Георгий Дзагуров: «Мы в России, с этим нам уж точно очень повезло» | Блоги
- Real Estate & AD Блог
- Георгий Дзагуров Автор
Для других — жестко поставить точку в вопросе «кто есть кто», и понять, что живем мы в России, с этим нам уж точно очень повезло. Наступает время умное. Есть такая поговорка: «Знал бы прикуп, жил бы в Сочи». Так вот и пришло к нам время знания того самого прикупа: планы развития территорий существуют, не всегда легкодоступны, но при должном усердии — вполне досягаемы. А значит, специалисты могут видеть, что будет происходить вокруг, делать прогнозы, сверять свои планы, действовать уже не спонтанно и по наитию, но осознанно и обоснованно. Не время быть старым и больным, не время самоуспокоиться и вызов времени считать удобной отмазкой.
Не уедем
Ни в какую Турцию или Дубаи, к примеру, мы не собираемся. Во-первых, нам очень хорошо там, где мы есть. И «нас и тут неплохо кормят» наши свершения.
Я надеюсь, что 2023 год станет последним годом, когда я управляю компанией. У нас есть новые лица, а у меня есть новые задачи. Пора подвинуться и дать дорогу молодым. 30 лет у руля — это уже слишком.
Вкладываем в качество
Наша текущая стратегия основывается на том постулате, что в России мы по-прежнему испытываем дефицит качественных товаров, и недвижимости в том числе. Это я, к примеру, о квартирах с окнами в сад, как учит нас футуролог и со-основатель «Стрелки» Григорий Ревзин. Качественная недвижимость никуда не делась, и ее надо скупать.
Недвижимость, исходя из нашего опыта, скорее всего, упадет в цене вслед за деньгами, но все же сделает это после самих денег, с интервалом в полгода — год. То есть, как ни посмотри, а переложиться в недвижимость на некоторое время — вполне рациональное решение. Время покупать. Как ни парадоксально это может прозвучать. Но в чем же здесь парадоксальность? Покупать разумно как раз тогда, когда другие сбрасывают свои активы. Особенно остро это ощущается в момент, когда дорожают строительные материалы, в дефиците труд.
Впереди эпоха профессионалов, эра людей
Профессионалы своего дела, качественные операторы различных бизнесов, от общепита до сферы обслуживания выиграют скоро свою извечную битву с девелоперами и инвесторами.
В новостройках растет доля нереализованных активов. По не сданным в эксплуатацию объектам, нереализованный объем по всему рынку держался на 41% в сентябре 2020-го, доля эта достигла отметки в 51% на начало 2021 года, улетела к 61% в начале 2023-го года (данные аналитического портала по новостройкам России bnMAP.pro). Теперь девелоперы перестанут отправлять в свои отделы аренды профессионалов, и лично начнут вовлекать их в свои проекты, порою даже уговаривать оживлять своим участием их жилые комплексы.
Люди дела дороже денег — это мечта каждого молодого предпринимателя, это шанс один на миллион. Это же самый что ни на есть социальный лифт. Абсолютная победа разума. И не стоит пенять на трудное время. Сейчас самое прекрасное время действовать!
Георгий Дзагуров: В этом году – женюсь!
Георгий Дзагуров – одна из самых неординарных личностей в российском бизнес-сообществе. Он – желанный гость на мероприятиях в сфере недвижимости и известная персона в шоу-бизнесе.
О том, чем живет генеральный директор Penny Lane Realty, читайте у нас.
Георгий, Вы производите впечатление очень импульсивного, позитивного человека. Так ли это на самом деле? Или вне работы Вы ведете себя по-другому?
Я считаю, что есть определенные принципы и подходы к решению каких-либо вопросов, и они у человека должны быть едины, если этот человек является цельной личностью. Я думаю, что исповедую одни и те же принципы — как в работе, так и вне рабочей обстановке. Более того, вплоть до настоящего времени я очень завязан на работе, и она у меня отнимает огромную часть моего личного времени. Даже больше – в чем-то я отождествляю себя с работой. Но я все же стараюсь быть разным человеком в личной жизни и на работе, что пока не совсем получается. Работаю над этим.
В этом году я решил уделять больше времени себе любимому: прочитал ряд интересных книг и стараюсь думать о своем здоровье. Недавно был на Мальдивах, но пребывание на пляжном раю на второй день утомляет. Вот и посмотрел, как развивается уникальный, по сути, город Сингапур, что оттуда в четырех часах.
Какую роль в Вашей жизни занимает бизнес? И если бы не недвижимость, то чем бы Вы занимались?
Вы знаете, у меня нет такого хобби, которое меня бы увлекало. Даже более того, есть ряд занятий, которых я сторонюсь. Скажем, я боюсь научиться играть в Мафию или в Покер по той причине, что я человек увлекающийся, и боюсь, что меня это просто-напросто увлечет. К примеру, мой двоюродный брат, работавший в японской инвестиционной компании лет 7-10 назад на мой вопрос «Как дела?» отвечал, что он строит новые порты, терминалы, железную дорогу в Канаде. Я всегда удивлялся, почему японская компания с представительством в Москве занимается строительством железной дороги в Канаде… Через полгода он мне рассказывал о покупке пула вагонов для перевозки грузов, цистерн каких-то. И в течение года я с ним разговаривал и полагал, что он является профессиональным строителем железной дороги в Канаде. Только впоследствии выяснилось, что это была компьютерная игра. Поэтому когда я вижу, как люди увлекаются, боюсь им уподобиться.
Знаю, что сам такой же.
Вплоть до сегодняшнего дня работа в моей жизни занимала главное место, и сложно даже представить, сколько времени я ей уделяю. К примеру, я не могу поужинать в одиночестве, если знаю, что могу поужинать с пользой для дела с каким-либо партнером. Еще я очень люблю спать, танцевать, читать. В этом году хочу восстановить роль спорта в моей жизни.
Скажите, как у вас обстоят дела на личном фронте? Вы не надумали еще связать себя узами брака с представительницей прекрасного пола?
Именно так — в этом году обязательно женюсь – вот увидите!
Как бы не получилось ситуации, как с Полонским, который тоже обещал галстук съесть в случае неосуществления своих прогнозов.
Буду галстук есть, если что! Ничего страшного!
Кстати, недавно был День Святого Валентина. Вы считаете 14 февраля праздником?
Да. На день Святого Валентина мы даже объявили выходной для всей компании.
Как вы его отметили?
Отпраздновал хорошо, но от этого невесты пока не образовалось…
В детстве присылали Вам валентинки?
Нет, я же местный… Откуда в моем детстве валентинки? Только игрушки, прибитые к полу, скользкий подоконник и все такое.
Мужчина должен в своей жизни посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Как вы относитесь к детям? Задумываетесь ли вы о том, чтобы завести своего?
Не согласен категорически. Деревья лучше сажать тем, кто занимается озеленением, дома возводить тем, кто умеет строить. А вот сына выращивать – это занятие, которое сыграет на пользу обществу в любом случае. Детей растить собираюсь самостоятельно, а в буквальном смысле дома строить и сажать деревья – нет.
Я также не уверен, что буду иметь огромную семью. Пока так не чувствую. Но к 42 годам у меня возникло ощущение, что пора бы уже задуматься о детях. До 40 лет у меня таких позывов не возникало. Вообще, институт семьи – это очень серьезный стимул к росту и развитию человека. В моей жизни отсутствие детей было связанно с проблемой 90-х годов. Мне казалось, что, будь у меня жена, я обязательно попаду под мощное давление через близких мне людей. У меня есть знакомые, у которых брали в заложники семьи, детей, поэтому мне бы не хотелось таким образом оказываться в слабом положении.
Ох, ну не будем о грустном и давно минувшем, главное, что отцовский инстинкт проснулся – это уже хорошо.
Да. Всем рожать!
Вы больше любите дарить или получать подарки?
Я лично шоппинг не люблю. Но у меня есть друг, который ходит по магазинам и покупает вещи вообще. То есть видит какую-либо вещь и знает, что ее хорошо подарить тому или иному человеку. И у таких людей отсутствует негатив к шоппингу, т.к. такой вариант является наиболее эффективным. Вот я теперь стараюсь также делать. Дарить, конечно, приятно. А что приятнее — вопрос неправильный.
Какой подарок для вас был самым запоминающимся?
Я люблю функциональные подарки. Мне нравятся такие подарки, как например, шапка или валенки… Но я также люблю и подарки, сделанные своими руками. Например, вот у меня в квартире картины Никаса Сафронова висят, или вот венецианская маска, искусно сделанная женой моего друга.
То есть Вас еще чем-то можно удивить? Ведь многие не знают, что подарить человеку, у которого все есть…
Нет, что вы.
Меня можно удивить, но я бы предпочел, чтоб меня не удивляли, а дарили то, что мне нужно и наоборот — не дарили того, что мне точно не нужно. У друзей шкафы от сабель и мечей самурайских ломятся уже.
Георгий, Вы служили?
Да, я служил. Погранвойска КГБ СССР.
Считаете, что армия – это школа жизни, через которую должен пройти каждый мужчина?
Нет, я так не считаю, но за себя могу сказать, что на мне армия отразилась более, чем положительно. Я много ездил, многому научился именно в армии. А про каждого мужчину я не могу говорить – это дело индивидуальное.
Вы хотели бы жить в другой стране?
Нет. Это вообще исключено.
То есть вас все устраивает здесь?
Нет, меня здесь далеко не все устраивает, но в другой стране я бы не смог жить. Мне нравится Россия. Даже больше скажу, я с трудом переношу длительное пребывание в другой стране.
А в какие страны вам нравится возвращаться?
Вы знаете, я вообще человек городской. Мне нравятся именно города.
Мне очень нравится Рим, Париж, Венеция, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Киев.
В Вегасе играли?
Нет, мне больше нравится сам город, как там все построено, инфраструктура, отели и т.д…
Георгий, Вы считаете, что в жизни должен быть один друг, но лучший или Вы придерживаетесь мнения, что друзей должно быть столько, чтоб всех и не упомнить?
Мне кажется, нельзя так четко разграничивать такие понятия… Если бы кто-то поставил перед собой задачу — собрать как можно больше друзей, я бы подумал, что это странная цель, мягко говоря… Но у меня, к примеру, есть много людей, ради которых я мог бы проснуться ночью и приехать в любою точку города. Близких же пересчитать можно на пальцах. Но вот само распределение в близкие и не очень — уже глум.
Какую музыку вы слушаете?
Я люблю слушать русскую музыку. Мне нравится, когда у меня есть диски разных исполнителей, из которых можно было бы выбирать. К примеру, мне нравятся: Меладзе, Лепс, группа Баста, тот же Smash, песня «Еду в Магадан»… На самом деле, список можно продолжать до бесконечности…
Но Вы не являетесь большим любителем классики, правильно я понимаю?
Да, я бы сказал, что я не большой любитель классики.
Мне нравится все-таки больше дорожная музыка, которая держит меня в тонусе.
Какую последнюю книгу прочитали?
Ой, мне даже стыдно называть последнюю книгу, которую я читал. Это очередная книга о том, как быть успешным. Я вообще книги покупаю так: посмотрел рейтинг российских писателей, приобрел 10 книг – прочитал. Если честно, разочаровался. Единственная, кто понравилась – Улицкая. А так активно заставляю себя читать прессу – слежу за тем, что творится в мире.
Из классиков кого читаете?
Ну, из классиков я люблю то, что мне с детства нравится. Булгаков, Ильф и Петров, например.
Сами бы хотели книгу написать?
Это очень большая задача. Для того, чтобы написать книгу, этим нужно заниматься каждый день. Я пока к этому не готов. Пару раз садился писать книгу о жизни, но на выходе получался некий сборник уголовных дел на окружающих людей. Думаю, это не будет интересно широкому кругу читателей…
Больше любите смотреть фильмы дома или в кинотеатрах?
Я все-таки больше люблю смотреть фильмы дома.
В кинотеатре есть шанс пропустить значительную часть фильма. Честно сказать, когда выключается свет, я быстро засыпаю. А дома есть возможность перемотать на любой момент. И дома это еще и своя компания. Важно ведь не только что и где, важнее часто — с кем.
Если Вас спросят, Георгий Дзагуров – это… Что вы ответите?
Московский коммерсант.
Георгий Дзагуров , Серега и Маша Малиновская — С Новым годом, СНГ!
Георгий Дзагуров в КИНО
Георгий Дзагуров на TV
Георгий Дзагуров в блогах
Письмо Георгия из похода
Первое письмо Георгия из летнего лагеря
Второе письмо Георгия из летнего лагеря
Беседу вела Анастасия Кременчук
Ралли Пенни ЛейнO 24 апреля компания Penny Lane Realty приняла участие в открытии московского сезона ралли в мероприятии, организованном Клубом классических автомобилей. Раллийные автомобили собрались на Васильевском спуске, откуда разъехались более 50 экипажей на раритетных автомобилях европейского, американского и российского производства не позднее 1979 года. Здесь, на Васильевском спуске, Penny Lane Realty анонсировала два грядущих ралли, которые компания намерена поддержать в ближайшее время: Ралли Суперкаров 25 сентября и Ралли классических автомобилей 10 июля. Оба ралли будут организованы при поддержке Клуба классических автомобилей. Все присутствующие могли видеть информацию о предстоящих митингах, отображаемую на ярко-оранжевом 1953 автомобиля VW Karmann Ghia специально для этого события. Машину сопровождали две очаровательные сотрудницы Penny Lane Realty, стильно одетые в ретро-стиле. Фольксваген привлек внимание всех присутствующих, включая VIP-персон Эвелину Бледанс, Павла Деревянко и Татьяну Веденееву, которые с удовольствием фотографировались у автомобиля. Раллийные автомобили проехали по центральным улицам Москвы через контрольно-пропускной пункт в Столешниковом переулке, где автомобилисты устроили короткую передышку на шампанское в бутике Royal Club. Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров вручил специальный приз: «За волю к победе» экипажу автомобиля Chevrolet Corvette 1970 года выпуска Михаилу Ильину и Инне Денисовой. Команда произвела фурор, когда помощница водителя, очаровательный штурман Инна, мужественно подливала воду в радиатор автомобиля на протяжении всего заезда, что позволило машине добраться до финиша. В подарок от Penny Lane команда Chevrolet Corvette получила автомат с гравировкой «За защиту стиля легендарной эпохи». «Открытие раллийного сезона — долгожданное спортивное событие для настоящих любителей ралли», — сказал Георгий Дзагуров. «Я лично глубоко уважаю любителей раллийных автомобилей и всегда готов поддержать такого рода мероприятия. Наши ралли, которые мы планируем провести вместе с Клубом Классических Автомобилей 10 июля и 25 сентября, станут настоящим развлечением и ярким событием для всех любителей и судей суперкаров и ретро-автомобилей. Посетите Рыцарей Лозы, Россия! |
Митинг привлек внимание многих москвичей, автомобилистов и не только, собравшихся поглазеть на ретро, стильные автомобили.
Энгельс ахнет, а местные ворчат, на Золотой миле
Европа|Энгельс ахнет, а местные ворчат, на Золотой миле
https://www.nytimes.com/2006/12/18/world /europe/18moscow.htmlОбъявление
ПРОПУСТИТЬ РЕКЛАМУМосковский журнал
На Остоженке в Москве, над которой возвышаются золотые купола Храма Христа Спасителя, 19Разрушенная Сталиным и восстановленная в 1990-е годы церковь ХХ века, возведение дорогого жилья для состоятельных людей вызывает разногласия 17 — Статуя Фридриха Энгельса, украшающая один из самых престижных районов в центре Москвы, в последние годы не приносила особой пользы никому, кроме голубей. Но Энгельс, соавтор «Коммунистического манифеста», был не так давно удобным плацдармом для некоторых жителей этого района, Остоженки, которые протестовали против превращения его в рассадник элитного жилья благодаря нефтяному топливу российской столицы.
«Оставьте нас в покое», — гласили плакаты, развернутые протестующими в сентябре. Так называется их движение, вызванное очередным элитным домостроением, намеченным на месте многоквартирного дома, в котором некоторые из них живут до сих пор, в Хилковом переулке, 3. Золотые купола храма Христа Спасителя, XIX в. церковь разрушена Сталиным и восстановлена в 1990-х годах, как раз тогда, когда район начал сниматься, выходить на площадь.
Остоженка (произносится как ах-ТО-жен-ка), когда-то родина многих художников и интеллектуалов, теперь известна на языке агентов по недвижимости и их богатых клиентов как «Золотая миля». За последние пять лет он превратился в вид на Кремль Беверли-Хиллз на Москве-реке. На его извилистых улочках теперь расположены современные пентхаусы стоимостью в несколько миллионов долларов, автомобили «Феррари», рестораны для гурманов и странные преступления: в прошлом году знаменитый пластический хирург был ранен катающимися на роликах, а позже скончался в результате того, что, по-видимому, было заказным убийством.
Возвышение района — лишь одна из многих моральных историй о деньгах, власти и недвижимости, которые сейчас разыгрываются в постсоветской России.
В последние месяцы в драмах участвовала пожилая московская пара, выселенная из дома и разбившая лагерь во дворе своего старого многоквартирного дома, который планировалось снести, чтобы освободить место для нового строительства, и сельские жители, выселенные из своих домов. на окраине Москвы, чтобы уступить место многоэтажкам. В обоих случаях жители были взбешены приказом переселиться в квартиры в Южном Бутове, районе, расположенном рядом с бывшим сталинским полем смерти и в часе езды на метро от центра Москвы. Они все еще борются с приказами.
Борьба продолжается и на Остоженке. «Золотая миля» — самый блестящий бизнес-проект в постсоветской России, — сказал Денис Литошик в ноябре в одной из местных кофеен, похожих на Starbucks.
27-летний г-н Литошик лично заинтересован в ее преобразовании: до недавнего времени он жил в Хилковом переулке, 3, является лидером организации «Оставь нас в покое». Как журналист деловой газеты «Ведомости», он в восторге от того, что, по его словам, стоимость квартир, строящихся по соседству с его бывшим домом, составляет 33 000 долларов за квадратный метр. «Они не продают наркотики, но зарабатывают намного больше», — сказал он о застройщиках, собравшихся на Остоженке.
Но несколько зданий, некоторые ветхие, некоторые вполне среднего класса, мешают полной перестройке.
Одним из них является Хилков переулок, дом 3. Господин Литошик жил там с женой и ребенком, пока в мае городские власти не издали указ о том, что здание подлежит сносу, чтобы освободить место для нового строительства, несмотря на капитальный ремонт здания 19 века. в 1960-х годах и снова отремонтирован в последние несколько лет. Чиновники и застройщики заставили его и других жителей уехать. Опасаясь, что здание может сгореть, как это иногда бывает в России, когда намечается новое строительство, он отошел и начал драться.
В этом месяце деловая газета «Коммерсантъ» сообщила, что федеральная антимонопольная служба признала планы строительства дома 3 в Хилковом переулке незаконными. Но это решение еще может быть оспорено и не может остановить развитие. Пресс-секретарь мэра Юрия Лужкова Сергей Цой, по словам «Коммерсанта», в начале этого года назвал действия протестующих на Остоженке «эгоизмом».
Остоженка простояла практически нетронутой до конца 1990-х годов, застывшая во времени советским указом о строительстве огромного Дворца Советов с ленинской крышей на месте снесенного храма Христа Спасителя. Он так и не был построен, но план никогда не отменялся; вместо этого на этом месте был построен бассейн. А Остоженка фигурирует в сюрреалистическом романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита», который дал русскому языку ключевую фразу о недвижимости: «Квартирный вопрос их развратил».
Булгаков изобразил ранние советские годы, когда аристократические обители насильно превращались в коммуналки для широких масс, с общими ванными, кухнями и секретами.
Теперь новые деньги выжимают оставшиеся «коммуналки», как называли коммуналки.
Александр Хосенков, 56 лет, живет в коммуналке у друга. «Я здесь живу, но все улицы переименованы — не могу найти дома», — сказал он. «Неважно, есть ли у человека «Мерседес». Их душа должна иметь значение, а не их машина».
Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, предлагающей недвижимость на Остоженке, сказал: «Там покупали практически все, у кого есть власть».
«Один миллион долларов или два миллиона долларов для них ничто», — сказал он о своих клиентах. В октябре Morgan Stanley объявил о покупке доли в RGI International, принадлежащей Борису Кузинесу, застройщику, чьи сверхсовременные здания превратили Остоженку в ряд миллиардеров.
На веб-сайте RGI, опубликованном как раз перед первичным размещением акций на Лондонской фондовой бирже в начале этого месяца, «Хилков-3» указан среди ее проектов.
Описывая своих клиентов только как «в основном бизнесменов, банкиров, работающих в сфере нефти и металлов», г-н Кузинес признавал, что олигарху нужна правильная среда. «Олигархам трудно жить в обычном доме, — сказал он.
Максим, банкир, хотя и не олигарх, отказался назвать свою фамилию, но согласился показать свою шикарную трехкомнатную квартиру в ЖК Кузинез. «Везде есть охрана», — сказал он. «Фильтрованная вода, центральное кондиционирование, хорошая парковка. Главное, чтобы он был однородным. Это плюс».
Г-н Литошик, утомленный боями, принимает выкуп на сумму более 10 000 долларов за квадратный метр за свою квартиру площадью 80 квадратных метров (860 квадратных футов). Победа, сказал он, потому что в России справедливая цена почти чудо. Потеря, потому что «мы никогда не хотели продавать нашу квартиру».