Передвинуть баню на другое место цена: Перенести баню: продажа, цена в Москве. услуги банных комплексов от «Подъем домов, поднять дом, перемещение зданий, передвижка домов.»

Сколько стоит передвинуть дом в Москве и Московской области на другое место каркасный цена

Стоимость передвинуть дачный каркасный дом или из бруса на другое место в Московской области

Здравствуйте! Если Вы зашли на наш сайт, значит у вас возникла проблема, чтобы передвинуть деревянный дом на другое, новое место по вашему участку. Мы, «АвралРемСтрой», занимаемся много лет данным видом работ и накопили за это время огромный опыт. Имея обученных специалистов и современное оборудование, способны передвинуть любой деревянный дом или каркасный на другое место или на новый фундамент за короткое время и качественно, без повреждений и перекосов. А так же подготовить новый фундамент.

«АвралРемСтрой»

Звоните прямо сейчас


8 921 252 47 69

 

WhatsApp     8-921-252-47-69

Старые деревянные дома, как правило ставились на камни под углами, которые со временем ушли под землю. По этому при подготовке дома к перемещению, его необходимо будет поднять на определенную высоту от земли. Сама же стоимость, передвинуть дом на другое место, зависит от многих факторов. Определяется величина уклона местности, то есть куда будет перемещаться дом, в горку или с горы. От дома необходимо произвести отключение всех коммуникаций: электричество, вода, септики, насосы, газ и другое. Если в доме находится кирпичная печка установленная не на полу, а на отдельном фундаменте, ее придется разобрать вместе с трубой. Общая цена и стоимость всех производимых работ, для того, чтобы передвинуть дом в Московской области на другое место, сильно зависит от размеров и этажности самого дома, от его веса, количества пристроек и расстояния до нового фундамента. По этому лишние пристройки лучше будет отсоединить.

 

 

Что можно передвинуть вместе с домом на другое место

Гаражи, пристройки, террасы, балконы, дымоходы, камины и другие аксессуары почти всегда можно перемещать вместе с домом, но это увеличивает время и увеличивает стоимость проекта.

 В большинстве случаев, если здание можно переместить с неповрежденными пристройками, это дешевле, чем разобрать и перестроить.

Тем не менее, если пристройки в конечном итоге должны быть снесены, вы сэкономите деньги, сделав это до переезда.

Снимать полы, выносить мебель и вынимать окна и двери не требуется. Достаточно оставить открытыми межкомнатные двери и окна, что бы их не заклинило при небольших перекосах во время передвижения дома.

 

Сколько стоит передвинуть дом в Москве 

Время — деньги.

Недостаточное рабочее пространство вокруг дома может значительно увеличить количество времени, которое занимает работа, и, следовательно, стоимость подъема и перемещения. Если у нашей бригады недостаточно места для размещения нашего стандартного оборудования вокруг и под домом, то нам, возможно, придется использовать более мелкое оборудование, которое можно установить. Это не мешает нам переместить здание, но может повлиять на общую стоимость.

Так же необходимо подготовить место для заезда и разгрузки материала.

 

Маршрут движения должен быть очищен от деревьев и кустов, заборов и изгородей. И в конце, на финише, должен уже быть установлен новый фундамент, на который будет ставиться и выравниваться дом.

Передвигать дом должны специалисты с многолетним опытом, а не дилетанты с сомнительными знаниями и одним ломом в руках. Так как любое малейшее нарушение или не внимательность, может привести к падению дома с направляющих и полному его разрушению, а так же повлечь за собой травмы рабочих. По этому, заказывайте передвижение дома на другое место у нас «АвралРемСтрой«, по указанному телефону, и к вам подъедет специалист для снятия необходимых замеров, которые требуются для выполнения данных работ и расчета полной стоимости затрат.

«АвралРемСтрой»

Звоните прямо сейчас


8 921 252 47 69

 

WhatsApp     8-921-252-47-69

Как поднять баню для ремонта фундамента или замены нижнего венца

Решая, как поднять баню для реконструкции фундамента или замены сгнивших нижних венцов, нужно быть готовым к тому, что процедура эта сложная и долгая. Она требует тщательной подготовки, наличия подъёмных механизмов и вспомогательных материалов, точного соблюдения определённых правил. Прежде чем приступать к работе, нужно убедиться в безопасности её выполнения, так как далеко не все постройки можно перемещать без риска деформации или разрушения конструкции.

Проще всего поднять сруб небольшого размераИсточник dom-29.ru

Зачем поднимать бани и другие строения

Приподнять строение выше существующего уровня бывает необходимо по многим причинам. Чаще всего в этом нуждаются старые бани и другие надворные постройки, которые возводились без устройства полноценного фундамента и устанавливались прямо на грунт, угловые камни-валуны или невысокие столбики.

Отсутствие прочного основания приводит к неравномерному проседанию грунта под весом здания, из-за чего оно перекашивается, проваливается в землю. Нижняя часть начинает гнить и разрушаться, тогда как верхняя может прослужить ещё долго. Чтобы не сносить ещё вполне крепкую постройку, её поднимают, выравнивают, производят замену сгнивших венцов и подводят под неё фундамент.

Старый деревянный дом без фундаментаИсточник blogspot.com

Необходимость в подъёме может возникнуть и в других случаях.

  • При полном или частичном разрушении фундамента.
  • При изменении уровня грунтовых или паводковых вод, достигающих стен постройки и вызывающих её подтопление.
  • При разрушении нижних венцов и необходимости их замены.
  • При неравномерной осадке бани и образовании крена, грозящего разрушением конструкций.
  • При необходимости увеличить высоту потолка во внутренних помещениях без демонтажа крыши и надстройки стен.

Иногда даже новые бани и хозпостройки приходится поднимать, чтобы исправить перекосы коробки, допущенные строителями, провести обработку защитными антисептическими пропитками, проложить слой гидроизоляции между деревянным основанием и фундаментом.

Решать, как поднять баню на домкратах, приходится и в тех редких случаях, когда необходимо её перемещение на другое место из-за конфликта с соседями или неудобного расположения.

Чтобы передвинуть постройку, её необходимо сначала поднятьИсточник pikabu.ru

Какие постройки поднимать нельзя

Если у вас возникла одна из перечисленных выше проблем, и вы хотите решить её, подняв баню, то сначала нужно выяснить, насколько это возможно и безопасно для сохранения целостности строения. В ряде случаев бывает проще его разобрать и собрать заново на новом месте или отремонтированном фундаменте.

Некоторые категории зданий категорически не подлежат подъёму. Это:

  • бани из газобетона и пенобетона;
  • из монолитного бетона, кирпича или блоков при наличии больших и глубоких трещин в стенах;
  • каркасные бани, вертикальные несущие элементы которых вмонтированы в бетонный фундамент;
Залитая в бетон стойка каркасаИсточник habitatgtr.
com
  • срубы с разрушенными или сгнившими угловыми замками без потолочных балок перекрытия.

Также небезопасно поднимать двухэтажные постройки, особенно если верхний этаж не является продолжением сруба, а сделан из других материалов.

Подготовительные мероприятия

Единственно возможный способ поднять баню без риска её деформации и разрушения заключается в использовании специальных мощных подъёмных механизмов – домкратов. Чтобы мероприятие увенчалось успехом, к нему нужно серьёзно подготовиться.

Выбор и подготовка домкратов

Для такой сложной работы подойдут не все виды домкратов. Рамочные и реечные лучше не использовать из-за недостаточной надёжности блокирующих механизмов, которые могут выйти из строя до окончания процедуры подъёма. Более подходящими характеристиками обладают винтовые и гидравлические устройства.

Первые подходят для небольших лёгких построек, с помощью вторых можно поднимать не только бани, но и жилые дома большой площади.

Гидравлический домкрат надёжнее и удобнее в использованииИсточник arsenal007.ru

Перед тем как поднять баню домкратом, нужно найти оборудование с необходимой грузоподъёмностью и длиной штока. Эти характеристики обычно указаны на корпусе устройства.

Грузоподъёмность механизма нужно подбирать с запасом 30-40% от предполагаемой нагрузки. Для этого определяют вес бани с крышей, перекрытиями, элементами отделки и несъёмного оборудования. Полученное значение умножают на коэффициент запаса прочности (1,4) и делят на количество домкратов, участвующих в работе.

Для справки! Как правило, вес стандартной одноэтажной бани размером 4х5 м не превышает 5-6 тонн.

Длина штока ограничивает максимальную величину, на которую необходимо поднять сруб для выполнения требуемых операций.

При недостаточной величине перемещения штока домкрат устанавливают на подставкиИсточник ibrus.ru

Прежде чем приступать к работе, домкраты необходимо испытать под нагрузкой, для чего ими поднимают тяжёлый груз и оставляют на некоторое время под нагрузкой. Рабочий шток не должен давать под ней произвольную осадку.

Количество домкратов определяется в зависимости от сложности и масштаба работ. Если постройка лёгкая или нужно исправить проседание одного угла, хватит единственного механизма достаточной мощности. В остальных случаях желательно поднимать каждую стену целиком, для чего требуется как минимум два домкрата либо по паре на каждую сторону строения.

  • При использовании одного домкрата его перемещают по периметру, переставляя в следующую точку после незначительного подъёма в предыдущей и установки вместо него фиксирующей подставки. После прохождения полного круга процесс повторяют несколько раз, пока нижняя часть не окажется на нужной вертикальной отметке.
Одним механизмом можно поднимать только относительно лёгкие и крепкие постройкиИсточник twimg.com
  • Два домкрата, синхронно поднимающие стену, позволяют осуществлять подъем более равномерно, с сохранением целостности угловых узлов.
  • Быстрее всего и с наименьшим риском деформаций баню поднимают четырьмя домкратами, установленными под противоположными стенами вблизи углов.

Самой сложной является задача, как поднять баню на фундамент своими руками при больших габаритах коробки и наличии продольной стыковки брусьев или брёвен. Точки стыков – самые слабые места, в которых может происходить деформация. А очень длинные бревна могут провисать и изгибаться при подъёме. Избежать этого помогут дополнительные домкраты, установленные в промежуточных точках.

Чем равномернее распределена нагрузка на опоры, тем выше шансы на сохранение целостности коробкиИсточник csfoundations.com

Подготовка бани к подъёму и ремонту

Подготовительные работы начинают с того, что максимально облегчают постройку, для чего из бани и с чердака выносят все лишнее – мебель, оборудование, лавки, инвентарь. Если планируется замена сгнившего пола, то демонтаж старого покрытия также проводят до подъёма.

Затем выполняют следующие действия.

  • Освобождают дверные и оконные проёмы.

Из них вынимают рамы, снимают дверные полотна, а сами проёмы во избежание перекоса укрепляют распорками.

  • Укрепляют облицовку.

При наличии внутренней и внешней декоративной обшивки стен сохранить её целостность помогут деревянные бруски, зафиксированные на поверхности по диагонали.

  • Разбирают проходной узел дымовой трубы через перекрытия и кровлю.

Это необходимо, если банная печь стоит на отдельном фундаменте и не поднимается вместе с коробкой.

Обратите внимание! Планируя поднять баню выше прежнего уровня, убедитесь, что конструкция печи позволит сделать это. В большинстве случаев её приходится перестраивать из-за несоответствия уровня пола и расположения топки.
При подъёме бани редко удаётся обойтись без реконструкции кирпичной печиИсточник vsaunu777.ru
Как поднять дом домкратом своими руками: подготовка, технология, советы, типичные ошибки
  • Демонтируют нижнюю часть наружной облицовки стен и цоколя.

Перед тем как поднять баню на фундамент, необходимо оценить состояние нижних венцов и основания. Сгнившие деревянные конструкции подлежат замене.

  • Вынимают грунт по периметру фундамента.

Это нужно, чтобы оценить состояние основания и принять решение о его демонтаже и возведении нового фундамента или о возможности частичного ремонта. Понимание масштабов проблемы позволит заранее подготовить все необходимые материалы, чтобы не оставлять домкраты под нагрузкой на долгое время.

Подготовка упорных площадок

Равномерный подъем бани можно обеспечить только в том случае, если основание под домкратом будет прочным и ровным. Проседание грунта под нагрузкой не позволит делать одинаковые вертикальные перемещения в каждой точке. А если домкрат будет стоять с наклоном, возможен сдвиг сооружения в сторону.

Также необходимо, чтобы шток механизма упирался в твёрдый и прочный материал, а не в трухлявую полусгнившую древесину или в блоки с трещинами.

В этом видео показано, как подготовить площадки для установки домкратов в существующем ленточном фундаменте:

Подготовка инструментов и материалов

Сняв обшивку и отрыв фундамент, можно точно определить масштаб проблемы, характер и объем предстоящих работ. Что позволит ещё на этом этапе подготовить все необходимое. В любом случае потребуется лазерный или водяной уровень и отвес для контроля вертикальности здания, а также материалы для устройства временных подпорок. Это могут быть толстые доски, брусья, бетонные блоки, кирпичи, из которых выстраивают опорные столбики.

Если необходима заливка нового фундамента или перемещение сруба, потребуются длинные прочные деревянные балки или стальные швеллера, которые подводят под всю коробку снизу с опорой на столбики, вынесенные за её периметр.

Бревна или брусья для замены нижних венцов тоже готовят заранее, обрезав по длине и обработав антисептической пропиткой.

Подготовка новых венцов к укладкеИсточник dom-29.ru

Все материалы и инструменты, которые могут потребоваться для реконструкции бани, должны быть под рукой. Чем меньше времени сруб проведёт в «подвешенном» положении, тем меньше риск его перекашивания и деформации. Например, песок, цемент и арматуру для возведения фундамента необходимо доставить на участок до начала подъёма.


Замена нижних венцов бревен в деревянном срубе дома: применяемые технологии, этапы работ и их цена

Технология и правила подъёма

Выбирая схему, как поднять сруб бани своими руками, нужно учитывать вес и габариты строения. В принципе можно обойтись одним домкратом, но тогда процесс растянется очень надолго из-за его частых перестановок. А вот с помощью двух подъёмных механизмов можно в одиночку поднять не только маленькую баню, но и капитальный жилой дом. Главное – обеспечить надёжную фиксацию стен после снятия домкратов для перемещения их на противоположную сторону.

Вся работа состоит из нескольких циклически повторяющихся этапов.

  • Размещение домкратов в опорных точках.

Домкраты попарно устанавливаются на заранее подготовленные опорные площадки или подставки строго вертикально с упором верхней части штока в нижний венец сруба.

На опорную часть штока укладывают дощечку или резиновую прокладку, чтобы она не врезалась в древесинуИсточник oxlift.ru
  • Подъем на 3-4 см.

Попеременно прокачивая домкраты, поднимают одну стену на небольшую высоту, контролируя горизонтальное положение опорного элемента в результате подъёма. Если коробку нужно оторвать от грунта или приклеившейся к ней и фундаменту гидроизоляции, то в момент максимального увеличения нагрузки подъем останавливают, а под стену заводят опоры и оставляют на непродолжительное время. После того, как сопротивление грунта или клеевого слоя ослабнет, подъем продолжают до полного отрыва.

  • Установка подпорок.

В одной или нескольких точках между домкратами и под углами выставляют опоры из бетонных блоков, обрезков брёвен, сложенных друг на друга досок.

  • Перенос домкратов.

Домкраты снимают, перенося нагрузку на выставленные опоры, и перемещают их на противоположную сторону бани. Повторяют процедуру подъёма, устраняя перекос и выводя коробку в горизонтальный уровень. Чтобы снизить количество таких перестановок, можно поднять эту стену ещё на 2-3 см.

  • Возвращение в исходные точки.

После установки подпорок под вторую стену домкраты снимают, возвращают в исходную позицию и поднимают коробку ещё на несколько сантиметров. Опоры наращивают по высоте.

Удобно использовать выносные столбики с уложенной на них опорной балкой, проходящей под срубомИсточник lift-home. ru

Таким образом, постепенно перемещаясь по кругу или от одной стены к другой, баню поднимают на нужную высоту небольшими перемещениями по вертикали.

Выполнение ремонтных работ

Завершив подъем, сразу приступают к работам по реконструкции бани. Они осложняются тем, что производить их приходится под нависающим срубом. Чтобы обеспечить собственную безопасность, нужно убедиться в надёжности и прочности опор, при необходимости установив дополнительные для уменьшения нагрузки на каждую точку. Домкраты также должны быть задействованы вплоть до окончания работ.

Замена нижних венцов

Чтобы поменять венец, одну стену освобождают от опор, «подвешивая» её на продольную балку, уложенную на выносные опорные столбики. Под остальными стенами опоры оставляют, образуя из них и домкратов П-образную линию.

Сгнивший венец демонтируют, лежащий выше очищают и обрабатывают антисептиком. После этого через войлочную прокладку или паклю устанавливают новый венец, поджимают его к верхнему домкратами и фиксируют металлическими стяжками.

Как выполняется замена нижних венцов, смотрите в видео:

Возведение или ремонт фундамента

Залить фундамент под нависающей баней проще всего методом захваток. Для этого сначала выстраивается опалубка между опорами, в неё устанавливается арматурный каркас так, чтобы концы арматуры выходили из опалубки наружу.

Нижний венец перед заливкой бетона оборачивают рубероидом. После заполнения опалубки бетоном поверхность тщательно разравнивается по уровню.

После застывания бетона в захватках и набора им прочности опоры из-под стен убирают, в возведённую в промежутках опалубку устанавливают каркас и связывают его с выступающими из захваток стержнями. Повторяют процедуру заливки.

Опускать баню на новый фундамент можно не раньше, чем через 2-3 недели. Эту работу выполняют в порядке, обратном подъёму, и с теми же предосторожностями: не опуская домкрат больше, чем на 3-5 см за один цикл.


Укрепление фундамента: когда надо делать и какие применяются методы усиления основания дома

Коротко о главном

Зная, как поднять баню своими руками, можно провести её капитальный ремонт с заменой венцов и фундамента без демонтажных работ. Для осуществления этой затеи потребуются мощные домкраты, устанавливаемые на стабильное и прочное основание. Подъем производят постепенно, небольшими шагами, перемещая механизмы поочерёдно в разные опорные точки и стараясь не допускать перекоса коробки. Чтобы он прошёл успешно, постройку предварительно освобождают от съёмных конструкций и укрепляют распорками и диагональными накладками.

Как переместить сруб? — Стройка и ремонт

Достался мне на участке от предыдущих хозяев домик-нескладушка.

Основа его — сруб 4х4м высотой 230-240см из оцилиндрованного бревна 150мм. По два венца снизу и сверху — брус 150х150.

Пристроена веранда из силикатника в кирпич. И еще одна веранда — из тесаной осины. Собственно не просто веранда, а еще один небольшой сруб размером примерно 2х2, низкий. Плюс стенка. Всё это хозяйство накрыто шифером. В данном виде этот домик мне уже не нужен, он выполнил свою работу — послужил временным пристанищем. Сейчас я планирую его разобрать на стройматериалы.

Самое ценное в домике — это сруб из оцилиндрованного бревна. По словам соседей, домик построен лет 10 назад. В принципе срок для дерева небольшой. Бревна не гнилые, без жучка, похоже что были чем то пропитаны. Сруб стоит на железобетонном литом фундаменте, на рубероидной гидроизоляции.

Я планирую сделать из этого сруба баню. На удачу сруб не испорчен разными окнами — в нем три глухие стены и в четвертой полноразмерная дверь 2м стандартной ширины.

Сруб будет перегорожен внутри примерно пополам, затем одна половина — еще пополам. В большей части будет предбанник-раздевалка-комната отдыха, а в двух других — моечная и парилка. В центре будет стоять печка, топиться из предбанника, со стороны моечной на печке будет бак с водой, а со стороны парной — каменка.

Теперь собственно проблема — баню я собираюсь ставить на другом краю участка, возле забора (конечно соблюдая строительные нормы). От старого места до нового — около 30-40 метров. На новом месте будет ленточный ж/б фундамент (планирую заливать весной). Надо будет перенести сруб на новое место. Сначала думал раскатать сруб по бревнам и сложить на новом месте, а сейчас задумался, стоит ли разбирать, не лучше ли перенести не разбирая.

Посчитав примерно объем, прикидываю что голый сруб должен весить порядка 3-3.5т. Собственно вариантов есть два: 1. переместить краном, 2. перекатить на валках.

Кран заехать на участок условно сможет, участок крайний, подъезд есть практически с трех сторон, проводов над участком нет. Но есть несколько «но». Во-первых есть насаждения (вишня, яблони, кустарник и т.д.) и газон, которые не хотелось бы повредить, кран тяжелый, переставлять сруб придется несколько раз, весь участок может превратиться в кашу. Во-вторых, возиться придется не один час, обойдется кран недешево, а хочется сэкономить.

Вариант второй — перекатить по валкам. Сруб стянуть стяжками для грузов по вертикали, по диагоналям натянуть тросы, крест снизу, крест сверху.

Приподнимаем, кладем брус 150х150 шестиметровый, 2-3-4 штуки, подкладываем валки. Кстати, как приподнять? Сруб лежит на фундаменте, домкрат так просто не подсунуть. Что-то крепить в углы, допустим, скобами, и в это что-то упирать домкрат (домкрат гидравлика, 5т)?

Тянем талью, второй талью (или просто тросом) — с противоположной стороны страхуем.

Хватит ручной тали на 2 тонны? (всё равно собирался покупать, пригодится потом для бурилки). В качестве валков хотел использовать трубы, есть на 80, на 100, на 120, 4-х метровые примерно. Стенка, не помню какая. 5-6мм наверно. По нескольку штук каждого диаметра будет. Не расплющит их?

Конечно это дольше, сложнее, но менее затратно (тали, троса всё рано в хозяйстве пригодятся) и более щадяще к ланшафту.

Что скажете?

Как поднять баню на фундамент


Как поднять баню: практические советы

Как поднять баню? Такой вопрос возникает при проведении ремонта фундамента или в тех случаях, когда изменяется паводковая ситуация. Важно разобраться с технологией проведения операции. Можно поднять баню своими руками, если она изготовлена в виде деревянного сруба. Задача непростая, но вполне выполнимая.

Сущность проблемы

Теоретически поднять с фундамента без разрушения или разборки можно практически любое сооружения, чему свидетельствует перенос даже многоэтажных зданий. Часто возникающие проблемы:

  1. Как поднять старую баню на фундамент? Нередко постройка небольшой бани проводится без фундамента, а её цоколь ставится просто на уплотненный грунт и песчано-щебеночную подушку. Со временем такое сооружение начинает проседать (часто неравномерно), что вызывает потребность изготовления фундамента, возникает задача, как поднять баню на фундамент после нескольких лет её эксплуатации.
  2. Как отремонтировать фундамент? Часто бывает так, что сруб бани может прослужить ещё много лет, но фундамент по каким-либо причинам серьезно повредился. Это может быть следствием нарушения технологии при строительстве или природных обстоятельств. В этом случае возможность ремонта или замены фундамента связана с подъемом самого сооружения.
  3. Как устранить перекосы строения в результате неравномерного его проседания? Баня может получить опасную деформацию в виде проседания угла или стены, что вызывает крен сооружения и риск разрушения.
  4. Как поднять потолок в бане? Поднять строение можно с целью увеличения его высоты. Часто в момент строительства закладывается минимальная высота потолков, но со временем появляется желание повысить комфорт. В этом случае подъем поможет решить проблему.

Правила подъема сооружения

Что делать, когда пришло время капитального ремонта бани с перекосами и просевшими углами? В этом случае банная конструкция поднимается над поверхностью полностью или частично. Как поднимаем баню, видео показывает наглядно и обстоятельно.

Самым оптимальным вариантом осуществления такого мероприятия является использование домкратов повышенной мощности. Подъем позволяет обеспечить доступ к фундаменту и нижним венцам сруба. Процедура подъема достаточно сложна и требует особой осторожности, т.к. неправильные действия могут привести к разрушению связок и самого материала.

Совет! Перед тем как поднять баню на домкратах, необходимо оценить нагрузку на механизмы, что позволит правильно выбрать мощность приспособления.

Домкраты устанавливаются, как правило, по углам сооружения, и на 1 устройство приходится 1/4 всей массы строения. Чаще всего применяются механизмы мощностью не менее 4,5-5 т.

До начала работ прорабатывается схема подъема, которая определяется целью операции и видом повреждения строения. Обычно для проведения работ применяется не менее 2 домкратов. Исключение составляют случаи, когда просел только 1 угол бани. Для устранения деформации поднимается на нужную высоту только просевший угол. При всех других работах домкраты используются попарно, поднимая всю стену, что позволит сохранить целостность угловой увязки бревен.

Сама операция должна проводиться плавно, постепенно. Меры предосторожности должны быть соблюдены. При полном подъеме сооружения работы проводятся циклами:

  • небольшой подъем с одной стороны;
  • выравнивание с противоположной стороны с подкладыванием под поднятую стену опор;
  • повторение цикла.

На заметку! Высота подъема за 1 цикл не должна превышать 5-7 см для исключения разрушения конструкции и образования трещин.

Общая высота вертикального перемещения может достигать 35-50 см. Исключение повреждений достигается надежной фиксацией приподнятых участков сруба.

Операция подъема должна проводиться с учетом дальнейших работ. Другими словами, капитальный ремонт фундамента предусматривает демонтаж прежней конструкции, установку опалубки, заливку новой системы, т.е. проведения комплекса работ под нависающим банным срубом. Это обстоятельство требует соблюдение всех требований безопасности, исключающих риск оседания каркаса бани.

Необходимые инструменты

При проведении работ своими руками надо заранее подготовить такой инструмент:

  • циркулярная пила;
  • болгарка;
  • фрезерный станок;
  • ножовка;
  • электродрель;
  • топор;
  • стамеска;
  • кувалда;
  • лом;
  • молоток;
  • инструмент для укладки и выравнивания бетона;
  • рубанок;
  • лопата;
  • рулетка;
  • уровень строительный;
  • отвес.

Как проводится подготовка

Вся операция по подъему бани состоит из нескольких этапов. Прежде всего, проводятся подготовительные мероприятия. Работы начинаются с демонтажа внешней облицовки цокольного участка строения. После удаления наружного покрытия можно точно оценить состояние бревен в нижних венцах. Решается вопрос о необходимости их замены или ремонта, а также намечаются точки установки домкратов. Особо выделяются зоны активного гниения, наличия трещин из-за подвижки грунта.

Следующий необходимый шаг – рытье траншеи по всему периметру фундамента. Осмотр состояния всего основания окончательно формирует схему капитального ремонта. Если фундамент существенно разрушился, то на этом участке его придется полностью удалить и осуществить новую заливку бетона.Для снижения нагрузки на механизмы из бани удаляется все оборудование, мебель, полки. Временно снимаются дверные полотна и остекление с окон. Желательно разобрать и напольное покрытие (еще лучше и черновой пол), но это мероприятие проводится по усмотрению исполнителя работ.

Для проведения работ важно правильно подобрать домкраты для подъема корпуса бани. Оценочными параметрами механизмов являются грузоподъемность и ход максимального перемещения. В практических операциях могут использоваться 2 основных типа устройств – винтовые и гидравлические домкраты. Наилучшими признаются гидравлические системы, которые имеют большую мощность и надежны в работе. Для небольших деревянных бань можно использовать более дешевые винтовые разновидности.

На заметку! Подъем сооружения возможен только при надежной опоре домкрата. Если он будет погружаться в грунт при большой нагрузке, то операцию осуществить будет невозможно.

Именно поэтому, в месте установки оборудования обустраивается прочное основание.

Место установки готовится следующим образом:

  1. Всего намечается 8 точек (по 2 на каждой стороне), отстоящих от угла постройки на 45-50 см.
  2. В этих местах роются ямы с такими размерами: длина (вдоль бревна) – 90-100 см, ширина – 70-75 см, глубина – 50-60 см. Дно ям тщательно трамбуется и засыпается слоем щебня, на который устанавливается прочное основание из деревянных балок или металлического листа.
  3. Подготовка бревна при необходимости замены прогнивших венцов. Диаметр новых бревен должен точно совпадать с размерами элементов, требующих удаления. Они предварительно должны быть пропитаны противогрибковым составом и полностью подготовлены к укладке.

Технология подъема

О том, как поднять баню на фундамент, видео показывает наглядно и поэтапно. Можно использовать 2 варианта: поочередный подъем стен с помощью 2 механизмов или одновременный подъем всей постройки. Второй способ применяется при небольших деревянных банях, когда достаточно использовать 4 домкрата, установленных с противоположных сторон. Более популярен первый вариант, позволяющий осуществить подъем любого сооружения, причем не только деревянного.

Порядок осуществления подъемной операции заключается в следующем:

  1. Установка домкратов. Механизмы фиксируются в приготовленных и укрепленных ямках и упираются в нижний венец сруба. Если необходимо поменять нижний венец, то упор делается в следующий, неповрежденный венец.
  2. Медленный, плавный подъем на 4-5 см или до выхода одного венца из гнезда в нижнем венце.
  3. Подведение под приподнятый сруб опоры в виде бетонных или деревянных балок, других прочных временных опор.
  4. Перемещение домкратов в другие точки. При подъеме небольшого домика механизмы устанавливаются на противоположной стене. Если баня имеет значительные размеры, то они фиксируются на смежной стене. Аналогично предыдущей операции проводится подъем и закрепление приподнятого сруба. Так поочередно приподнимается все сооружение.
  5. Возвращение домкратов в первоначальные точки и подъем сруба еще на 4-6 см. Подобные действия совершаются до тех пор, пока общая высота не составит 40-50 см. После этого обеспечивается надежная опора поднятого сооружения с учетом всех требований техники безопасности.

Дальнейшие работы проводятся в зависимости от поставленной задачи:

  1. Постановка на фундамент. Если баня ранее не имела фундамента, то роется траншея для его изготовления. Иногда принимается решение заменить столбчатые опоры на ленточный фундамент, что подразумевает удаление прежних опор и проведение всего цикла по изготовлению нового типа основания. Далее монтируется опалубка, укладывается арматура и осуществляется заливка бетона. Для фиксации нижнего венца сруба устанавливаются вертикальные стержни, возвышающиеся над бетонной поверхностью. Укладывается гидроизоляция.
  2. Капитальный ремонт фундамента. При разрушении определенного участка бетонного основания ремонту подлежит только эта часть фундамента. При этом удаляется поврежденный бетонный массив, устанавливается опалубка и заливается новый бетонный раствор. Тщательно проверяется состояние гидроизоляционного слоя и обеспечивается его замена. Вся поверхность бетонной ленты тщательно выравнивается с использованием строительного уровня.
  3. Замена поврежденного венца. Если фундамент не требует ремонта, а необходимо заменить только цокольные прогнившие бревна, то они извлекаются из сруба, а вместо них закрепляются новые. Независимо от состояния гидроизоляции рекомендуется её заменить и уложить новую.

Опускание бани на место проводится в обратном порядке с соблюдением мер предосторожности и недопущением перекоса. Домкраты поочередно устанавливаются в свои ямки, а временные опоры извлекаются. Операция так же, как и подъем, осуществляется поэтапно, т.е. за 1 цикл на 4-6 см. Важно, чтобы после завершения операции нижний венец располагался строго горизонтально, а стены – вертикально.

Иногда для проведения капитального ремонта бани необходимы операции с фундаментом или цокольной частью стен. В этом случае придется обеспечить подъем бани, что вполне можно осуществить с использованием домкратов. Это мероприятие достаточно сложное и трудоемкое, но при соблюдении всех правил и рекомендаций может проводиться своими силами.

Ремонта фундамента под баней

Баня – строение, которое требует ремонта намного раньше, чем другие постройки на участке, так как является влажным помещением. Часто ремонт фундамента бани – это не вся работа, которую нужно произвести, ремонта требуют полы, стены, потолок и крыша, тем более, если строение старое. Если вы знакомы со строительным инструментом, то нет необходимости приглашать бригаду, можно сделать всю работу самостоятельно, следуя определенной инструкции.

Процесс ремонта фундамента под баней из сруба

Начинается работа по ремонту фундамента, с инспекции повреждений, перед их устранением.

Вернуться к оглавлению

Выявление неисправностей

С обследования с целью выявления строительных дефектов, начинается ремонт деревянной бани. Это поможет точно определить, какие работы, нужно выполнить и какой материал подготовить для ремонта. Инспекция производится так:

Как только все эти мероприятия закончены, нужно составить подробное описание работ и смету, по которой проще будет ориентироваться при закупке материала. Оцените свои силы – сможете ли вы выполнить эту работу самостоятельно, и сколько времени вам на это потребуется. Сейчас на рынке есть большое число компаний, которые готовы помочь вам в этом вопросе, можно пригласить сразу несколько бригад и выбрать ту, у которой условия ремонта вам подходят больше всего по срокам и цене.

Вернуться к оглавлению

Устранение дефектов в конструкции бани

К этим элементам относятся: стены, фундамент, кровля, потолок, пол.

Схема для замены фундамента под деревянной баней

Как правильно произвести ремонтные работы? Нужно действовать по плану.

Ремонт основания

Фундамент подлежит ремонту, если:

  • существует сильный перекос конструкции;
  • трещины, особенно если они глубокие;
  • начало разрушения несущих стен.

Если при осмотре эти признаки были выявлены, то первое, что нужно сделать – обустроить ливневую канализацию, которая поможет отвести от основания дождевые и грунтовые воды. Как только причина проседания устранена, можно приступить к ремонту основания бани, сделать его можно так:

Поднимать строение нужно постепенно, чтобы не нарушить целостность сооружения.

Как поднять баню

Есть несколько способов поднять баню самостоятельно:

  1. На втором венце от земли на одной стене, пропиливается два отверстия на расстоянии 20 сантиметров от угла, под брус. На противоположной стене делают такие же. В эти отверстия пропихивается длинный брус, который будет держать всю конструкцию. Расчищается площадка под концами бруса, на которую укладывается небольшой лист фанеры, для устойчивости домкрата. Под оба конца одного бруса установить домкраты, и осторожно начать подъем одной стороны строения. Как только одна сторона здания будет поднята на небольшую высоту, под брусья нужно подставить ранее заготовленные чурочки, и проделать такие же манипуляции с противоположной стороны. Повторять манипуляции нужно до момента, когда баня будет поднята на полметра над разрушенным фундаментом.
  2. Можно поднять баню с применением только одного домкрата. Для этого начинают подъем с одного угла. Поднимать на большую высоту нельзя, строение может изменить геометрию. Подняв один угол, переходим к другому, так переходя от угла к углу и подставляя под них подпорки.

Как только баня поднята на нужную высоту, можно приступать к следующему этапу – демонтажу старого основания.

Демонтаж фундамента

При сильных повреждениях основания, придется его полностью демонтировать, и расчистить траншею. При сильном проседании старого фундамента, траншею лучше подкопать на 20-30 см в глубину. Если фундамент поврежден частично, то можно провести ремонтные работы не демонтируя старое основание полностью, достаточно убрать только поврежденный участок. Также можно обустроить корсет фундамента, по периметру старого основания с дополнительным армированием основания.

Процесс демонтажа старого фундамента бани

Подготовка к заливке:

  1. В углубленную траншею обустраивают песчаную подушку, которую нужно хорошо утрамбовать.
  2. Уложить гидроизоляцию фундамента.
  3. Сколотить из деревянных щитов или фанеры опалубку.
  4. Установить каркас из арматуры.
  5. Для экономии бетона, можно уложить на дно траншеи гравий крупной фракции.
  6. Залить бетонную смесь.

Как только бетон застынет, нужно разобрать опалубку и обработать основание обмазочной гидроизоляцией. Фундамент будет готов к применению по истечении трех недель, по прошествии которых можно опустить строение и продолжить ремонтные работы. Если фундамент разрушился частично, то опалубка обустраивается только на месте поврежденного участка, который был демонтирован. Частичная заливка ничем не отличается от обычной. Если принято решение обустроить бетонный корсет, то старый фундамент не демонтируется:

Важно! Траншею нужно выкопать на 20 см глубже старого основания, и обустроить песчаную подушку. Арматуру лучше использовать сечением 16 мм. При этом ширина траншеи может, доходить до 30 см.

Вернуться к оглавлению

Ремонтируем пол

Инспектируя пол, обращаем внимание на состояние балок, нижнего венца, лаг и досок. Если из подпола исходит неприятный запах, то началось гниение дерева, хотя визуальный осмотр не выявляет никаких повреждений. Можно использовать шило, для проверки целостности бревен, их легко проколоть, если дерево сгнило в сердцевине. Лаги быстро начинают гнить, если не была обустроена гидроизоляция.

Схема ремонта поврежденных участков пола в бане

Особенно процесс гниения лаг опасен для бань из бревна и каркасных домов, так как повреждение могут перейти на стены. Если нет необходимости менять покрытие полностью, можно сделать ремонт частично. Поврежденные участки выпиливаются, а на их место устанавливаются новые. Скрепляются лаги при помощи алюминиевых накладок и саморезов. Затем прибить смонтировать новые доски и пол полностью демонтируется подровнять их рубанком.

Если гниль повредила балки, черновой пол, лаги и венцы, то придется это все заменить:

Совет! Если визуальный осмотр не выявил повреждений, достаточно ударить по доскам молотком, у хорошего материала звук будет звонкий, также проверяют лаги. Глухой звук говорит о наличие гниения.

Вернуться к оглавлению

Стены

При потере тепла сквозь стены, нужно обустроить теплоизоляцию. Выполняют ее нужно так:

  • Со стен удалить старое покрытие, очистить бревна от пыли и покрыть антисептическим составом. Набить на внутренней поверхности стен вертикальные бруски;
  • закрепить пароизоляцию при помощи степлера;
  • уложить плитный утеплитель в промежутки между брусками – лучше применить базальтовую вату;
  • обустроить гидроизоляционную пленку поверх утеплителя;
  • смонтировать облицовочный материал.
Монтаж обрешетки под вагонку в бане

Если утепление наружное, то можно применить в качестве облицовки вентилируемые панели. При внутреннем – вагонку, панели ПВХ или МДФ. Иногда достаточно просто проконопатить горизонтальных швов между бревнами.

Вернуться к оглавлению

Ремонт потолка

Перед тем как разобрать потолок, нужно удалить с чердака утеплитель. Затем можно разобрать весь потолок. Провести инспекцию потолочных балок, при обнаружении повреждений их нужно заменить. При хорошем состоянии потолочного покрытия, достаточно просто уложить новый утеплитель.

Перед его укладкой обустраивается теплоизоляция. В качестве теплоизоляции применяют мин вату либо пенопласт.

Материал обустраивается между балок, затем уложить и утеплить чердачный пол поверх потолочных балок.

Вернуться к оглавлению

Ремонт кровли

Ремонт крыши проводится исходя из материала покрытия:

  • Шифер. При растрескивании шифера, щели можно заделать приготовленной самостоятельно смесью:
    • Цемент – 1/3;
    • Асбест – 1/3;
    • Клей ПВА – 1 часть;
    • Вода – 1 часть.

    Шифер нужно почистить и покрыть грунтом. Как только грунт просохнет, можно приступить к заделке трещин. Смесь наносится толщиной два миллиметра в несколько приемов. При этом каждый слой должен хорошо просохнуть, перед нанесением следующего;

  • Кровля из металла. Этот вид материала может повреждаться коррозией, и могут появиться свищи и участки где материал полностью прогнил. Небольшие повреждения можно заделать паклей, предварительно обмоченной в разогретый битум. Большие участки с коррозией заделываются заплатками на клепки по металлу; Металлическую крышу нужно обработать битумной мастикой и уложить два слоя рубероида;
  • Мягкая кровля. Ремонт этого покрытия самый легкий. Достаточно просто удалить поврежденную плитку поменяв ее на новый фрагмент. Перед укладкой новой плитки поверхность зачищается, удаляются гвозди. Наносится клей, укладывается материал, закрепляется гвоздями. Все стыки нужно заделать силиконовым герметиком.
Вернуться к оглавлению

Советы по ремонту бани

Кроме основной конструкции может понадобиться мелкий ремонт. Какие детали могут выйти из строя:

  • Желательно полностью поменять проводку в помещении бани. Раньше применялись алюминиевые провода, их лучше демонтировать и проложить кабель с медными жилами. Пример электрообеспечения бани

    Сечение кабеля выбирается из расчета применения приборов в бане: для одних лампочек достаточно кабеля на 2,5 мм;

  • Старые окна и двери могут стать причиной потери тепла, их нужно заменить, предварительно утеплив откосы пенопластом или монтажной пеной;
  • Также стоит поступить и с мебелью в бане. Полочки, лавки, полки, столы меняются на новые, предварительно обработанные антисептиком и водоотталкивающим составом;
  • Если потребуется нужно сменить печку. Старая конструкция демонтируется и на ее место устанавливается новая печь. Ее можно смонтировать из кирпича, или купить готовую в магазине.

В видео показан процесс замены венцов в старой бане.

Вернуться к оглавлению

В заключении

Проведение ремонта бани, работа кропотливая и требующая внимательности и терпения. Но если придерживаться советов, описанных выше сделать эту работу можно самостоятельно, не прибегая к помощи. Результатом этого процесса станет полностью обновленное помещение, в котором будет комфортно и уютно.

Читайте также

Строительство пристройки к бане

Как поднять баню на домкратах, видео

Одна из наиболее сложных проблем ремонта фундамента и цоколя старого здания всегда упирается в одну и ту же задачу — как поднять баню без особого ущерба для коробки строения. Задача сложная, но вполне осуществимая. Единственный общепризнанный способ предполагает подъем бани домкратами. В Европе и Америке поднимают и переносят-перевозят целые коттеджи и полноценные кирпичные здания, но, перед тем как поднять баню домкратом, потребуется серьезная подготовительная работа. Прежде всего, для обеспечения безопасности процедуры подъема.

Ремонт фундамента бани

Поднять коробку малоразмерного строения не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Иногда это единственно реальный способ поменять фундамент под баней, а заодно заменить нижние венцы строения.

Современные ручные домкраты способны развивать усилие до 10 т, поэтому проблем с обеспечением техникой, как правило, не бывает. Другое дело, что не каждую постройку или сруб можно поднимать. Есть определенные требования по выполнению процедуры подъема, от выполнения которых зависит безопасность и успех мероприятия.

Что реально можно поднять своими руками

Каждое здание, простоявшее на грунте 10-20 лет, приобретает свои строго индивидуальные характеристики и особенности, которые способны существенно повлиять на то, как поднять баню на фундамент своими руками.

Нельзя даже пытаться поднять следующие категории строений:

  • Дома и бани из газопенобетона;
  • Каркасные постройки, деревянное основание которых вбетонировано в фундамент;
  • Бани из бревен или бруса, в стенах которых имеются разрушенные венцы, сгнившие угловые замки, нет балок потолочного перекрытия;
  • Кирпичные и бетонные строения с глубокими трещинами в стенах.

Все остальные варианты бани, даже если имеется сильный крен, коробка покосилась и вросла одним краем в грунт, можно поднимать. Если коробка сохранила хотя бы 40% начальной жесткости, проблем не будет. Все это можно поднять, передвинуть баню или даже переставить на более надежный фундамент.

Совет! Особое внимание необходимо уделить печному оборудованию.

Если в бане использовалась кирпичная печь на отдельном фундаменте, то, перед тем как поднять баню на столбчатый фундамент, потребуется разобрать узел прохода через потолочное перекрытие и крышу.

Если планируется изменить высоту нижнего венца постройки над грунтом, например, поднять, как баню на домкратах,  то в 9 из 10 случаев приходится разбирать и полностью перекладывать печную коробку.

Подготовка к работам

Перед тем как поднять баню своими руками, потребуется выполнить небольшую подготовку:

  • Рассчитать вес строения с учетом внутренних перегородок, материала перекрытия, крыши и печки. Это необходимо для правильного подбора мощности домкратов;
  • Определить точки установки подъемной техники под нижним венцом здания. Места, через которые планируется поднять коробку бани, не должны иметь повреждений, а прилагаемое усилие равномерно распределяться по периметру здания;
  • В окно и дверной проем бани набивают крестооразные распорки, снимают оконные стекла и двери, выносят из помещения всю доступную мебель;
  • Если постройка бани стоит прямо на грунте, с уклоном или затоплением в почву, то на коробку одевают бандаж из дюймовых досок, прибитых прямо на стены строения.

В том случае, если грунт под бревенчатым срубом оказывается глинистым, перенасыщенным водой, то перед подъемом домкратами и тем более, перед тем как передвинуть баню на другое место, вокруг заготовленного фундамента обязательно обустраивается дренаж верховодной воды. Если этого не сделать, домкраты просто утонут в вязком грунте.

Выбор и подготовка техники

В среднем вес бревенчатой бани стандартной планировки с металлической каменкой и двухскатной крышей не превышает 4,2-4,7 т. Современный автомобильный домкрат способен развивать усилие до 3 тонн, а учитывая тот факт, что строение предполагается поднимать как минимум двумя устройствами, проблем с техникой быть не должно.

Специалисты рекомендуют поднимать любые постройки — сараи, летние кухни, бани, старые дома из кирпича и шлакоблока двумя типами домкратов:

  • Винтовой подъемник, называемый еще морским упором, фото. Домкрат состоит из двух рабочих обор и пары винтов с упорной резьбой. Максимальное усилие – до 15 т;
  • Гидравлические домкраты грузоподъемностью 10-12 т, желательно еще советского производства.Совет! Если предполагается поднять тяжелую бревенчатую баню, то лучше всего арендовать на пару дней железнодорожный домкрат на 12 т. Это исключительно надежные и выносливые механизмы.

Реечные или рамочные домкраты для бани лучше не использовать. Из-за сильного износа блокирующей серьги и стопора устройства зачастую выходят из строя до того, как удается полностью поднять коробку бани на нужную высоту.

Кроме домкратов, необходимо разжиться подкладочным материалом, на который будут опираться подъемные устройства. Лучше всего подойдет стальная плита, толщиной не менее 10 мм, или обрезок не очень старой дубовой доски – сороковки.

Как поднять баню на фундамент

Перед началом работ потребуется выполнить небольшую подготовку опорной площадки для установки домкратов. В том случае, если баня собрана на ленточном фундаменте, для обустройства гнезда в бетоне перфоратором вырезается ниша. Корпус домкрата должен полностью заходить под нижний венец сруба, а между деревом и опорной пятой должно оставаться пространство для промежуточной металлической пластины 15х20 см.

Под срубом бани одновременно можно устанавливать либо пару домкратов, либо, что более удобно, поставить сразу четыре подъемных механизма. Перед началом гидравлические домкраты проверяют в работе, пробуют поднять груз в 500-900 кг, Например, поддомкратить колесо автомобиля. Устройство оставляют под нагрузкой на 10 мин. , чтобы убедиться, что механизм не травит и не дает самопроизвольную осадку рабочего штока.

Винтовые домкраты проверяют лишь на отсутствие задиров и заеданий металла в паре винт-гайка.

Работать домкратом начинают одновременно парой, или задействовав все четыре механизма. Наиболее сложный этап – отрыв коробки бани от грунта или гидроизоляции бетона. Чтобы пройти его более менее плавно, рекомендуется поднять баню на домкратах до момента резкого увеличения нагрузки, подложить опоры и оставить коробку на 10 мин. для так называемого «освобождения». Большая часть смолы, грунта, изоляции отходит от нижнего венца бани, сопротивление падает, и далее можно поднимать на требуемую высоту. После того как удалось поднять баню своими руками,  нужно обязательно проверить положение венцов относительно горизонта.

Как поставить старую баню на фундамент

Следующий этап – установка коробки на новое основание. Пока здание бани стоит на домкратах, необходимо выложить рядом с механизмами временные опоры из имеющегося в наличии прочного материала. При массе поднятой коробки в 4 т, под венец выкладываются не менее 8 опор из красного кирпича или 6 столбиков из бетонных блоков. При этом домкраты не снимаются и не удаляются из-под бани.

Освободившееся пространство позволяет выполнить ремонт имеющегося старого фундамента или уложить под венцы новое основание. Обычно для старой бани меняют нижний венец, его вырезают болгаркой частями. Угловые секторы, поджатые пятками домкратов, сращивают с ремонтными бревнами или брусами.

Если выгнил весь венец, то под основание бани приходится устанавливать дополнительные опоры под срединные точки стен. Например, чтобы заменить бревно или брус на одной из сторон бани, нужно будет установить дополнительные опоры, по два столба вдоль каждой из смежных стен. В результате получается П-образная линия из столбов и домкратов, четвертая стена оказывается свободной для ремонта венцов и фундамента.

Аналогичным образом ремонтируется и восстанавливается ленточный фундамент бани. На свободной от домкратов линии опор прокапывают ров под засыпку песчано-гравийной подушки, после чего выкладывают из кирпича новую фундаментную ленту.  Следующим этапом ремонтируют смежную стенку бани. После того как собрана одна Г-образная часть кирпичного основания, домкраты переставляют в центр бани и ремонтируют оставшуюся часть ленты.

Чаще всего ленточный фундамент меняют на столбчатый вариант. Он проще в изготовлении, удобнее работать с домкратами, меньше приходится переставлять механизмы. Единственное, что требуется, перед тем как поднять баню на столбчатый фундамент, нижнюю кромку основания и плоскость опор необходимо выровнять по горизонту с помощью гидравлического уровня. В среднем один домкрат переставляется три раза в течение всего ремонта.

Перенос бани на новый фундамент

Зачастую, кроме подъема и ремонта стен или замены венцов, требуется сдвинуть коробку бани на определенное расстояние или перенести на новый фундамент, построенный рядом с баней. В этом случае, кроме домкратов, потребуется:

  • Тросовая лебедка;
  • Четыре швеллера высотой 150 мм и длиной, равной ширине стены бани;
  • Десяток двухдюймовых водопроводных стальных труб, по длине равной ширине коробки бани;
  • Четыре бруса 200х200 мм.

Первоначально нужно поднять домкратом коробку бани на высоту не менее 30 см, после чего старые фундаментные остатки демонтируют, а грунтовую площадку под банной коробкой выравнивают и планируют, чтобы избавиться от горбов и уклонов.

Следующим этапом на грунт укладывают брусовые балки, домкраты можно не снимать и не переставлять. Поверх бруса под каждую из продольных стен бани заводят по паре швеллеров. Между стальными балками укладывают водопроводные трубы и отпускают домкраты. Постройка садится на импровизированную платформу, по которой можно лебедкой легко перетащить коробку бани к подготовленной и утрамбованной площадке.

На новом месте здание нужно вновь поднять домкратами и, не убирая верхних швеллерных балок, собрать из кирпича новые опоры.

Как подвести фундамент под баню

Установить банный сруб на новый фундамент можно двумя способами.

Если баня относительно небольшого размера, то коробку поднимают домкратами, не подперев нижние венцы, а через промежуточные балки, заведенные под днище сруба на этапе отрыва его от старого основания.

Для полноразмерных проектов бани 5х6 м или 8х7 м нужно поднять коробку на максимальную высоту, 60-70 см. Для этого используются специальные типы домкратов, фото. В этом случае столбы собираются из блоков под зданием с индивидуальной подгонкой каждой опоры по высоте и уровню горизонта.

Заключение

Зачастую задача, как поднять баню на домкратах, имеет относительно простое решение, сложнее обеспечить надлежащее качество новой фундаментной основы. Например, бетонная лента МЗЛФ должна как минимум 10-12 дней набирать прочность, прежде чем на нее можно будет поднять баню. Кирпичные и столбчатые опоры требуют неглинистого грунта, а ставить деревянную баню на приставных сваях получается очень дорого.

Практические советы по поднятию бани

При проведении ремонта фундамента или повышении обычного уровня паводковых вод возникает нередко возникает вопрос как поднять баню. Задача непростая, но вполне выполнимая и это можно сделать своими руками, не привлекая специалистов. Важно разобраться с технологией проведения операции. В статье рассмотрим основные этапы подъема бани при помощи домкратов.

Содержание

Суть проблемы

Теоретически поднять с фундамента без разрушения или разборки можно практически любое сооружения, чему свидетельствует перенос даже многоэтажных зданий. Часто возникающие проблемы:

  1. Как поднять старую баню на фундамент? Нередко постройка небольшой бани проводится без фундамента, а её цоколь ставится просто на уплотненный грунт и песчано-щебеночную подушку. Со временем такое сооружение начинает проседать (часто неравномерно), что вызывает потребность изготовления фундамента, возникает задача, как поднять баню на фундамент после нескольких лет её эксплуатации.
  2. Как отремонтировать фундамент? Часто бывает так, что сруб бани может прослужить ещё много лет, но фундамент по каким-либо причинам серьезно повредился. Это может быть следствием нарушения технологии при строительстве или природных обстоятельств. В этом случае возможность ремонта или замены фундамента связана с подъемом самого сооружения.
  3. Как устранить перекосы строения в результате неравномерного его проседания? Баня может получить опасную деформацию в виде проседания угла или стены, что вызывает крен сооружения и риск разрушения.
  4. Как поднять потолок в бане? Поднять строение можно с целью увеличения его высоты. Часто в момент строительства закладывается минимальная высота потолков, но со временем появляется желание повысить комфорт. В этом случае подъем поможет решить проблему.

Правила подъема сооружения

Что делать, когда пришло время капитального ремонта бани с перекосами и просевшими углами? В этом случае банная конструкция поднимается над поверхностью полностью или частично. Как поднимаем баню, видео показывает наглядно и обстоятельно.

Самым оптимальным вариантом осуществления такого мероприятия является использование домкратов повышенной мощности. Подъем позволяет обеспечить доступ к фундаменту и нижним венцам сруба. Процедура подъема достаточно сложна и требует особой осторожности, т. к. неправильные действия могут привести к разрушению связок и самого материала.

Совет! Перед тем как поднять баню на домкратах, необходимо оценить нагрузку на механизмы, что позволит правильно выбрать мощность приспособления.

Домкраты устанавливаются, как правило, по углам сооружения, и на 1 устройство приходится ¼ всей массы строения. Чаще всего применяются механизмы мощностью не менее 4,5-5 т.

До начала работ прорабатывается схема подъема, которая определяется целью операции и видом повреждения строения. Обычно для проведения работ применяется не менее 2 домкратов. Исключение составляют случаи, когда просел только 1 угол бани. Для устранения деформации поднимается на нужную высоту только просевший угол. При всех других работах домкраты используются попарно, поднимая всю стену, что позволит сохранить целостность угловой увязки бревен.

Сама операция должна проводиться плавно, постепенно. Меры предосторожности должны быть соблюдены. При полном подъеме сооружения работы проводятся циклами:

  • небольшой подъем с одной стороны;
  • выравнивание с противоположной стороны с подкладыванием под поднятую стену опор;
  • повторение цикла.

Высота подъема за 1 цикл не должна превышать 5-7 см для исключения разрушения конструкции и образования трещин.

Общая высота вертикального перемещения может достигать 35-50 см. Исключение повреждений достигается надежной фиксацией приподнятых участков сруба.

Операция подъема должна проводиться с учетом дальнейших работ. Другими словами, капитальный ремонт фундамента предусматривает демонтаж прежней конструкции, установку опалубки, заливку новой системы, т.е. проведения комплекса работ под нависающим банным срубом. Это обстоятельство требует соблюдение всех требований безопасности, исключающих риск оседания каркаса бани.

Необходимые инструменты

При проведении работ своими руками надо заранее подготовить такой инструмент:

  • циркулярная пила;
  • болгарка;
  • фрезерный станок;
  • ножовка;
  • электродрель;
  • топор;
  • стамеска;
  • кувалда;
  • лом;
  • молоток;
  • инструмент для укладки и выравнивания бетона;
  • рубанок;
  • лопата;
  • рулетка;
  • уровень строительный;
  • отвес.

Как проводится подготовка

Вся операция по подъему бани состоит из нескольких этапов. Прежде всего, проводятся подготовительные мероприятия. Работы начинаются с демонтажа внешней облицовки цокольного участка строения. После удаления наружного покрытия можно точно оценить состояние бревен в нижних венцах. Решается вопрос о необходимости их замены или ремонта, а также намечаются точки установки домкратов. Особо выделяются зоны активного гниения, наличия трещин из-за подвижки грунта.

Следующий необходимый шаг – рытье траншеи по всему периметру фундамента. Осмотр состояния всего основания окончательно формирует схему капитального ремонта. Если фундамент существенно разрушился, то на этом участке его придется полностью удалить и осуществить новую заливку бетона.Для снижения нагрузки на механизмы из бани удаляется все оборудование, мебель, полки. Временно снимаются дверные полотна и остекление с окон. Желательно разобрать и напольное покрытие (еще лучше и черновой пол), но это мероприятие проводится по усмотрению исполнителя работ.

Выбор домкратов и подготовительные работы по их установке

Для проведения работ важно правильно подобрать домкраты для подъема корпуса бани. Оценочными параметрами механизмов являются грузоподъемность и ход максимального перемещения. В практических операциях могут использоваться 2 основных типа устройств – винтовые и гидравлические домкраты. Наилучшими признаются гидравлические системы, которые имеют большую мощность и надежны в работе. Для небольших деревянных бань можно использовать более дешевые винтовые разновидности.

Подъем сооружения возможен только при надежной опоре домкрата. Если он будет погружаться в грунт при большой нагрузке, то операцию осуществить будет невозможно.

Именно поэтому, в месте установки оборудования обустраивается прочное основание.

Место установки готовится следующим образом:

  1. Всего намечается 8 точек (по 2 на каждой стороне), отстоящих от угла постройки на 45-50 см.
  2. В этих местах роются ямы с такими размерами: длина (вдоль бревна) – 90-100 см, ширина – 70-75 см, глубина – 50-60 см. Дно ям тщательно трамбуется и засыпается слоем щебня, на который устанавливается прочное основание из деревянных балок или металлического листа.
  3. Подготовка бревна при необходимости замены прогнивших венцов. Диаметр новых бревен должен точно совпадать с размерами элементов, требующих удаления. Они предварительно должны быть пропитаны противогрибковым составом и полностью подготовлены к укладке.

Технология подъема

О том, как поднять баню на фундамент, видео показывает наглядно и поэтапно. Можно использовать 2 варианта: поочередный подъем стен с помощью 2 механизмов или одновременный подъем всей постройки. Второй способ применяется при небольших деревянных банях, когда достаточно использовать 4 домкрата, установленных с противоположных сторон. Более популярен первый вариант, позволяющий осуществить подъем любого сооружения, причем не только деревянного.

Порядок осуществления подъемной операции заключается в следующем:

  1. Установка домкратов. Механизмы фиксируются в приготовленных и укрепленных ямках и упираются в нижний венец сруба. Если необходимо поменять нижний венец, то упор делается в следующий, неповрежденный венец.
  2. Медленный, плавный подъем на 4-5 см или до выхода одного венца из гнезда в нижнем венце.
  3. Подведение под приподнятый сруб опоры в виде бетонных или деревянных балок, других прочных временных опор.
  4. Перемещение домкратов в другие точки. При подъеме небольшого домика механизмы устанавливаются на противоположной стене. Если баня имеет значительные размеры, то они фиксируются на смежной стене. Аналогично предыдущей операции проводится подъем и закрепление приподнятого сруба. Так поочередно приподнимается все сооружение.
  5. Возвращение домкратов в первоначальные точки и подъем сруба еще на 4-6 см. Подобные действия совершаются до тех пор, пока общая высота не составит 40-50 см. После этого обеспечивается надежная опора поднятого сооружения с учетом всех требований техники безопасности.

Дальнейшие работы проводятся в зависимости от поставленной задачи:

  1. Постановка на фундамент. Если баня ранее не имела фундамента, то роется траншея для его изготовления. Иногда принимается решение заменить столбчатые опоры на ленточный фундамент, что подразумевает удаление прежних опор и проведение всего цикла по изготовлению нового типа основания. Далее монтируется опалубка, укладывается арматура и осуществляется заливка бетона. Для фиксации нижнего венца сруба устанавливаются вертикальные стержни, возвышающиеся над бетонной поверхностью. Укладывается гидроизоляция.
  2. Капитальный ремонт фундамента. При разрушении определенного участка бетонного основания ремонту подлежит только эта часть фундамента. При этом удаляется поврежденный бетонный массив, устанавливается опалубка и заливается новый бетонный раствор. Тщательно проверяется состояние гидроизоляционного слоя и обеспечивается его замена. Вся поверхность бетонной ленты тщательно выравнивается с использованием строительного уровня.
  3. Замена поврежденного венца. Если фундамент не требует ремонта, а необходимо заменить только цокольные прогнившие бревна, то они извлекаются из сруба, а вместо них закрепляются новые. Независимо от состояния гидроизоляции рекомендуется её заменить и уложить новую.

Опускание бани на место проводится в обратном порядке с соблюдением мер предосторожности и недопущением перекоса. Домкраты поочередно устанавливаются в свои ямки, а временные опоры извлекаются. Операция так же, как и подъем, осуществляется поэтапно, т.е. за 1 цикл на 4-6 см. Важно, чтобы после завершения операции нижний венец располагался строго горизонтально, а стены – вертикально.

Иногда для проведения капитального ремонта бани необходимы операции с фундаментом или цокольной частью стен. В этом случае придется обеспечить подъем бани, что вполне можно осуществить с использованием домкратов. Это мероприятие достаточно сложное и трудоемкое, но при соблюдении всех правил и рекомендаций может проводиться своими силами.



Надо ли регистрировать баню и где ее можно строить на участке — Реальное время

Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести

Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений. Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости. Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.

Надо ли регистрировать баню?

На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

  • капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
  • капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).

Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Игра в пятнашки: где поставить баню

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

  • Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
  • Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
  • Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.
  • Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.
Фото mfcgos.ru
  • Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .
  • Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
  • И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу. Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.

В Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Фото: pixabay.com

Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

  • На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
  • Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
  • О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.
Вооружившись техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Фото Гуландам Фатхуллиной

Как поставить баню на кадастровый учет

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.

Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.

И если вы соблюли все необходимые правила — ваша баня будет долгие годы вас радовать!

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Больше не недвижимость — Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них

Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них

Владельцы земельных участков смогут на законных основаниях не ставить на кадастровый учет и не регистрировать права на вспомогательные постройки (бани, беседки, сараи и так далее), а также исключать ранее построенные подобные объекты из реестра недвижимости. Тем самым можно сэкономить на налогах и на связанных с постановкой на учет расходах. Эти объекты будут принадлежать гражданину без какой-либо регистрации только в силу того, что ему принадлежит сам земельный участок, на котором они находятся.

Такую возможность дают законопроекты с поправками в Гражданский кодекс и другие акты, которые минэкономразвития внесло в правительство (есть в распоряжении «РГ»). Они уточняют критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

Логику изменений «РГ — Неделя» пояснил директор департамента недвижимости минэкономразвития Алексей Бутовецкий.

Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Это в значительной мере характерно для садовых, дачных земельных участков и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

«В частности, наиболее распространены случаи, когда граждане на своих земельных участках помимо жилых и садовых домов возводят некапитальные бани, теплицы, сараи, летние кухни, беседки, барбекю, — говорит Алексей Бутовецкий. — При этом не менее распространены случаи, когда граждане, несмотря на то что данные объекты, по сути, не имеют прочной связи с землей, «на всякий случай» стараются их зарегистрировать именно как недвижимость».

Некапитальные строения будут принадлежать гражданину только в силу того, что он владеет землей, на которой они находятся

Согласно законопроекту, любые легкие строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве (для садовых или индивидуальных жилых домов), автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Собственника, который возводит на нем некапитальные сооружения, это освобождает от обязанности их регистрировать, а также снимает все возможные озабоченности относительно принадлежности этих объектов: они принадлежат тому, кто является правообладателем земельного участка.

Этот подход позволит гражданам демонтировать, уничтожить, переместить на другое место легкое строение исключительно по своему желанию и усмотрению, в любое время без каких-либо разрешений, согласований и без оформления каких-либо процедур (без оформления реконструкции, переустройства, перепланировки и т. д.), подчеркивает Алексей Бутовецкий.

Градостроительный кодекс для объектов, которые носят вспомогательный характер, не требует разрешения на строительство. Кроме того, относительно недавно в нем было конкретизировано понятие некапитального строения и некапитального сооружения. К ним относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик (например, навесы).

Необходимо напомнить, что Налоговый кодекс, предоставляя гражданам льготу по уплате налога на имущество физических лиц, освобождает от налогообложения только одно хозяйственное строение площадью до 50 кв. метров. Таким образом, если на земельном участке имеются зарегистрированные баня, сарай, теплица и беседка, то за три объекта из четырех налог на имущество придется заплатить.

Если законопроекты будут приняты, то можно будет не платить налог за все строения, которые не будут считаться самостоятельной недвижимостью. Поправки вводят возможность исключать их из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя — через 5 дней после подачи заявления они будут признаны улучшениями земельного участка.

Перемещение сантехники в ванной может стоить вам больших денег

Капитальный ремонт ванной комнаты будет стоить серьезных денег, несмотря ни на что — есть необходимые сантехнические и электрические работы, новая плитка, свежий слой краски — но есть один обновление, которое может привести к превышению бюджета в мгновение ока, и этого можно полностью избежать. Мы говорим о перемещении вещей. Изменение расположения раковины, душа или унитаза (или всех трех), скорее всего, удвоит, а в некоторых случаях утроит стоимость вашей сантехники , говорит Ник Шиффер, владелец NS Builders.

Цена сводится к двум вещам: ожидаемым затратам и неожиданным затратам. Туалеты, раковины и душевые всегда требуют труб, которые проходят через дом для подключения к вентиляционным, водопроводным и дренажным линиям. Чем дальше вы перемещаете эти приспособления от этих линий, тем сложнее это становится и тем больше времени это займет. «Большая часть работы — это работа под полом: поднятие чернового пола и переделка сантехники между балками пола», — объясняет Шиффер. «Как правило, это дороже, потому что вы добавляете дополнительное время на прибытие сантехника и дополнительные материалы.» По его оценкам, вам понадобится сантехник на полтора дня, если вы не передвигаете вещи, по сравнению с тремя-пятью днями, если будете — и, к вашему сведению, вы будете платить сантехнику почасово.

Тогда есть проблемы, которые могут возникнуть в середине ремонта Возможно, ваша сантехника не соответствует нормам (частая проблема в старых домах) и ее необходимо полностью заменить, или балки пола в новом месте туалета идут не так. направление, которое потребует, чтобы инженер пришел и выяснил, как это сделать.Денег становится больше.

Конечно, мы говорим, что ваш бюджет на сантехнику будет скорее , чем определенно , потому что вам может очень, очень повезти . По словам Шиффера, увеличение стоимости будет менее резким, «если вы откроете стены и все будет работать в вашу пользу: водопроводные трубы нужного размера, вентиляционные трубы находятся в пределах досягаемости кода, все линии отходов можно перенаправить. Все звезды должны совпадать с тем, что вы ничего не изменяете, вы строго запускаете новую трубу и все.» Решение, или, лучше сказать, игра, зависит от вас.

Почему стоимость ремонта ванной комнаты так сильно различается: четыре важных соображения

 

При рассмотрении стоимости реконструкции ванной комнаты имейте в виду, что изменение плана этажа оказывает значительное влияние на стоимость. Существуют различные факторы затрат на реконструкцию ванной комнаты, но изменение плана этажа может добавить большую сумму денег в ваш бюджет.

После реконструкции сотен ванных комнат мы обнаружили, что в некоторых случаях изменение плана ванной комнаты необходимо для улучшения функциональности и/или эстетики пространства. Поскольку изменение плана этажа оказывает такое сильное влияние на стоимость, его следует проектировать с осторожностью. Многие подрядчики избегают говорить о реконструкции ванной комнаты, пока t

Большинство домовладельцев изучают стоимость ремонта ванной комнаты. Мы опубликовали статью в блоге, которая напрямую касается темы затрат на ремонт ванных комнат в Южной Калифорнии.

Реконструкция ванной комнаты включает в себя четыре основных строительных профессии:

1) Сантехника

2) Кирпичная кладка (плиточные работы)

3) Электрический

4) Шкафчик

1.Стоимость перемещения сантехники

  • Стоимость перемещения унитаза или раковины может составлять от 2500 до 3500 долларов США за приспособление. Сантехника может быть значительным фактором затрат при реконструкции, когда план этажа ванной комнаты изменен. Туалет переносится дороже всего. Подключение туалета к существующей канализационной линии может быть немного сложным для вашего сантехника. Канализационная линия зависит от уклона. Трубы канализационных линий имеют определенный уклон для хорошего стока. Другой уровень сложности существует, если дом построен на бетонной плите, а не на приподнятом фундаменте.Дома с фундаментом из бетонных плит требуют резки бетона для переноса новых труб. Это может занять больше времени, чем дом с поднятым фундаментом.
  • Вторым соображением является вентиляционная линия, которая позволяет канализационной линии вытеснять воздух водой. Эта вентиляционная линия должна проходить внутри стены, не далее 5 футов от стока туалета и выходить через крышу. Стоимость переделки стен и ремонта гипсокартона может добавить к этой стоимости. Эта стоимость может варьироваться от 1500 до 2500 долларов в зависимости от объема необходимой работы.
  • В ванной, изображенной ниже, нам пришлось переместить вентиляционные линии для раковины и установить новые дренажные линии, соединяющиеся с существующими канализационными линиями. Канализационные линии находились в другой плоскости, и нам пришлось проявить творческий подход к установке. В совокупности затраты могут увеличить стоимость ремонта ванной комнаты на 40%.

  • Роскошная сантехника также может значительно сократить расходы на ремонт ванной комнаты. Системы смесителей, такие как New Port Brass, добавляют уровень роскоши, который требует большего бюджета.Многофункциональные душевые системы повышают стоимость оборудования, а также могут побудить вас перейти на более крупный водонагреватель или на безбаковый водонагреватель.

Стоимость установки плитки для реконструкции ванной комнаты — в противовес потолочному фартуку 

2. Плитка

Ремонт ванной комнаты требует укладки плитки. Это основной фактор в стоимости ремонта ванной комнаты. Затраты на плитку сильно зависят от рабочей силы; На правильную облицовку ванной плиткой уходит около двух недель. Подготовительные работы обычно занимают четыре дня, а укладка плитки — пять дней.

На прикрепленном изображении наш клиент хотел, чтобы фартук туалетного столика простирался от столешницы до потолка. Некоторые домовладельцы предпочитают укладывать плитку на все стены ванной комнаты высотой 48 дюймов.

Другие клиенты выбирают, чтобы несколько стен были полностью покрыты плиткой. Эти типы дизайна плитки могут значительно увеличить стоимость ремонта ванной комнаты. Стоимость таких конструкций может варьироваться от 5500 до 7500 долларов в зависимости от плитки и количества добавляемой плитки.

Эта статья написана не с намерением посоветовать читателям устанавливать меньше плитки. Проще говоря, укладка плитки является значительным фактором стоимости реконструкции ванной комнаты, и вы должны иметь свой дизайнерский дизайн в рамках бюджета.

3. Движущиеся стены

Чтобы сделать ванную комнату больше и функциональнее, часто необходимо передвинуть или изменить стены. В некоторых случаях установка раздвижной двери дает больше полезного пространства. В стенах часто размещаются вентиляционные трубы, электрические провода, вентиляционные отверстия и другие элементы инфраструктуры, перемещение которых может быть дорогостоящим.

Передвижные стены могут понадобиться для увеличения занимаемой площади ванной комнаты. Дополнительная функция в пространстве может превзойти расходы.

Стоимость перемещения стены может составлять от 2000 до 8500 долларов в зависимости от того, что необходимо переместить вместе со стеной. Если стена является структурной, добавьте стоимость проектирования, специального оборудования и труда для модернизации фундамента. Стоимость может возрасти до 13 000–15 000 долларов в зависимости от того, какой объем работ указан в планах строительства.

То же самое можно сказать и об установке карманной двери.Для установки карманной двери необходимо изменить затронутую стену так, чтобы образовалась пустота для размещения карманной двери. Это означает, что существующие электрические или вентиляционные отверстия, которые находятся в пределах необходимой площади, должны быть перемещены, чтобы создать пространство для установки карманной двери.

Вы можете рассчитывать заплатить от 1800 до 2500 долларов за карманную дверь, включая стоимость обрамления, гипсокартона, работы и самой двери.

4. Туалетные столики: нестандартные шкафы против готовых шкафов

  • У вас есть два варианта выбора туалетных столиков: купить готовый туалетный столик с полки или заказать изготовление туалетного столика по индивидуальному заказу.Если вы решите иметь индивидуальные шкафы, вы можете рассчитывать на то, что заплатите в два-три раза больше, чем сборные туалетные столики.
  • Для сравнения, 6-футовый сборный туалетный столик может стоить 600–850 долларов. Изготовленный на заказ 6-дюймовый туалетный столик может стоить от 1800 до 4500 долларов в зависимости от оборудования и вариантов столярных работ.
  • Нестандартный туалетный столик — это специализированный компонент реконструкции ванной комнаты. Его можно сконфигурировать для размещения определенных предметов, а также сделать центром внимания в ванной комнате.
    Несколько лет назад мы создали туалетный столик, изображенный ниже, для клиентки, чтобы она соответствовала ящикам спальни ее бабушки (добавьте изображения № 4 и 4a).Я вручную подобрал деревянный шпон и попросил плотника сориентировать текстуру дерева, как вы видите на этом снимке. В данном случае тщеславие было произведением искусства. Это тщеславие стоило около 6000 долларов и стало центральным элементом пространства. Когда дело доходит до умывальника, выбирайте его с умом, потому что он является важным компонентом формы и функции ванной комнаты.

Теперь, когда мы рассмотрели некоторые вопросы, которые увеличивают стоимость реконструкции ванной комнаты, вы можете узнать об общих ценовых категориях для реконструкции ванной здесь, в Южной Калифорнии.Эта статья посвящена теме ценовых уровней. Калифорния — одно из самых дорогих мест для ведения бизнеса, и этот факт четко отражается на ставках оплаты труда и транспортных расходах по отношению к другим частям страны.

Я написал дополнительную статью о стоимости ремонта ванной комнаты.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

В этой статье вы найдете информацию о стоимости ремонта ванной комнаты в Калифорнии.

Вторая статья является сравнительной моделью.Независимо от вашей цены, эта статья отражает затраты в процентах от общего объема проекта, чтобы вы могли получить представление о том, сколько вы можете получить в рамках своего бюджета. Прочтите нашу статью с примерами из практики о затратах на ремонт ванной комнаты в процентах от общей суммы работ. В этой статье объясняется распределение стоимости по конкретным профессиям, стоимость укладки плитки, стоимость сантехники, стоимость электромонтажа в процентах от общей стоимости.

Все, что вам нужно знать о перемещении сантехники в ванной комнате

Согласно отчету о воздействии реконструкции за 2019 год, 35% домовладельцев заявили, что наиболее важным результатом ремонта ванной комнаты является повышение ее функциональности и пригодности для жизни. Если ваша нынешняя ванная комната не соответствует требованиям, вы, возможно, представляли себе реконструкцию ванной комнаты.

Но стоит ли переделывать ванную комнату, если подумать о перемещении сантехники?

Если вы хотите узнать, как подготовиться к перемещению сантехники в ванной комнате и сэкономить на этом, продолжайте читать. Мы расскажем все, что вам нужно знать.

Фундамент «Ваш дом»

Знаете ли вы, на каком фундаменте стоит ваш дом: плитном или приподнятом?

Дома, расположенные на приподнятом фундаменте, облегчают доступ сантехников к трубам.Это приводит к снижению затрат для вас, поскольку работа часто проще.

Если ваш дом на плите, то другое дело. Стоимость перемещения сантехники будет стоить дороже просто потому, что вашему сантехнику придется разбивать эту плиту, чтобы переместить трубы.

Если вы планируете перенести сантехнику в ванную комнату на другой этаж, это будет стоить еще дороже. Чтобы сантехники могли добраться до труб в вашем доме, им придется снимать части потолка, чтобы получить к ним доступ. Это означает, что вам придется ремонтировать и заменять эти секции после работы.

Учитывайте эти расходы при принятии решения о реконструкции ванной комнаты и всегда сначала узнавайте цену.

Расходы, связанные с перемещением сантехники в ванной комнате

Несомненно, реконструкция ванной комнаты может улучшить внешний вид и повысить эффективность вашей ванной комнаты. Ремонт ванной комнаты также может повысить стоимость вашего дома.

Согласно опросу Trulia, проведенному в прошлом году, 90% домовладельцев хотели бы перестроить свои дома, но большинство из них не хотели тратить слишком много.

Итак, у вас могут возникнуть вопросы по стоимости.Например, сколько стоит перемещение сантехники раковины в ванной? Как насчет туалета?

Средние затраты

В среднем перемещение сантехнического оборудования на расстояние около трех футов и более обходится примерно в 500-1000 долларов. Конечно, это зависит от того, нужно ли вашему сантехнику что-либо перемещать, чтобы подключиться к вашей канализации, вентиляции или водопроводным линиям.

В зависимости от того, насколько далеко вам нужно переместить светильники, и если вам нужно что-то изменить, это может еще больше увеличить ваши расходы. Иногда домовладельцы могут рассчитывать заплатить от 2500 до 3500 долларов за перемещение приспособления.

Вам также необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как разрешения и рабочая сила.

Вот почему важно поговорить с профессиональной сантехнической компанией о ваших целях и возможностях при принятии решения о бюджете.

Давайте покроем общие расходы на арматуру.

Раковины

Перемещение раковины часто является наименее затратной частью работы, если она остается на той же стене. Панель доступа к раковине легкодоступна.

Если вам не нужно переносить раковину, подумайте о том, чтобы сделать ее более современной.

Туалеты

Перемещение унитаза — самый дорогой этап реконструкции ванной комнаты.

Чтобы переместить это приспособление, требуется много сантехнических работ, и большая часть стоимости зависит от местоположения вашей ванной комнаты. Если он находится на втором этаже, ожидайте более высоких затрат, так как сантехнику придется разрезать потолок.

Ваш сантехник также должен учитывать уклон для стока отходов и правильность расположения балок пола.

Ванны

Нужно перевезти ванну? Это включает в себя перемещение дренажа, а также холодную и горячую воду.

Вам нужно будет переместить стоки и вентиляционные отверстия для ванны.

Душевые кабины

Перемещение душевых кабин – дело довольно сложное и дорогое, поскольку для этого необходимо переместить трубы в стене и полу.

Вы также должны рассмотреть дренажную систему и душевую систему. Например, вам нужна многофункциональная душевая система, такая как дождевик и ручной распылитель?

Дополнительные сборы

Если вы планируете перемещать сантехнику в ванной, вам, возможно, придется заплатить за разрешение.Это из соображений безопасности.

Стоимость зависит от вашего местоположения, но вы можете рассчитывать на то, что за разрешение придется заплатить около 75 долларов.

Помимо расходов на перемещение сантехники и получение разрешения, вам необходимо будет учесть другие расходы.

Вот некоторые из них, на которые вы можете рассчитывать:

  • Рабочая сила (от 45 до 200 долларов в час)
  • Сроки/отработанные дни
  • Материалы
  • Утилизация
  • Пэчворк
  • 7 и состояние сантехники в вашем доме.Вам нужно будет учитывать сроки и затраты на рабочую силу, а также все остальное, упомянутое, чтобы получить приблизительную оценку вашего бюджета.

    Экономия на затратах

    Перемещение сантехники в ванной комнате — непростая задача, требующая солидного бюджета. Однако есть способы сэкономить на расходах.

    Во время реконструкции всегда возникают ожидаемые и неожиданные расходы.

    Знаете ли вы, соответствует ли ваша сантехника нормам? Как насчет того, если ваши балки пола идут в правильном направлении для вашего туалета? Чем больше вы знаете о своей ситуации, тем лучше вы сможете подготовиться и составить бюджет.

    В некоторых случаях вам, возможно, придется отказаться от определенной идеи или макета. Вам нужно все переместить или вы можете оставить некоторые приспособления на месте? Иногда их обновление может сэкономить вам много денег и по-прежнему доставлять вам такое же удовлетворение.

    Один из лучших способов сэкономить — узнать цену до начала работы. Поговорите с вашей компанией о предложениях и макетах. Обсудите альтернативы, которые могут сэкономить вам больше.

    Воспользуйтесь нашим контрольным списком, чтобы сэкономить на реконструкции еще больше.

    Планируете ремонт ванной комнаты?

    Перемещение сантехники в ванной комнате для реконструкции может улучшить внешний вид вашей ванной комнаты.Пока вы хорошо планируете, составляете соответствующий бюджет и учитываете затраты и факторы, упомянутые здесь, вы можете подготовиться к реконструкции своей ванной комнаты.

    Вы можете столкнуться с непредвиденными затратами или вам повезет, и вы сэкономите больше, чем ожидали. Вы не узнаете наверняка, если не обратитесь в сантехнику. Так почему бы не сдвинуться с мертвой точки?

    Если вам нужны профессиональные сантехники в районе Майами, вам может помочь Eco 1 Plumbing. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить все ваши потребности в ремонте ванной комнаты.

    2022 Стоимость добавления ванной комнаты

    Стоимость добавления ванной комнаты

    Средняя стоимость добавления ванной комнаты к существующему пространству составляет 7 600 долларов , а некоторые домовладельцы платят всего 2 500 долларов . Стоимость строительства новой ванной комнаты в вашем доме будет стоить в среднем около 22 000 долларов или 47 000 до 87 000 долларов в элитном сегменте.

    Средняя стоимость добавления ванной комнаты
    Средняя стоимость по стране 7600 долларов США
    Минимальная стоимость 2500 долларов США
    Максимальная стоимость 25 000 долларов
    Средний диапазон 4500 долларов США к 12 400 долларов США

    Содержание

    1. Дополнительные затраты на ванную комнату
    2. Средняя стоимость добавления ванной комнаты
  • Затраты на установку новой ванной комнаты
  • Стоимость строительства ванной комнаты
  • Половинная ванна или полная ванна?
  • Наем подрядчика по установке ванных комнат
  • Подрядчики по достройке дома
  • Средняя стоимость добавления ванной комнаты

    В целом вы сможете добавить простую ванную комнату всего за 2500 долларов путем реконструкции существующего пространства или около 22 000 долларов за новую пристройку. Независимо от того, где в доме вы добавляете ванную комнату, стоимость будет в основном зависеть от того, используете ли вы существующее пространство в доме или надстраиваете дом. [1]

    Стоимость добавления ванной комнаты к существующему пространству

    Средний домовладелец тратит около 7600 долларов на то, чтобы превратить существующее пространство в ванную площадью 80–100 квадратных футов. [2] Добавляете ли вы ванную комнату в задней части дома, чтобы использовать ее как прихожую, или в главной спальне, чтобы использовать ее как ванную комнату, дополнительные ванные комнаты повышают ценность вашего дома и повышают удобство.Если вы потратите 47 400 долларов на высококлассную реконструкцию ванной комнаты, это повысит добавленную стоимость вашего дома примерно на 28 700 долларов . [3]

    Стоимость добавления ванной комнаты в подвал

    Добавление новой ванной комнаты в подвале стоит до 15 200 долларов США для дамской комнаты 6×8 с потолками высотой 8 футов. Плата за работу сантехника добавляет от 720 до 1350 долларов за установку новой канализационной эжекторной системы, которая перемещает сточные воды вверх и из подвального помещения. Большинство затрат на другую сантехнику в подвале примерно такие же, как и в других ванных комнатах.

    Оценщик затрат на добавление ванной комнаты

    швейцарских франка
    Затраты на установку новой ванной комнаты
    Крепление Установлено Среднее От низшего к высшему
    Душ/ванна 500–1000 долларов 400–3900 долларов США
    Плитка 4–7 долларов США/SF 4–9 долларов за
    Туалет 250–400 долларов 270–3200 долларов США
    Раковина/туалетный столик 180–550 долл. США 200–4600 долларов США
    Напольное покрытие 4–8 долларов США/SF $2–$100/SF
    Сантехника 800 долларов 600–1200 долларов
    Электромонтажные работы 500 долларов 350–700 долл. США

    Факторы затрат на добавление ванной комнаты

    Многие переменные влияют на то, сколько будет стоить ваша ванная комната, например:

    • Местоположение — Если новая ванная комната находится рядом с существующей сантехникой, это будет стоить меньше, чем если вам нужно будет провести водопровод, вентиляционные отверстия и канализационные трубы в новую ванную комнату.
    • Размер – Вам нужно будет снести стены, чтобы освободить место для новой ванной комнаты, или она уйдет в неиспользуемую гардеробную? Большинство дополнений для ванных комнат находятся внутри дома, а это означает, что вам не придется строить фундамент или добавлять к нему крышу.
    • Масштаб – Будет ли это практичной ванной или роскошным дополнением к главной спальне?
    • Возраст вашего дома – Потребуется ли обновление сантехнических или электрических работ, прежде чем можно будет продолжить пристройку?
    • Дизайн – Почасовая ставка архитектора составляет от 100 до 250 долларов в час для проектирования ванной комнаты.
    • Неизвестный . Как только вы начнете открывать стены и заглядывать на чердаки, подвалы или подвалы, вы можете обнаружить некоторые неожиданные проблемы. На стенах может быть плесень или течь воды. Вы можете найти следы вредителей или асбеста. Это хорошая идея, чтобы положить дополнительные деньги в вашем бюджете на неожиданное. Если вы не видите ничего удивительного, вы можете использовать дополнительные деньги, чтобы обновить один из аспектов пристройки к вашей ванной комнате.

    Стоимость установки новой ванной комнаты

    Установка новой ванной комнаты стоит в среднем 7600 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят от 4500 долларов США до 12 400 долларов США при добавлении ванной комнаты к существующему пространству. Ваша окончательная стоимость будет зависеть от того, будет ли это половинная или полная ванна, а также от качества используемых материалов.

    Стоимость установки душа или ванны

    При реконструкции ванной можно установить комбинированный душ/ванну за 800–2900 долларов. Прочие установки можно рассчитать по часовой ставке сантехника 140 долларов .

    Вы устанавливаете душ, ванну или комбинацию душ/ванна? Во многих больших ванных комнатах есть отдельные душ и ванна, а в ванных комнатах с небольшим пространством они объединяются в одну зону.Если вы собираетесь установить ванну, имейте в виду, что полная чугунная или стальная ванна добавит 400 фунтов. к нагрузке на пол, а балки пола вашего дома вряд ли рассчитаны на такое давление.

    «При добавлении ванны укрепите балки пола и добавьте поперечные перемычки между балками. Вам также может понадобиться удвоить шпильки. Даже душевая кабина может нагружать балки пола, которые не предназначены для поддержки сантехники. » [4]
    Цена

    Lowe следующая:

    • Душевые кабины могут быть размером от 32 x 32 и стоить всего 290 долларов США (включая стены, основание, насадку для душа, душевой клапан, занавеску для душа, карниз для штор, защитные поручни).
    • Вы можете приобрести угловой паровой душ 41 дюйм за 5 230 долларов США.
    • Простая цельная ванна/душ стоит около 430 долларов США .
    • Гидромассажная ванна размером 36 x 60 дюймов стоит около 1440 долларов США .
    • Современная отдельностоящая ванна размером 34 x 63 дюйма, вмещающая 53 галлона воды, стоит 799 долларов США .
    • Вы также можете сделать душ по индивидуальному заказу и получить душ размером с небольшую комнату с несколькими насадками для душа и другими роскошными удобствами.
    • Для пожилых людей или людей с ограниченной подвижностью душевая кабина стоит от 3000 до 10 000 долларов США. Установлена.

    Ванна может быть установлена ​​и закреплена на месте прибл. $90 трудозатраты перед подключением к системе водоснабжения и канализации, а установка и крепление гидромассажной ванны обойдется примерно в $145 . Простое удаление ванны обойдется примерно в 30 долларов , но к этому нужно добавить стоимость вывоза мусора и ремонта стен и пола.

    Стоимость укладки плитки в ванной

    Плитка

    — отличный выбор для столешниц, стен и пола из-за ее водостойкости и доступности.Средняя стоимость укладки кафельного пола составляет $10–15 за квадратный фут .

    Средняя стоимость укладки плитки на стену в душе или ванной колеблется от 7 до 25 долларов за квадратный фут . Цена облицовки душевой кабиной с толщиной стен 84 SF колеблется от 546 долларов до 2100 долларов в зависимости от того, какой тип материала вы выберете.

    Установка плитки стоит от $3,50–7 $/SF при поставке плитки. Различные варианты плитки включают терракоту, камень, мрамор, гранит и известняк, стекло, металл, сланец и фарфор.

    Стоимость установки туалета

    В каждой ванной комнате должен быть унитаз и раковина. В среднем установка стандартного туалета стоит от 122 до 228 долларов, , при этом большинство домовладельцев тратят от 150 до 180 долларов . Добавьте цену унитаза, которая в среднем составляет от 99 до 199 долларов, чтобы получить общую стоимость замены унитаза от 221 до 427 долларов .

    Сегодня в туалетах используется меньше воды, чем когда-либо прежде. Некоторые туалеты потребляют всего 1,2 галлона на смыв (GPF), в отличие от старых туалетов, которые могли использовать до 7 GPF.Разница может означать значительную экономию на вашем счете за воду. Во-вторых, есть новые современные туалеты, в которых используется дистанционное управление для открытия/опускания крышки, включения окружающего освещения и регулировки потока воды в биде.

    Стоимость установки раковины

    Стоимость установки раковины зависит от типа раковины, но обычно составляет от 230 до 450 долларов , чтобы установить ее и прикрепить смеситель к водопроводным линиям. Существует несколько типов раковин, предназначенных для ванных комнат, в том числе:

    • Подстольная мойка – эта мойка легко устанавливается под столешницу и выглядит аккуратно и современно.Стоимость от $40–2080 $. [6]
    • Раковина на тумбе – отдельностоящая раковина без стойки, вся сантехника спрятана внутри основания. Стоимость от $60–$300 . Некоторые раковины на пьедестале представляют собой единое целое, в то время как другие позволяют выбирать раковину и основание отдельно.
    • Встраиваемая раковина – вставляется в вырез в столешнице. Он выглядит чистым и гладким и стоит от до 35–1950 долларов .
    • Раковина для посуды – устанавливается на столешницу.Он выглядит как чаша, крепится к сливу и стоит от 80 до 2690 долларов .
    • Настенная раковина – эта раковина крепится непосредственно к стене, не имеет столешницы или туалетного столика и стоит от 42 до 1560 долларов США .
    • Угловая раковина – Угловая раковина крепится непосредственно к стене и идеально подходит для небольшой ванной комнаты или туалетной комнаты. Один стоит 120–790 долларов. [7]

    Стоимость установки туалетного столика в ванной

    Установка туалетных столиков начинается от 45 долларов в час только за работу.Установка раковины и новая сантехника оплачиваются дополнительно. За такую ​​работу сантехники берут примерно 122 доллара в час .

    Туалетный столик – основной предмет мебели в ванной комнате. Они могут варьироваться от нескольких полок до очень красивого предмета мебели с выдвижными ящиками. Они бывают шириной от 24 до 72 дюймов. Их основная цель — обеспечить место для хранения предметов ванной комнаты и место для раковины. Сегодня туалетные столики изготавливаются из шкафов, иногда подходящих к шкафам на вашей кухне, или изготовленных по индивидуальному заказу, чтобы выглядеть как дорогая мебель.

    • 24” – Разработан для небольших помещений и для размещения одной мойки. От 70 до 2200 долларов . [8]
    • 30 дюймов — вмещает одну раковину и стоит от 140 до 2750 долларов США .
    • 36 дюймов – От 180–3900 долларов США
    • 48 дюймов — от 330–3900 долларов.
    • 60” – В этом размере можно разместить две мойки сверху. От 410 до 4170 долларов.
    • 72 дюйма – От 1030 до 4370 долларов США .

    Укладка пола в ванной

    Средняя стоимость облицовки пола ванной комнаты составляет от 300 до 600 долларов для небольшой площади площадью 40 кв. футов, от 563 до 1125 долларов США для средней ванной комнаты площадью 75 кв.

    Стоимость укладки плитки в ванной
    Тип плитки Маленький (40 футов) Средний (75 SF) Большой (160 футов) Огромный (210+ SF)
    Керамика 300 долларов $563 1200 долларов США 1575 долларов США
    Фарфор 480 долларов $900 1920 долларов США 2520 долларов США
    Натуральный камень $540 1013 долл. США 2160 долларов США 2 835 долл. США

    Лучшими решениями для напольных покрытий являются водостойкие, например плитка.Их легко чистить, и они выдерживают воздействие сильнодействующих чистящих средств, которые вы хотите использовать в ванной комнате. Вы также должны убедиться, что пол в ванной комнате не скользкий, когда он мокрый. В этом могут помочь текстурированные плитки и коврики.

    • Виниловый пол — доступен во множестве цветов и рисунков и доступен в вашем местном магазине товаров для дома. Он поставляется в рулонах шириной 12 футов, а также в виде квадратных плиток размером 12 дюймов. Обычно он стоит около $3–10 за квадратный фут
    • Керамическая плитка – также доступна в ошеломляющем разнообразии цветов и текстур.Купить по цене 1–3 доллара США за квадратный фут и установить его по цене 5–10 долларов США за квадратный фут
    • Керамогранит – небольшая модернизация керамики, она тверже керамики и менее пористая. Это хороший выбор для ванной комнаты по цене $3–8 за квадратный фут плитки.
    • Камень – отличный выбор для ванных комнат, но может стоить немного дороже. Присмотритесь к граниту, мрамору, известняку или сланцевой плитке для полов в ванной комнате. Ожидайте платить от $ 5-12 за квадратный фут плитки для этого варианта.

    Теплый пол может добавить до 2000 долларов США к вашим затратам на установку или 10–20 долларов США за квадратный фут   в зависимости от размера вашей ванной комнаты.

    Установка фартука для ванной комнаты

    Стоимость установки фартука из плитки в вашей ванной комнате будет варьироваться от 23 до 35 долларов США за квадратный фут,  в зависимости от выбранных вами материалов. Ваша ставка зависит от количества квадратных метров плитки и типа используемой плитки.Фартук — это защита стены за мойкой, предохраняющая ее от «плескания» воды при использовании мойки. Он хорошо работает в качестве плиточного акцента для более дорогой плитки.

    Стоимость строительства ванной комнаты

    Стоимость строительства новой пристройки к вашему дому будет стоить в среднем около 22 000 долларов или 47 000–87 000 долларов при использовании высококачественных материалов. Профессиональные сантехники и электрики наметят от 85 до 120 долларов в час , а разрешение на пристройку нового дома будет стоить от до 500 долларов .

    Стоимость водопровода в ванной

    При 85–120 долларов в час сантехнических работ, сантехника в вашей новой ванной комнате может стоить от 610–1180 долларов за работу только с использованием элементов среднего класса, а не компонентов высокого класса, установка которых стоит дороже. Вам понадобится горячая и холодная вода для раковины и душа/ванны, а также водопровод и канализационная труба для туалета. Если у вас есть подвал или подвальное помещение, это будет стоить меньше, чем бетонная плита, которую нужно прорезать.

    Электромонтажные работы для ванной комнаты

    Электрики берут от 85–120 долларов в час (только работа) за работу над пристройкой к дому, в зависимости от того, где вы живете.Вам понадобятся новые электрические работы для

    • розетки,
    • вентиляторы
    • и
    • достаточное освещение.

    Вам потребуется установить розетки GFI (прерыватель замыкания на землю) из-за близости к воде, и вам придется добавить вентиляционное отверстие снаружи, если в ванной нет окна. Если вы добавите душевые и туалеты с техническими компонентами, вам нужно будет подключить и ванную для них.

    Разрешения и правовые нормы

    Вам необходимо обратиться в местный строительный отдел, чтобы узнать о необходимых разрешениях.Строительные нормы часто включают минимальные размеры ванной комнаты; самая маленькая ванная комната с двумя светильниками имеет размеры 5 на 4 фута. В некоторых ТСЖ есть правила о пристройках к дому. Если у вас есть генеральный подрядчик, курирующий эту работу, он или она будет знать, что вам нужно для законных действий, но в целом вам понадобятся разрешения для:

    • Добавление дополнительного пространства в дом и возведение новых стен
    • Любые электромонтажные работы – вся проводка должна соответствовать коду
    • .
    • Любые другие сантехнические и канализационные каналы и трубы, перенесенные на новое место

    Наличие разрешений гарантирует, что все работы выполняются в соответствии со строительными нормами вашего округа. Он будет проверен после завершения, так что вы можете быть уверены, что все в порядке. Стоимость варьируется в зависимости от того, где вы живете, но стоимость разрешений составляет от до 200–500 долларов.

    Половинная ванна или полная ванна?

    В полной ванной есть раковина, туалет и душ или ванна. Полноценные ванные комнаты обычно добавляются к главной спальне или находятся на другом этаже рядом с основным этажом. Преобразование половинной ванны в полноценную может увеличить стоимость вашего дома до 20% .

    В полуванне есть только раковина и унитаз. Дополнительные ванные комнаты обычно находятся рядом с передней частью дома, чтобы гости могли пользоваться удобствами, не бродя по дому. Небольшие ванные комнаты также могут быть полезны в прачечной, прихожей или гараже/мастерской. Если вы работаете с небольшим пространством, подумайте о ванне на три четверти , которая представляет собой половину ванной комнаты только с душем.

    Половина ванны должна быть от трех до четырех футов в ширину и от шести до восьми футов в длину, или от 18 до 30 квадратных футов.По данным Национальной ассоциации домостроителей, добавление половины ванной комнаты может добавить 10 процентов к стоимости вашего дома. Решение о добавлении полной или половинной ванны зависит от нескольких факторов:

    • Какова его цель?
    • Где это будет?

    Наем подрядчика по установке ванных комнат

    В среднем рентабельность инвестиций (ROI) пристройки ванной комнаты составляет от 50% до 60% , что является одним из наиболее значительных улучшений дома, которые вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость при перепродаже.Чтобы найти лучшего подрядчика для вашей работы, убедитесь, что он соответствует следующему списку:

    • Лицензированный, связанный и застрахованный
    • Отличные онлайн-обзоры
    • Подробная смета от 3–5 разных компаний, включая всю уборку.
    • Член профессиональных организаций
    • Даты начала и окончания

    Как сохранить

    Несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить общую стоимость ванной комнаты, которую вы хотите добавить:

    • Уменьшить.
    • Покупайте менее дорогие компоненты. Расставьте приоритеты в своем списке желаний.
    • Выполняйте более доступные работы самостоятельно — снос, установка новой арматуры, покраска.
    • Использовать существующую сантехнику.

    Получите бесплатные оценки в HomeGuide от надежных специалистов по установке ванных комнат:

    Получить бесплатную оценку

    [1] https://www.saniflodepot.com/pages/how-much-cost-to-add-bathroom

    [2] https://bathrooms.promatcher.com/cost/

    [3] https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2019/

    [4] Национальный оценщик 2018

    [5] Национальный оценщик

    [6] Цены от Lowe’s

    [7] Цены от Home Depot

    [8] Цены от Lowe’s

    Сколько стоит ремонт ванной комнаты? – Советник Forbes

    Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

    Сравните предложения от лучших местных мастеров по ремонту ванных комнат

    Бесплатно, оценки без обязательств

    Поскольку ванные комнаты являются одним из наиболее часто используемых помещений в доме, они нуждаются в регулярном уходе, а иногда и в полной реконструкции ванной комнаты.Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат (NKBA) предлагает выделить от 5% до 10% стоимости вашего дома на реконструкцию ванной комнаты. Если у вас есть большие идеи по реконструкции ванной комнаты и вы хотите узнать стоимость реконструкции ванной комнаты, узнайте больше ниже.

    В среднем ремонт ванной комнаты стоит около 10 000 долларов . Самая бюджетная реконструкция может быть сделана за 2500 долларов , в то время как дорогие проекты могут стоить более 30000 долларов . Стоимость будет варьироваться в зависимости от объема.

    ПРИМЕЧАНИЕ:  В первой половине 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем те, которые указаны в этой статье, а сроки выполнения заказов могут быть больше, чем обычно, как на работу, так и на материалы.

    Оценщик стоимости реконструкции ванной комнаты

    Разбивка стоимости реконструкции ванной комнаты

    Размер комнаты, план этажа, количество светильников и качество материалов влияют на окончательную цену ремонта ванной комнаты.На сантехнику и напольное покрытие должно приходиться около 15% от общего бюджета, а на покраску — около 5%.

    Домашние мастера с ограниченным бюджетом могут потратить всего 2100 долларов на материалы для ремонта ванной комнаты. Тем, кто готов потратить больше на высококачественные товары, следует заложить в бюджет 9000 долларов . Расставьте приоритеты в своих желаниях, а затем используйте примерные цены, чтобы выбирать, где разориться или сэкономить.

    Душ

    Стоимость нового душа может варьироваться от $500 до $5000 , что является относительно широким диапазоном.Это зависит от того, какие функции вы выберете и из какого материала сделана душевая кабина. Душевые с каменным полом и встроенными сиденьями стоят дороже: от 4000 до 5000 долларов . Маленькие акриловые душевые кабины находятся на другом конце спектра и стоят около 500 долларов .

    Столешницы

    При выборе столешницы для ванной комнаты учитывайте свои потребности. Ванные комнаты — это места с интенсивным движением, но они часто не нуждаются в таком же уровне прочности, как кухонные столешницы.Столешницы из ламината являются обычным выбором для домовладельцев из-за их низкой стоимости и простоты установки.

    Шкафы

    У каждого производителя есть шкафы с разными ценниками, так что покупайте. Самостоятельная установка шкафов — не лучшая идея, так как исправление ошибок в будущем может обойтись дорого. Подумайте о том, чтобы нанять подрядчика, который поможет вам выполнить работу. Стоимость установки может составлять от 1200 до 13 000 долларов США .

    Туалет

    Стоимость материалов и установка унитаза невелика по сравнению с другими затратами на реконструкцию.Базовые туалеты, которые выполняют свою работу, стоят около 80 долларов , в то время как элегантные модели высокого класса могут стоить до 8000 долларов .

    Туалетный столик

    Туалетные столики обычно включают в себя прилавок для ванной комнаты, шкафчики, раковину и кран и стоят от 300 до 3800 долларов США . Для нестандартных туалетных столиков цена может быть еще выше, превысив 10 000 долларов США .

    Напольное покрытие

    Стоимость ремонта пола в ванной будет зависеть от того, какой материал вы выберете. Линолеум — самый бюджетный вариант напольного покрытия, стоимость которого составляет всего 45 долларов за обычную ванную комнату. Деревянный настил может быть значительно выше, не менее $200 . Подумайте, какой внешний вид вы хотите получить, когда решаете, что установить в обновленной ванной комнате.

    Краска

    Эксперты говорят, что краска дает вам максимальную отдачу от затраченных средств. Это одна из наименее дорогих частей реконструкции, но она может существенно изменить внешний вид комнаты. Покраска вашей ванной будет стоить от 350 до 750 долларов, и это забавный проект своими руками.

    Сантехника

    В отличие от покраски, воду и трубы следует доверить профессионалам-сантехникам. Ожидайте потратить до 1450 долларов на материалы и до 16000 долларов на работу. Сантехника стоит дорого, но ее правильное выполнение того стоит.

    Затраты на ремонт ванной комнаты

    Сообразительные домовладельцы могут решить установить некоторые из этих элементов самостоятельно, но некоторые проекты, такие как сантехника, следует доверить профессионалу. Вызов подрядчика, который поможет вам завершить эти проекты, будет стоить тысячи долларов.Затраты на установку сильно различаются, но, как правило, чем дороже ваше приспособление или материал, тем больше подрядчики будут брать за его установку.

    Стоимость ремонта главной ванной комнаты

    По данным NKBA, домовладельцы вкладывают больше всего средств в свои главные ванные комнаты, также известные как ванные комнаты — в среднем 32 000 долларов . Стоимость будет зависеть от того, какие материалы вы используете.

    Предметы роскоши, такие как гидромассажные ванны, будут стоить дороже, чем стандартные. В главных ванных комнатах часто есть отдельные душ и ванна, двойная раковина и больше места для таких вещей, как шкафы и сантехника.

    Стоимость ремонта небольшой ванной комнаты

    Стоимость ремонта главной ванной комнаты почти в два раза выше стоимости ремонта небольших ванных комнат, таких как главная или гостевая ванная. По оценкам NKBA, домовладельцы тратят в среднем 90 003 18 000 долларов 90 004 на реконструкцию гостевой ванной и 90 003 12 000 долларов на туалетную комнату, в которой нет ванны или душа.

    Часто задаваемые вопросы (FAQ)

    Сколько стоит ремонт ванной 10×10?

    Ожидайте заплатить от 12 000 до 27 500 долларов за реконструкцию ванной комнаты 10×10.Средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет от 120 до 275 долларов за квадратный фут.

     

    Чем больше комната, тем дороже она будет стоить. Качество светильников также будет влиять на общую стоимость, поскольку высококачественные светильники стоят дороже. Найдите бюджетные товары в местном хозяйственном магазине.

    Насколько ремонт ванной комнаты увеличивает стоимость дома?

    Ремонт ванных комнат может окупить от 60% до 67% их затрат при перепродаже.Вы можете получить максимальную отдачу от инвестиций, добавив новую плитку, обновив шкафы и установив яркое, более естественное освещение.

    Сколько стоит полностью выпотрошить ванную комнату?

    Вы заплатите от 1000 до 2000 долларов , чтобы полностью выпотрошить или продемонстрировать ванную комнату. Общая стоимость будет зависеть от того, управляете ли вы этим самостоятельно или доверяете это профессионалу. Демонстрация может показаться легкой работой, но вы повредите то, что не собирались менять.Если это вас беспокоит, рассмотрите возможность найма генерального подрядчика для наблюдения за проектом.

    Сколько стоит ремонт ванной в 2022 году?

    Никто не хочет готовиться к новому дню в грязной, устаревшей ванной или душе в крошечной кабинке с плесенью. Поэтому, когда дело доходит до популярных комнат для ремонта, ванные комнаты часто находятся в верхней части списка, уступая только кухне.

    Согласно интернет-источникам, средняя стоимость реконструкции ванной комнаты может варьироваться от 6 600 до 16 400 долларов в зависимости от площади, трудозатрат, сантехнических и электрических потребностей, а также типов приспособлений и удобств.

    В последнем отчете о реальных затратах HomeAdvisor за 2021 год средняя стоимость реконструкции ванной комнаты оценивается в 13 400 долларов, но общие расходы могут быть намного выше для больших высококлассных ванных комнат. Такие проблемы, как коррозия труб или решение о переносе основного оборудования, также повысят затраты.

    Шерри Уиггс, ведущий агент по недвижимости в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, говорит, что средняя стоимость ремонта ванной комнаты в ее районе составляет от 15 000 до 20 000 долларов, но она может легко превзойти эту сумму при работе с большими помещениями и более дорогими домами. или материалы более высокого качества.

    В этом руководстве мы разберем затраты на реконструкцию ванной комнаты и тенденции дизайна, чтобы вы могли рассчитать, как получить максимальную отдачу от ваших расходов при доступном бюджете.

    После COVID все существенно подорожало. Кроме того, трудно найти подрядчиков, поэтому домовладельцы сейчас платят больше.

    Как COVID-19 повлиял на стоимость ванных комнат в 2022 году?

    Согласно данным сайта Angi, занимающегося ремонтом домов, общая стоимость ремонта ванных комнат выросла на 13% в 2020 году, и домовладельцы могут ожидать дальнейшего роста затрат на ремонт, что является побочным эффектом вызванных пандемией задержек в цепочке поставок и нехватки материалов.

    Виггс также считает, что после пандемии цены на ремонт выросли на 30%. «После COVID все существенно пошло вверх», — говорит она. «Кроме того, трудно найти подрядчиков, поэтому домовладельцы сейчас платят больше».

    Стоимость ванных комнат в процентах от стоимости дома

    Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат (NKBA) говорит, что, как правило, вы должны рассчитывать потратить от 5% до 10% стоимости вашего дома на ремонт ванной комнаты. Это означает, что для дома за 250 000 долларов проект может стоить в среднем от 12 500 до 25 000 долларов, а для дома за 500 000 долларов вы можете заплатить от 25 000 до 50 000 долларов или выше.

    Проверьте стоимость своего дома перед реконструкцией

    Реконструкция ванной комнаты может потребовать больших расходов, поэтому полезно иметь представление о том, сколько стоит ваш дом, прежде чем приступать к этому проекту. Введите свой адрес и ответьте на несколько вопросов о вашем доме, и мы предоставим предварительную оценку менее чем за две минуты.

    Средняя стоимость по типу ванной

    Как и следовало ожидать, стоимость проекта будет сильно различаться в зависимости от типа реконструируемой ванной комнаты.

    Основная ванная комната (10 000–25 000 долл. США)

    Ванная комната такого типа, которую иногда называют «ванной комнатой», соединена с главной спальней и обычно является самой большой в доме.

    Обычно это полноценная ванная комната (раковина, туалет, душ и ванна) или ванная комната на три четверти (раковина, туалет и стоячий душ, но без ванны).

    В некоторых основных ванных комнатах есть дверь, отделяющая их от основной спальни, но в других есть открытый вход из спальни с отдельным санузлом (небольшой комнатой, в которой находится туалет) с собственной дверью.

    По данным Angi, реконструкция основной ванной комнаты стоит от 10 000 до 25 000 долларов, при этом средняя стоимость составляет около 18 000 долларов. Тем не менее, большая основная ванная комната с элементами роскоши может стоить 50 000 долларов и более.

    Виггс видел, как стоимость реконструкции основной ванной комнаты превышает 50 000 долларов и даже достигает 70 000 долларов, если дизайн был очень сложным.

    Гостевая ванная (3500–10 000 долларов США)

    Обычно это полноценная ванная комната с ванной, душем, туалетом и раковиной.Обычно он примыкает к гостевой спальне, но также может быть расположен в коридоре для более общего доступа.

    По оценкам сайта по благоустройству дома Fixr, стоимость ремонта гостевой ванной комнаты колеблется от 3500 до 10 000 долларов.

    Полуванна/душевая (1500-4000 долларов США)

    Полубаня, также обычно называемая дамской комнатой, имеет только туалет и раковину. Как правило, его располагают возле прихожей или прихожей дома. По данным Fixr, учитывая его небольшой размер, его ремонт обходится дешевле всего — от 1500 до 4000 долларов.Однако стоимость будет зависеть от местоположения. На своем нью-йоркском рынке Виггс видит, что переделка полуванны стоит около 13 000 долларов.

    Средняя стоимость квадратного фута

    Размеры ванных комнат могут быть пропорциональны дому. Например, основная ванная комната в большом поместье, скорее всего, будет больше и больше, чем ванная комната в небольшом и скромном доме. По этой причине иногда бывает полезно рассчитать средние затраты на реконструкцию в квадратных футах.

    Angi разделяет следующие диапазоны средней стоимости в зависимости от размера ванной комнаты:

    • 3’ x 5’ (15 квадратных футов) : от 1500 до 2250 долларов
    • 4 x 6 футов (24 квадратных фута) : от 2400 до 3600 долларов США
    • 4 x 8 футов (32 квадратных фута) : от 3200 до 4800 долларов США
    • 5 x 8 футов (40 квадратных футов) : от 4000 до 6000 долларов США
    • 7’ x 9’ (63 квадратных фута) : от 6300 до 9450 долларов
    • 8’ x 10’ (80 квадратных футов) : от 8000 до 12000 долларов
    • 9’ x 10’ (90 квадратных футов) : от 9000 до 13 500 долларов

    Средняя стоимость по местонахождению

    Точно так же, как средние цены на жилье сильно различаются в разных районах страны, некоторые города могут быть более или менее дорогими с точки зрения затрат на реконструкцию. Согласно HomeAdvisor, вот разбивка средних диапазонов для некоторых крупных городов США:

    .
    Город Диапазон стоимости Средняя стоимость
    Чикаго 5 935–15 023 долл. США 10 475 долларов
    Цинциннати 4 105 – 10 933 долл. США 7 282 долл. США
    Майами 5 452 долл. США – 13 626 долл. США 9 378 долл. США
    Даллас 5 862–15 135 долл. США 10 462 долл. США
    Нью-Йорк 7 119–15 690 долл. США 11 069 долларов США
    Саванна 8 700–16 600 долл. США 12 290 долларов США
    Лос-Анджелес 13 077–26 378 долл. США 19 467 долларов
    Денвер 5 115–14 521 долл. США 9 745 долл. США
    Портленд 4 477–9 073 долл. США 6 622 долл. США
    Лас-Вегас 7 556–17 608 долларов США; 12 517 долларов

    Источник: ( HomeAdvisor )

    Источник: (Barion McQueen / Pexels)

    Предметы бюджета для ремонта вашей ванной

    Теперь, когда у вас есть представление о ценовых диапазонах для каждого типа реконструкции ванной комнаты, вам может быть интересно, на что пойдут эти доллары.Ниже мы разбиваем его на каждый из основных компонентов, чтобы дать вам представление о том, какой бюджет для каждого из них.

    .
    Товар Материальные затраты Затраты на установку Пример изделия
    Туалетный столик 1500 долларов США 2000-9000 долларов (HomeAdvisor) Туалетный столик Ridgemore 71 x 22 дюйма белого цвета (1050 долларов США)
    Столешница для туалетного столика 75–300 долларов США за погонный фут 300–3800 долларов США

    (Анги)

    Гранитная столешница и белая раковина входят в комплект поставки
    Душевая дверь 500–1000 долларов 2000–9000 долларов (HomeGuide) Бескаркасная раздвижная душевая дверь Kohler Levity ($480)
    Ванна 500-1500 долларов 1400-7000 долларов
    (Анги)
    Kohler Bellwether 66-дюймовый прямоугольный (1249 долларов США)
    Плитка 3-24 доллара за квадратный фут 900–2800 долларов
    (Боб Вила)
    Jeffrey Court Subway Gloss Керамическая настенная плитка для душа ($3.99 за квадратный фут)
    Освещение 100–200 долларов США за широкий светильник для туалетного столика $120-$900 (HomeAdvisor) Настенный светильник LNC Farmhouse с 3 светильниками (109 долл. США)
    Сантехника 200-400 долларов США за смеситель для раковины, 500-800 долларов США за систему для душа/ванны 600–1600 долл. США за приспособление Хромированная душевая система с 8-дюймовой насадкой тропического душа и ручным душем (532 долл. США)

    Другие расходы, которые необходимо учитывать, включают краску, зеркала и дополнительные шкафы или бельевой шкаф.Когда вы решаете, на что потратить свои деньги на реконструкцию, учтите, что главной особенностью ванной комнаты, которую ищут покупатели жилья, является туалетный столик с двойной раковиной.

    Как распределяются расходы на ремонт ванной комнаты?

    Национальная ассоциация кухонь и бань предоставляет следующую общую разбивку затрат:

    Труд 20%
    Краснодеревщик 16%
    Светильники 15%
    Сантехника 14%
    Этаж 9%
    Столешница 7%
    Освещение 5%
    Стены и потолок 5%
    Двери и окна 4%
    Прочее 5%

    Пример сметы на ремонт ванной комнаты

    Хесус Сото, владелец компании Soto Bay Construction в Хейворде, штат Калифорния, предоставил нам пример реального предложения, которое он подготовил для реконструкции основной ванной комнаты.

    Демонстрация существующей ванной комнаты 3000 долларов США
    Обновление сантехники 3000 долларов США
    Обновление электрики 2700 долларов США
    Водонепроницаемые и влажные стены 1500 долларов США
    Установка плитки для индивидуального душа со скамейкой и душевыми стенками 4500 долларов США
    Плитка для пола в ванной 1200 долларов США
    Затирка и герметик для плитки 1500 долларов США
    Гипсокартон и оклейка стен 5 уровня 3500 долларов США
    Краска 2000 долларов
    Установка нового унитаза, умывальника, смесителя и зеркала 2500 долларов США
    Установка нового вентилятора для ванной комнаты 700 долларов
    Ориентировочная стоимость отделки среднего и высокого уровня 4850 долларов США
    Отделка среднего и высокого качества
    Туалет 300 долларов
    Туалетный столик 1600 долларов США
    Зеркало 300 долларов
    Смеситель 200 долларов
    Бра $350
    Душевая дверь 1800 долларов США
    Вентилятор 300 долларов
    Общая стоимость проекта 30 950 долларов

    Основные факторы, влияющие на стоимость

    Сото определяет следующие компоненты как основные факторы, влияющие на конечную стоимость проекта:

    Рабочая сила и субподрядчики

    Сюда входят демонстрационные, сантехнические, электрические работы, гипсокартон и плитка. По оценкам Сото, для первичной реконструкции ванной комнаты трудозатраты могут составлять до 50% от общей стоимости.

    Стиль

    «Наш процесс предложения начинается с нашей начальной начальной стоимости, которая продиктована стилем ванной комнаты, такой как ванна, душ или джакузи», — говорит Сото. «Затем мы добавляем к начальной цене в зависимости от отделки, например, какой тип двери, одинарная или двойная раковина, плитка в стенах, камень в стенах, дополнительное освещение и так далее».

    Проблемы с водой

    Сото говорит, что это может сильно повлиять на стоимость.«Чрезвычайно сложно предвидеть какие-либо повреждения водой в каркасе, прежде чем приступить к сносу», — объясняет он. «На самом деле, у большинства подрядчиков в контракте есть пункт, защищающий их в случае любого повреждения водой за стенами». Сото лично видел повреждение водой, которое увеличило общую стоимость примерно на 33%.

    Источник: (Random Sky/Unsplash)

    Какие части ремонта ванной комнаты самые дорогие?

    В общем, две из самых дорогих частей реконструкции ванной комнаты — это перемещение мусоропровода и замена туалетного столика, говорит Дуглас Хюбнер, генеральный директор компании по дизайну и ремонту домов The Habitatilist и ведущий агент по недвижимости из Нью-Джерси, обслуживающий Maplewood. , Монклер и Саут-Ориндж.

    Если вы меняете планировку ванной комнаты, это включает в себя перемещение унитаза, раковины или ванны и требует помощи профессионального сантехника. Это может стоить от 70 до 120 долларов в час без учета стоимости поездки и материалов.

    Для ванной комнаты площадью 40 квадратных футов подключение новых приборов к существующей сантехнике, а также уборка занимает примерно 46 часов и стоит примерно 2070 и 2990 долларов; перемещение любых светильников более чем на три фута стоит дополнительно от 500 до 1000 долларов.

    Что касается туалетного столика, цены варьируются, независимо от того, изготовлен он заранее или сделан на заказ, но туалетный столик может легко стоить от 1300 до 1800 долларов, сказал Хюбнер.

    Вот как другие материалы и характеристики влияют на цену:

    • Настенная и напольная плитка: В ванных комнатах популярны натуральный камень, фарфор и керамика. Натуральный камень стоит от 3 до 50 долларов за квадратный фут, а фарфор — от 3 до 20 долларов за квадратный фут.
    • Столешницы: Сборные столешницы стоят меньше, чем натуральный камень. Кварц стоит от 50 до 200 долларов за квадратный фут по сравнению с искусственным мрамором от 30 до 100 долларов за квадратный фут.
    • Смесители: Хром – менее дорогая отделка, чем матовый никель; матовый черный, античная бронза и матовая латунь стоят дороже. Также учитывайте тип раковины (пьедестал, настенная, консольная) и является ли смеситель настенным или бесконтактным. Например, 8-дюймовый матово-черный смеситель с высокой дугой Farrington с двумя ручками от Glacier Bay продается чуть более 119 долларов, а бесконтактный смеситель для ванной комнаты Zurn Aqua-FIT Serio Series Hydropower с одним отверстием в хроме стоит 348 долларов.
    • Ванна: Ванна в нише с душем является наиболее распространенным типом ванны и бывает различной ширины и цвета, Fixr.ком говорит. Bootz Industries продает 30x60x74,5-дюймовую нишу для ванны и душа с левым сливом белого цвета за 775 долларов. Встроенные поручни могут быть платными. Отдельная ванна для купания стоит от 500 до 3000 долларов, как и добавление форсунок или других функций.
    • Душ: Если у вас есть комбинированная ванна и душ, добавьте около 150 долларов за базовую ванну с клапаном выравнивания давления и набор для душа. Системы душевых клапанов, которые добавляют различные спреи для тела или обеспечивают лучший контроль воды, могут стоить около 550 долларов и выше.Устали от этого стержня и занавески для душа? DreamLine имеет бескаркасную раздвижную душевую дверь размером 56x60x76 дюймов из матовой нержавеющей стали примерно за 1070 долларов.
    • Туалет: Цены варьируются примерно от 295 до 3000 долларов в зависимости от размера «черновой части» (расстояния от готовой стены до стока в полу), высоты, наличия круглой или удлиненной чаши, эффективности использования воды и дополнительных функции, такие как сиденье для унитаза-биде.
    Источник: (Terry Magallanes / Pexels)

    Можно ли сэкономить, занимаясь своими руками?

    Ремонт своими руками обойдется значительно дешевле, чем наем профессионального подрядчика — возможно, даже в два раза дешевле, по оценкам Сото. Он рекомендует использовать напольное покрытие SPC, которое на 100% водонепроницаемо и намного проще в установке, чем плитка, а также сборные душевые стены. Однако он указывает, что вам придется использовать точно такую ​​же планировку ванной комнаты, чтобы избежать каких-либо электрических и сантехнических работ.

    «Основной риск заключается в том, что вы не обновляете сантехнику и электрику», — указывает Сото. «Трубы и провода могут быть в очень плохом состоянии, и им может не остаться много жизни, а остальная часть ванной будет полностью переделана через 20-30 лет эксплуатации.Проблемы с водой или электричеством могут быть настолько серьезными, что вам придется делать полную реконструкцию».

    Источник изображения заголовка: (Фрэн Хоган / Unsplash)

    Стоимость добавления ванной комнаты: сколько стоит построить ванную комнату?

    Может ли ваш следующий проект


    повысить ценность вашего дома?

    Проверьте текущую оценку стоимости дома и кредитоспособности.

    Когда дело доходит до стоимости дома и перепродажи, ванные комнаты являются частью вашего дома, которая может обеспечить большую отдачу от вложенных средств.Стоимость добавления ванной комнаты может зависеть от нескольких факторов, но дополнительная ванная комната (или ее отсутствие) может решить проблему продажи дома. При ремонте ванной комнаты может привести к значительной отдаче от ваших инвестиций, если в вашем доме не так много ванных комнат, как в других домах по соседству, это отрицательно скажется на стоимости вашего дома.

    «Если в вашем доме есть две ванны, а все остальное в этом районе имеет три ванны (добавление ванны) будет иметь очень большое значение в оценке», — сказал Райан Райт, инвестор в недвижимость и генеральный директор кредитной компании Do Hard. Деньги.Фактически, согласно отчету журнала Remodeling за 2020 год о стоимости и стоимости, вы окупите около 54% ​​ваших инвестиций в пристройку ванной комнаты.

    Сколько стоит добавить ванную комнату?

    На стоимость добавления ванной комнаты влияют несколько факторов:

    • Вы строите ванную комнату из существующего пространства, например из шкафа, или для нее потребуется обрамление?
    • Ванную комнату какого размера вы добавляете: половину, три четверти или полную?
    • Рядом с уже существующей водопроводной трубой? (Например, вы строите его рядом с другой ванной на этаже?)
    • Сколько вы готовы потратить на материалы, отделку и фурнитуру ?

    «Я могу установить для вас ванную комнату за 5000 долларов, но вам может не понравиться плитка и туалет», — сказал Райт. «С обрамлением вы, вероятно, получаете 7500 долларов, а оттуда все зависит от того, что вы хотите сделать лучше. Я бы сказал от 5000 до 15000 долларов. Если бы это был я, я бы заложил в бюджет от 7500 до 10 000 долларов, в зависимости от качества».

    Стоимость увеличивается, если ванная комната является частью пристройки к дому. . По данным CostHelper.com, базовое дополнение ванной комнаты размером 6 на 8 футов может стоить от 25 000 до 50 000 долларов, и вы можете потратить больше, если пространство сложное, сантехника высокого класса, и вы живете в дорогом районе с точки зрения затрат на рабочую силу. .

    Журнал

    Remodeling сообщает, что средняя цена на пристройку для ванной комнаты среднего класса — такая, которая увеличивает площадь дома — составляет 49 598 долларов по стране. Это стоимость пристройки ванной комнаты размером 6 на 8 футов, построенной над подпольем с залитыми бетонными стенами, включая ванну / душ с керамической плиткой и бельевой шкаф.

    Вот как затраты на добавление ванной комнаты среднего класса распределяются по регионам в соответствии с отчетом Remodeling 2020 Cost vs. Value Report (www.costvsvalue.com). ):

    ![Диаграмма средней стоимости добавления ванной комнаты в разных регионах США](https://own-content.ownerly.com/fit-in/980×0/filters:format(jpeg)/filters:quality(60)/2021-05-19-Стоимость добавить ванную.png)

    © 2020 Hanley Wood, LLC. Полные данные из Отчета о затратах и ​​стоимости на реконструкцию за 2019 год можно загрузить бесплатно по адресу www.costvsvalue.com .

    Стоимость добавления ванной комнаты наверху

    Стоимость добавления ванной комнаты наверху будет зависеть от того, есть ли уже существующая ванная комната на этом этаже, от близости новой ванной комнаты к существующей ванной и от того, обрамлена ли уже ванная комната.

    На самом деле, это верно в любой части дома. Если вы строите ванную комнату из существующего пространства, например, из уголка или шкафа, это будет дешевле, чем если бы вам приходилось обрамлять стены ванной комнаты. А если вы находитесь рядом с существующей сантехникой, добавить ванную комнату будет дешевле, поскольку вам не придется добавлять сантехнику в новую часть дома.

    «Если рядом с ванной, которую вы хотите построить, есть основная сантехническая труба, это значительно снизит затраты на сантехнику», — сказал Дастин Сингер, владелец инвестиционной компании по недвижимости Dustin Buys Houses.«Однако сантехник должен убедиться, что размер трубы достаточно велик, чтобы выдержать две ванные комнаты».

    Стоимость пристройки санузла к гаражу

    Затраты на пристройку ванной к гаражу будут сравнимы с ценой на пристройку ванной в любом другом месте вашего дома. Но в качестве стратегии эксперты ее не рекомендуют. «Вы не получите такой высокой отдачи от инвестиций», — сказал Сингер. «У меня никогда не было клиентов, которые говорили: «Я действительно хочу ванную в гараже».

    Другими словами, добавление ванной комнаты в ваш гараж не сильно повлияет на стоимость вашего дома, поскольку люди не ожидают, что ванная будет там, и большинство домовладельцев не требуют ее как вариант.Кроме того, если вы не добавляете ванную комнату снаружи гаража, строительство ванной комнаты в гараже уменьшит площадь в квадратных футах и ​​потенциально выбьет одну машину из вашего гаража на две машины.

    «Если у всех (в вашем районе) есть гараж на две машины, а у вас есть гараж на одну машину, потому что вы оборудовали ванную комнату, это может повредить вашей ценности», — сказал Райт.

    Если вы полны решимости сделать это, самой большой проблемой будет тепло. Потому что в гаражах обычно нет источника тепла. , вам нужно будет принять меры, чтобы ваши трубы не замерзли, если вы живете в холодном районе.Возможно, вам также придется расколоть пол гаража, чтобы зацепиться за существующую сантехнику.

    Добавление полной, трехчетвертной или половинной ванной комнаты

    У вас есть несколько вариантов, как добавить ванную комнату в свой дом:

    Полуванна

    Полуванна, также называемая «дамской комнатой», содержит только туалет и раковину.

    Ванна на три четверти

    Ванна на три четверти обычно содержит унитаз, раковину и душевую кабину, но не имеет ванны. В некоторых старых домах ванна на три четверти может содержать ванну, но не душ.

    Полная ванна

    Полноценная ванна состоит из унитаза, раковины, душа и ванны или комбинации ванны и душа.

    Решение о размере добавляемой ванной комнаты зависит от сопоставимых домов в этом районе, размера вашего помещения и ваших личных потребностей. У вас может быть место только для дополнительной половины ванны, не увеличивая площадь вашего дома. Или у вас может быть две ванные комнаты в районе, полном домов с двумя ванными комнатами, но ваша семья хочет третью ванную для удобства.

    Бюджет тоже вызывает беспокойство. Добавление полной ванны потребует увеличения площади в квадратных метрах, покупки ванны и душевых принадлежностей и оплаты труда по установке всего этого, а не только раковины и унитаза. «Тогда у вас есть дополнительная сантехника и, возможно, у вас есть вытяжной вентилятор в ванной, который потребует затрат на электроэнергию», — сказал Сингер. «И вы, возможно, сможете втиснуть половинную ванну в существующую сантехнику, тогда как, если вы перейдете на полную ванну, им, возможно, придется переделывать всю вашу линию.

    Непредвиденные затраты на добавление ванной комнаты

    Как и при любом строительстве, часто все идет не по плану. Вы можете поднять пол и обнаружить, что опорные балки идут не в том направлении, в котором вы ожидали, или трубы устарели, а их размер снят с производства, и вам потребуется заменить их все. Вы можете найти немного плесени, которая требует исправления.

    «Будут некоторые вещи, о которых вы просто не узнаете, пока не врубитесь в проект», — сказал Райт.Его рекомендация: заложите дополнительные 10 % на непредвиденные расходы.

    Экономия денег на строительстве ванной комнаты

    Ремонт дома стоит недешево, но есть способы снизить затраты.

    • Посмотрите, что продается. Вместо того, чтобы выбирать цвета и материалы для ванной своей мечты, подумайте о том, чтобы посетить магазин плитки и спросить их, что они пытаются ликвидировать. «Многое из этого будет мусором», — сказал Райт. «Но некоторые из них говорят: «Эй, это сработает для нас». Это значительно сэкономит вам на материалах».
    • Проверьте объявления. Если вы не придирчивы к светильникам, вы можете обнаружить, что местный строитель или подрядчик купили слишком много чего-то, и они продают это в Интернете со скидкой. Или вы можете найти что-то с несовершенством, которое вы можете не заметить.
    • Попробуйте построить в существующем пространстве. Если вы сможете превратить кладовку или кладовку в ванную комнату, это будет дешевле, чем строить ванную комнату с нуля.«Существует большая разница в стоимости, если вам приходится начинать с нуля», — сказал Райт.
    • Оставайтесь рядом с главной водопроводной трубой. Если можете, попробуйте построить новую ванную рядом с существующим трубопроводом.
    • Палка с простым душем. «Если вы абсолютно не настроены на то, чтобы иметь распылители для тела и верхний тропический душ, расходы на сантехнику могут действительно поднять цену», — сказал Сингер.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *