Из чего складывается цена квартиры? — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района
Вы решили продать квартиру и теперь решаете, какую цену назначить, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить. С этой целью можно обратиться к риелтору-оценщику, который поможет определить рыночную стоимость квартиры. Хотя это можно сделать самостоятельно, если знать принципы оценки недвижимости, то есть из каких факторов она складывается.
Цена квадратного метра жилплощади
При оценке стоимости квартиры отправной точкой можно считать среднюю стоимость квадратного метра жилья в том же районе города. Ее считают приблизительно, учитывая тип жилья и количество комнат. При самостоятельной оценке ориентируются по рекламным объявлениям в интернете и местных газетах. Для более точного подсчета лучше прозвонить по этим объявлениям, чтобы уточнить особенности этих объектов недвижимости.
Предпродажный ремонт
Решив продать квартиру, вовсе не обязательно делать в ней ремонт, тем более капитальный.
Это дополнительные траты, которые не всегда окупаются. Обычно новый собственник делает ремонт по своему усмотрению, сразу же после покупке жилья. Намного эффективнее будет сделать генеральную уборку в квартире, навести порядок на лестничной площадке и в подъезде. Но если жилье совсем обветшало и мелкий косметический ремонт придется делать, тогда не забудьте включить это в стоимость квартиры.
Состояние коммуникаций
Подготавливая квартиру к продаже, важно обратить внимание на изношенность труб, проводки, сантехники и других систем коммуникаций. Все неисправности и утечки нужно устранить, а замусоленные розетки и выключатели заменить. Изношенность коммуникаций может стать весомым поводом для снижения стоимости, ведь будущему владельцу придется менять их.
Местоположение
Понятно, что квартиры в самом центре города стоят дороже, чем аналогичное жилье где-нибудь на окраине. В центральных районах лучше развита инфраструктура, больше магазинов, школ и мест развлечений, чем в спальных районах.
На цену квартиры также оказывает влияние «автономность» дома. Если рядом есть станция метро, большой супермаркет, детская площадка, круглосуточная аптека и охраняемая парковка, то и стоимость квартиры можно смело повышать.
Тип и состояние дома
Цена квартиры также зависит от типа и состояния дома, в котором она расположена. Например, жилье в «хрущевке», с ее маленькой кухней и узким коридором, ценится меньше, чем квартира в доме с современной планировкой. Панельный дом существенно уступает в стоимости кирпичному и монолитному. Хорошим бонусом будет наличие исправного лифта, домофона и мусоропровода.
Этажность квартиры
Считается, что самое неудачное расположение квартиры – первый и последний этаж. Больше всего ценятся квартиры выше пятого этажа, поскольку выхлопные газы редко поднимаются далее 4 этажа и воздух заметно чище. Также учитывается вид из окна, ведь куда приятнее смотреть на живописный парк, чем в окна соседних домов. Все это находит отражение в итоговой цене квартиры.
Планировка квартиры
Наличие изолированных комнат, просторного коридора, большого балкона или лоджии, удобной кухни и санузла, безусловно, предпочтительнее, чем проходные комнаты, полуметровый балкон и маленькая ванная комната.
Подытоживая, следует отметить, что универсальной формулы расчета стоимости квартиры не существует, поскольку на конечную сумму влияет очень много как объективных, так и субъективных факторов. Поэтому если вы плохо разбираетесь в этом вопросе, будет лучше обратиться в надежное агентство недвижимости, где вам помогут определиться с рыночной стоимостью квартиры.
Из чего складывается стоимость ткани. Почему цены на ткани такие разные? :: ФИНИСТ
Кампания Финист Групп занимается реализацией огромного ассортимента тканей различного назначения: мебельного, портьерного, столового ассортимента. Все материалы входят в различные ценовые категории, то есть имеют разную цену.
Можно ли утверждать, что дорогая ткань всегда более качественная, чем ткань более низкой категории?
— Нет.
1. Бренд
Это одна из самых финансово затратных статей расходов. Для раскрутки бренда вкладывается большое количество финансов на рекламу, маркетинг, науку, выставки. Именно вещи и текстильные материалы, разработанные мировыми стилистами или научными центрами с мировым именем, будут стоить дороже, чем копия, выпущенная фабрикой, не имеющей раскрученного бренда.
2. Партия
Товар, выпущенный малыми партиями, так же будет стоить дорого, так как наладка оборудования является дополнительной статьей расходов. Как пример: предметы от кутюр, прет-а-порте, да и просто частным мастером, выпущенные поштучно, стоят дороже, чем предметы масс-маркета. Остановка оборудования для наладки, заправка оборудования – это время, которое могло бы быть потрачено непосредственно на ткачество, отделочное производство и т.д., является фактически простоем, а это уже убытки.
3. Себестоимость
Так же является важной статьей расходов.
Как пример: материал, изготовленный из вискозной нити и материал, изготовленный из вискозного волокна, будут иметь разную стоимость, так как вискозное волокно получают из вискозной нити методом разрезания на штапель с дальнейшим скручиванием в пряжу, пригодную для ткачества. Таким образом, каждая дополнительная производственная цепочка прибавляется к стоимости: печать по ткани, отделка, например, водоотталкивающая, антистатическая, и так далее. Каждый этап производства имеет свою цену: чем их больше, тем дороже результат.
4. Производительность оборудования
Так же зависит от параметров качества. Например, чтобы произвести жаккардовую тюль и тюль обычного полотняного переплетения с приблизительно одинаковой плотностью, используют обычно разные ткацкие станки, работающие со значительно отличающейся скоростью. Так же играет роль сама плотность материала по утку (количество нитей на 1 см). Чем больше нитей, тем ниже скорость, если брать их толщину как константу.
5.
Технология производства
При производстве текстильного материала каждый этап производства вносит свои дефекты, иногда скрывает дефекты предыдущего этапа, но бездефектного производства не бывает. Поэтому существуют нормы на количество и вид дефектов, и они регламентированы в НД (нормативной документации). Так же увеличивает стоимость проверка, разбраковка и нарезка материала. Соответственно при хорошо налаженном производстве каждый бракованный участок может увеличить цену, так как фабрике не выгодно работать себе в убыток, и она закладывает еще приблизительно 2 процента на выбраковку.
6. Логистика
Доставка текстиля и таможенный сбор тоже имеют свою цену, как и хранение на отапливаемом складе.
Где же из перечисленного выше идет речь о качестве текстильного материала?
Как упоминалось ранее в другой статье, качество – это совокупность показателей, обеспечивающих пригодность материала к применению по назначению. Сортность (п.
5) – это только один из показателей качества. В п.3 упоминалось о стоимости сырья, но к ней вернемся попозже.
А сейчас проследим очень краткую производственную цепочку по разработке нового дизайна.
Сидит себе дизайнер за компьютерным столом и разрабатывает дизайн жаккардовой ткани для мебели. Рисует дизайн, задает параметры ткачества: плотность нитей по основе и утку (поперечные нити), их чередование и вид переплетения на каждом заданном участке разработанного им рисунка.
Далее готовая программа передается в ткацкий цех, где специально подготовленный навой заправляют в ткацкий станок с уже готовой пряжей, заправляют нити утка так же в станок, устанавливают необходимые параметры и запускают производство. На выходе получают полуфабрикат. Далее этот товарный ролик с материалом перематывают и отдают на остальные этапы производства.
Готовый товар отдается в лабораторию, где он проверяется на соответствие требованиям для мебельных тканей.
Если какой-то из параметров не соответствует, например, прочности к истиранию, то вносят изменения в документацию, например, поменять пряжу на более износостойкую, и запускают в производство измененный товар. Вот на этом этапе может измениться стоимость как в большую сторону, так и в меньшую, так как могут поменять на более прочную синтетику вместо дорогого хлопка. Хлопок, к слову, может быть и дешевле синтетики, если он низкого сорта. В этом случае может быть несколько вариантов решения проблемы.
И вновь вернемся к бренду. Некоторые кампании стремятся выпускать товар улучшенного качества, а не только модного дизайна. Вот тогда и может дополнительно увеличиться стоимость готового материала, так как могут быть использованы более сложные технологии производства с использованием более дорогого и качественного сырья, или более дорого в производстве, но наименее подходящего для производства мебельной ткани. Например, сортированный хлопок становится более гладкой и ровной пряжей, при ткачестве которой получается практически идеально гладкая поверхность.
И как это скажется на показателях качествах? По-разному, иногда даже в худшую сторону. Как бы мы хорошо не сортировали хлопок, или прочесывали бы лён, прочность синтетических нитей выше. Для одежды: сортированный хлопок с добавлением эластана может привести к снижению воздухопроницаемости ткани, так как прилегание пряжи увеличится (поверхностное заполнение), а это ухудшает гигиенические показатели.
Итак, когда нам кажется, что, пощупав ткань, оценив ее взглядом и посмотрев на ценник, решили, что это может быть только качественная ткань – это не так, всегда обращайте внимание на технические характеристики образца. Самый дешевый вариант обивки тоже может вас не порадовать, так как производители могли сэкономить на науке.
В нашей компании все материалы соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с назначением и сортированы в каталоге для избежания соблазна использовать ткань не по назначению. Не все мебельные ткани можно использовать в уличных условиях, и не всякая скатертная ткань не выгорит на окнах. Наши менеджеры с удовольствием помогут выбрать «одежку» для дивана, окна или стола с учетом Ваших пожеланий.
Менеджеры проходят регулярное обучение у специалистов, что помогает безболезненно и активно расширять ассортимент реализуемого товара и предоставлять богатый выбор нашим покупателям.
Если возникнут какие-либо вопросы – мы будем рады на них ответить
Менеджеры ответят на Ваши вопросы:
по телефону: +7 (812) 245-34-35 или
по эл. почте: [email protected]
С уважением,
Коллектив компании «ФИНИСТ»
От чего зависят розничные цены на бензин и дизельное топливо?
Розничная цена на бензин и дизельное топливо состоит из четырех составляющих:
Стоимость сырой нефти
Сырая нефть добывается по всему миру из различных мест, таких как традиционные нефтяные скважины, глубоководные (океанские) скважины, гидроразрыв горючих сланцев и канадские битуминозные пески. Стоимость производства барреля варьируется от 20 долларов за баррель в десертах Саудовской Аравии до 90 долларов за баррель для некоторых глубоководных скважин. В приведенном ниже примере стоимость сырой нефти составляет 1,39 доллара США.за галлон (58,26 доллара за баррель).
Затраты на переработку
Переработка — это процесс превращения сырой нефти в бензин и дизельное топливо.
Стоимость переработки варьируется в зависимости от технических характеристик конечного продукта и добавок, которые используются для его улучшения. В случае с бензином летний бензин имеет низкие скорости испарения, необходимые для устранения чрезмерного загрязнения воздуха. Кроме того, бензин производится с разными уровнями мощности и производительности, называемыми октановыми числами (например, 87, 89 и 93) — чем выше октановое число, тем выше стоимость производства. Как в бензин, так и в дизельное топливо добавлены моющие средства, которые очищают двигатели и повышают их производительность. Эти добавки также увеличивают стоимость. Стоимость очистки бензина варьируется от 0,40 до 0,70 долларов за галлон, в зависимости от того, используются ли летние или зимние формулы. В приведенном выше примере стоимость очистки бензина составляет 0,60 доллара за галлон. Стоимость очистки дизельного топлива составляет 0,49 доллара США.за галлон.
Затраты на сбыт и маркетинг
В эту стоимость входит транспортировка готовой продукции (бензина и дизельного топлива) с нефтеперерабатывающих заводов в центральные распределительные пункты (нефтяные эстакады) по всей стране, автоперевозки со стеллажей в торговые точки (магазины шаговой доступности, автозаправочные станции, пристани для яхт).
и т. д.), и розничная продажа продукции автомобилистам. Способы транспортировки включают трубопроводы, железнодорожные вагоны, корабли и грузовики. Розничная стоимость включает оплату труда, коммунальные услуги и нефтяное оборудование. В приведенном выше примере стоимость транспортировки и сбыта бензина составляет 0,27 доллара за галлон. Дизель, поскольку он является более тяжелым продуктом, требует более высоких затрат на транспортировку и оборудование. В этом примере дистрибуция дизельного топлива стоит 0,49 доллара США.за галлон.
Стоимость налога
Акцизные сборы, которые используются для строительства и ремонта дорог и автомагистралей, взимаются как на национальном уровне, так и на уровне штатов. Традиционно федеральные налоги распределяются между штатами, которые объединяют их со своими сборами для проектов по улучшению автомагистралей. Налоги на бензин в приведенном выше примере составляют 0,46 доллара за галлон. Налоги на дизельное топливо выше (0,52 доллара за галлон), потому что большая часть дизельного топлива используется более тяжелыми грузовиками, которые вызывают больший износ на шоссе.
Стоимость сырой и нефтепродуктов определяется не только затратами на производство, но и факторами спроса и предложения, ежедневно определяемыми товарными трейдерами на Нью-Йоркской товарной бирже. Поскольку затраты на маркетинг, распределение и налоги довольно стабильны, стоимость сырой нефти и нефтепродуктов, установленная трейдерами, определяет сегодняшнюю цену на бензин и дизельное топливо.
Факторы, влияющие на цены на бензин – Управление энергетической информации США (EIA)
- Основы
- +Меню
Бензин продается и оценивается по сортам
- Обычный
- Средний
- Премиум
Октановое число бензина указывает на его устойчивость к горению. Бензин с более высоким октановым числом менее подвержен преждевременному воспламенению и детонации, также известной как детонация двигателя. Нефтепереработчики берут больше за топливо с более высоким октановым числом, а бензин премиум-класса является самым дорогим.
С 1995 по 2006 год разница в цене между сортами бензина обычно составляла около 10 центов за галлон. С 2006 года разница в цене между марками бензина в целом увеличилась. В 2022 году среднегодовая цена бензина среднего сорта по стране составляла около 49центов за галлон больше, чем бензина обычного качества, а средняя цена бензина высшего качества была примерно на 79 центов за галлон больше, чем обычного сорта.
Основные составляющие розничной цены бензина
- Стоимость сырой нефти
- Затраты и прибыль на переработку
- Затраты и прибыль на сбыт и маркетинг
- Налоги
по бензину и дизельному топливу Розничные цены на насосы отражают эти компоненты и прибыль (а иногда и убытки) переработчиков, маркетологов, дистрибьюторов и владельцев АЗС.
Себестоимость сырой нефти
Себестоимость сырой нефти является самой крупной составляющей розничной цены бензина, и стоимость сырой нефти как доля розничной цены бензина варьируется во времени и по регионам страны. На цены на сырую нефть влияют многие факторы; узнать о семи основных факторах, влияющих на цены на сырую нефть в Что движет ценами на сырую нефть? Увеличение добычи нефти в США за последние несколько лет помогло снизить повышательное давление на цены на нефть и бензин.
Налоги на бензин
Федеральные налоги, налоги штата и местные органы власти также влияют на розничную цену бензина. Федеральный налог на автомобильный бензин составляет 18,40 цента за галлон, который включает акцизный налог в размере 18,30 цента за галлон и федеральный сбор за протекающие подземные резервуары для хранения в размере 0,1 цента за галлон. По состоянию на 1 июля 2022 года государственные налоги и сборы на бензин в среднем составляли 31,67 цента за галлон.
Налоги с продаж, а также местные и муниципальные налоги могут оказывать значительное влияние на цену бензина в некоторых местах.
Затраты и прибыль на переработку
Затраты и прибыль на переработку варьируются в зависимости от сезона и региона в Соединенных Штатах, отчасти потому, что для снижения загрязнения воздуха в разных частях страны требуются разные составы бензина. Характеристики производимого бензина зависят от типа используемой сырой нефти и типа технологии переработки, доступной на нефтеперерабатывающем заводе, где он производится. На цены на бензин также влияет стоимость других ингредиентов, которые могут быть добавлены в бензин, включая топливный этанол. Спрос на бензин обычно увеличивается летом, что обычно приводит к повышению цен.
Распределение и маркетинг
Затраты и прибыль на распространение, маркетинг и розничную торговлю также включаются в розничную цену бензина. Большая часть бензина поставляется с нефтеперерабатывающих заводов по трубопроводу на терминалы вблизи районов потребления, где его можно смешивать с другими продуктами, такими как топливный этанол, в соответствии с требованиями местных органов власти и рынка.
Некоторые торговые точки принадлежат нефтеперерабатывающим предприятиям и управляются ими, а другие являются независимыми предприятиями, покупающими бензин у нефтеперерабатывающих заводов и продавцов для перепродажи населению. Цена на заправке также отражает местные рыночные условия и факторы, такие как место заправки и маркетинговая стратегия владельца.
Стоимость ведения бизнеса отдельными розничными продавцами бензина может сильно различаться в зависимости от того, где расположена заправочная станция. Эти расходы включают в себя заработную плату, пособия, оборудование, арендные платежи, страхование, накладные расходы, а также государственные и местные сборы. Даже торговые точки, расположенные близко друг к другу, могут иметь разные схемы движения, арендную плату и источники снабжения, которые влияют на их цены. Количество и местонахождение местных конкурентов также могут влиять на цены.
Последнее обновление: 22 февраля 2023 г.