывают разные: с проколами от игл при натяжении на барабаны и без проколов, гладкие и с м ахрушками по краям. Но в отличие от осыпающихся нитей при отрезе ткани, махрушки на кромке не осыпаются. В уроке по ткачеству в видео и на рисунке мы видим процесс образования кромки.
- Но бывает так, что кромка стянута и ее перед раскроем необходимо обрезать. Конечно, прежде чем обрезать кромку, логично отметить стрелочкой направление долевой. Но если по каким-то причинам этого не сделали, то все края теперь осыпаются и определить визуально, где поперечный, а где долевой срез не представляется возможным. Это относится и к межлекальному выпаду. Прежде чем применять более кардинальные меры, на помощь может прийти подсказка по рисунку. Рисунок может быть либо печатный, либо ткацкий. Это полоса, как долевая, так и поперечная, это нарисованные человечки, машинки, цветочки, расположенные по долевой нити. Это правило действует не всегда, рисунок может быть расположен во все стороны, но если этот вариант присутствует в вашей ткани, его нужно использовать. Я отмечу также, что могут быть ткани с печатным рисунком неопределенной формы, но при этом проходит ткацкий узор вдоль или поперек полотна, который так же даст подсказку. Профессия мастера-портного предполагает большую внимательность к деталям.
олевая, так и поперечная, это нарисованные человечки, машинки, цветочки, расположенные по долевой нити. Это правило действует не всегда, рисунок может быть расположен во все стороны, но если этот вариант присутствует в вашей ткани, его нужно использовать. Я отмечу также, что могут быть ткани с печатным рисунком неопределенной формы, но при этом проходит ткацкий узор вдоль или поперек полотна, который так же даст подсказку. Профессия мастера-портного предполагает большую внимательность к деталям.Здесь же необходимо отметить, что есть вышеупомянутые купонные ткани, на которых рисунок выполнен поперек. Как их отличить? Рисунок в этих тканях особый: он крупный к краю и более мелкий или исчезающий к середине полотна. Увидев такую ткань (например, тюль), вы не ошибетесь в определении долевой нити визуально, без применения какого-либо другого способа.
Подведём резюме к этому пункту: нужно в целом отрезе обратить внимание на направление рисунка и тогда на любом маленьком кусочке вы сразу по рисунку сможете определить направление долевой.
- Если же по каким-то причинам вы не можете определить перечисленными выше способами направление долевой нити, или хотите убедиться в точности, а есть люди, которые любят усложнять задачи или для них сложное считается легким, то существуют еще два способа, которые взаимосвязаны.
Один их них — по растяжению: по долевой нити ткань не тянется, по поперечной – тянется.
Так как основная нить сильно крученная, плотная и натянута на барабаны, то ей уже просто некуда тянуться. А вот уточная нить «вольная», она ложится свободно, без натяжения, к тому же она и менее закручена, более рыхлая. При растяжении ткани в поперечном направлении появляется «пузырь», ткань движется.
- Исходя из вышесказанного, второй признак из этой серии – определение по звуку.
По долевой нити звук будет резкий, яркий, так как нить натянута, как струна, по уточной нити звук будет глухой. Причина та же самая, зависит от крутки нитей и их натяжения, то есть эти признаки взаимосвязаны.
Надо отметить, что есть ткани, которые слабо поддаются этой технологии определения долевой нити, так как имеют сильную особую крутку обеих нитей, изготовлены из высококачественного х/б волокна, например, батист, или из жесткого волокна, например, льняного, имеют специальную отделку. Грубые джинсовые ткани, брезентовые, льняные, некоторые синтетические, а также упомянутые х/б ткани типа батиста плохо не только тянутся в разных направлениях, но и издают резкий звук, как по долевой, так и по поперечной нити. Это сложные ткани для определения долевой нити, поэтому здесь нужно применять все имеющиеся способы: кромку, положение в рулоне, рисунок, переплетение нитей.
Ткани с рисунком в клетку тоже можно отнести к сложным. Но в клетке всегда есть выраженная полоска, идущая вдоль полотна.
- Мы в предыдущем пункте упомянули способ определения долевой нити по переплетению, если это переплетение имеет рубчик: саржевое, сатиновое или атласное. В саржевом переплетении рубчик идет по долевой нити на лицевой стороне в направлении снизу слева вверх направо. В другом направлении с лицевой стороны будет поперечная нить. В атласном переплетении на лицевой поверхности, если провести рукой по ткани, скольжение будет по долевой нити. В сатиновом переплетении – наоборот.
- В ворсовых тканях направление долевой нити определяется по ворсу, не важно, вверх он направлен или вниз.
- Можно так же определить направление долевой нити по исследованию ткани. Если рассмотреть ткань под лупой, то можно увидеть, что долевая нить более плотная, сильно крученная, тонкая, гладкая, а поперечная – рыхлая, извитая.
Мы рассмотрели восемь способов определения долевой нити. Но я хочу остановиться на современных материалах, в которых тоже есть долевое направление и его нужно также соблюдать при раскрое.
Современные ткани с эластаном и трикотаж.
Ткани с эластаном тянутся, не смотря на то, что у них есть долевая нить и поперечная. В спандексе, например, тянется сильно только уточная нить, а есть костюмные ткани, которые тянутся в разных направлениях и это не трикотаж. Тут, конечно, применяется весь аресенал средств, и прежде всего – переплетение. Чаще всего в костюмных тканях применяется в переплетении рубчик, по которому и можно определять долевую нить.
Если мы говорим о трикотаже, то этот материал (помним, что это – не ткань, хотя по привычке мы его так называем) может быть плотным и тянуться больше поперек, а может быть биэластичным, который тянется равно в разных направлениях. В трикотаже также применимы все способы, но вместо переплетения мы смотрим на петли вязания полотна – они всегда идут вдоль.
Искусственная кожа.
Этот материал тоже имеет долевое направление. Чаще всего, искусственная кожа вырабатывается на трикотажной основе, и тогда долевое направление в материале определяем по дорожкам петель. Иногда бывает, что с изнаночной стороны бывает начес и тогда определение долевого направления усложняется. Здесь главный способ остается на растяжение и по кромке.
Если кожа изготовлена на ткани, обычно полотняного переплетения, как например, дермантин, то его можно использовать в разных направлениях из-за его высокой жесткости.
Таким образом, во всех сложных для определения долевого направления тканях нужно применять все вышеуказанные способы, пока не достигнете цели.
Нетканные материалы.
Несмотря на то, что в этих материалах вообще нет нитей, долевое направление в них все равно присутствует и его надо соблюдать при раскрое. В долевом направлении материал менее растяжим и более прочен.
На этом, всё. Сегодня мы рассмотрели все способы определения основной и уточной нитей в тканях и долевое направление в различных современных материалах.
Задавайте вопросы, делитесь ссылками с друзьями, ставьте «лайки».
С любовью, Ольга Злобина.
zlobina-ov.ru
Т | К | С | Ш | И | |
Д | О | Л | О | Т | О |
К | П | И | Л | А | И |
Н | О | Ж | В | У | Г |
Д | Р | Е | Л | Ь | Л |
Т | Ш | И | Л | О | А |
doc4web.ru
на что обратить внимание? Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг. Перед тем, как приобрести жилье в строящемся доме, нужно хорошо все взвесить и обдумать. Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при подписании данного документа? Об этом пойдет речь в нашей статье.
Первые строки договора
Прежде чем связать себя обязательствами с конкретной строительной компанией, стоит внимательно изучить ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто прописан в документе в качестве застройщика. В тексте обязательно должно быть указано полное наименование строительной компании. Не помешает и более подробная информация – дата и место регистрации девелопера, данные свидетельства о внесении предприятия в ЕГРЮ и т. д.
Договор должен заключаться от имени застройщика, указанного в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре аренды или купли-продажи земельного участка под возведение объекта. При этом от лица предприятия может выступать генеральный директор. Именно его подпись должна стоять в документе. Если же договор подписан другим менеджером, то во время судебных разбирательств могут возникнуть непредвиденные трудности. Иной сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, и она должна прилагаться к ДДУ.
О чем пойдет разговор?
Предмет договора должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в заранее установленный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе. Любые другие вопросы – участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, — не имеют никакого отношения к предмету ДДУ. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано в заглавии документа «договор участия в долевом строительстве» или нет.
Подробное описание – ключ к успеху
Закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что ДДУ должен содержать все возможные характеристики объекта. В нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, предполагаемый номер квартиры, этаж, на котором она находится. Кроме того, обязательным является пункт о финансовых гарантиях, которые предоставляет застройщик своим заказчикам.
В документе также должен быть прописан гарантийный срок на недвижимость и ее инженерное обслуживание. Как правило, гарантия на жилое помещение продолжается в течение 5 лет, на ее оснащение – 3 года. Сократить период ответственности за переданный объект законным путем застройщик не может.
Вопрос о стоимости квартиры
Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья. В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно пытаются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения окажется меньше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить за дополнительную площадь или девелопер вернет часть денежных средств за недостроенные квадратные метры. Порой в документе указывается, что вне зависимости от конечного результата никто никому ничего не должен.
Опытные юристы напоминают, что закон 214-ФЗ не запрещает включать в договор пункт о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель имеет право потребовать у застройщика деньги за недостающую площадь, тогда как строительная компания за лишние квадратные метры ничего получить не может. В судебной практике данный вопрос рассматривается по-разному.
Подробный «портрет» квартиры
Заключая договор долевого участия, покупателю лучше обращать особое внимание на детали. Например, застройщик должен включить в ДДУ подробное техническое описание объекта недвижимости. В документе детально прописываются все атрибуты – оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т. д. Если жилое помещение передается с чистовой отделкой, то в договоре должно указываться все, даже класс обоев на стенах. В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве об этом прямо не сказано, однако устные обязательства застройщика в суде не предъявишь. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы в ДДУ было полное техническое описание квартиры.
Иногда строительная компания стремится внести в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и инженерные характеристики объекта без согласования с дольщиком. Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре.
Когда ждать исполнения обязательств?
Должны быть четко прописаны сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при изучении этого раздела договора? Прежде всего в нем должен быть указан срок действия самого документа. Причем из формулировки должно следовать, что он действителен до исполнения сторонами всех обязательств.
Кроме того, в ДДУ должна быть указана дата передачи квартиры заказчику. Строительная компания часто оговаривает не конкретный срок, а квартал, в котором планирует передать ключи от жилого помещения дольщику. Это не считается нарушением закона, но доставляет клиенту некоторые неудобства. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта включает в себя очень важный пункт – заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения даты передачи объекта, указанной в нем. Это значит, что потребителю придется ждать окончания квартала, а потом еще 2 месяца, чтобы предъявить свои претензии застройщику.
Причем строительная компания активно ищет возможность обойти 214-ФЗ. Неустойка за срыв сроков может тяжелым бременем лечь на плечи девелопера, поэтому он все время пытается подстраховаться. Например, включает в договор условие, согласно которому несет материальную ответственность только в случае собственной вины или необоснованно расширяет перечень обстоятельств неодолимой силы. Поэтому будьте внимательны! Традиционно форс-мажор предполагает атаки террористов, военные действия или катастрофы стихийного характера. Внесение изменений в законодательство, неблагоприятные погодные условия и бездействия контрагентов к нему не относятся.
Качество – еще один подводный камень ДДУ
214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае наличия каких-либо недоделок в квартире компания обязана устранить их в разумный срок или выплатить заказчикам соответствующую компенсацию.
Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья. Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.
Как уберечь свои деньги?
Денежная сторона сделки – самый важный пункт ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко прописана стоимость недвижимости. Лучше, если она будет указана в рублях. К сожалению, цена за квадратный метр часто определяется в условных единицах, причем без фиксации конкретного курса в документе. Это значительно ухудшает условия договора.
Во-вторых, в ДДУ (образец можно найти в любой юридической конторе, один мы приводим ниже) должно оговариваться, в какие сроки и за счет каких средств будет осуществляться оплата. Это могут быть собственные сбережения или ипотечный займ, например. И следует внимательно изучить момент, согласно которому обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Девелоперы настаивают на том, что это происходит после зачисления денежных средств на счет строительной компании. В итоге дольщик сильно рискует. Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. Решение этой проблемы достаточно простое – в договор долевого участия нужно включить пункт о том, что обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент внесения денежных средств в банк.
Кто несет сопутствующие расходы?
Немаловажно внести ясность в вопрос о том, какая из сторон будет оплачивать расходы по регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Кроме того, следует определиться, с какого момента покупатель должен оплачивать коммунальные платежи.
Нередко застройщики пытаются включить в ДДУ пункт, по которому заказчик платит по счетам за воду и свет с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако передача квартиры по акту может состояться только через несколько месяцев. Получается, что, еще не поселившись в новой квартире, собственник должен будет оплачивать «коммуналку». Ничего справедливого в этом нет, поэтому призываем вас внимательно изучить данный пункт договора.
Как расторгнуть ДДУ?
Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед застройщиком. Если это случается по инициативе заказчика, то он должен выплатить неустойку. Во время подписания договора стоит обратить внимание на ее размер. Обычно она варьируется в пределах 1-15 процентов от стоимости объекта недвижимости. Строгие рамки наказания для участников долевого строительства в этом случае не указаны в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта позволяет предположить, что данный вопрос оставлен на усмотрение сторон. Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обращайте внимание на размер неустойки — это поможет вам сэкономить.
В заключение хочется заметить, что дольщику вовсе не обязательно настаивать на том, чтобы все пункты договора были подробно расписаны. Во время судебного разбирательства будет принят во внимание закон о защите прав потребителя, который полностью защищает интересы физических лиц.
fb.ru