Низкотемпературный склад: Особенности строительства низкотемпературных складов. Империя Холода

Особенности строительства низкотемпературных складов. Империя Холода

Холодильные склады являются важным звеном в обеспечении продовольственной безопасности населения страны. Поэтому их строительство и последующая безотказная работа является приоритетной задачей для холодильной отрасли.

В России холодильные склады можно условно разделить на следующие категории:

плюсовые холодильные с t° хранения выше 0°C;
среднетемпературные с t° хранения от -2°C до -18°C;
низкотемпературные для длительного хранения замороженных продуктов с t° хранения от -24 до -30°C;
сверхнизкотемпературные с t° до -60°С.

Важной задачей при проектировании системы холодоснабжения наряду с безусловным выполнением всех технических требований заказчика является снижение стоимости эксплуатационных расходов по обслуживанию холодильного склада. В стоимости эксплуатации такого склада значительную составляющую занимают затраты на энергоснабжение холодильных агрегатов. Для крупных низкотемпературных складов энергопотребление агрегатов может достигать нескольких сотен кВт, поэтому использование схем энергосбережения является важной составляющей в выборе поставщика системы холодоснабжения.

Анализ энергосберегающих схем показывает, что эксплуатация систем холодоснабжения с грамотно выбранными энергосберегающими техническими решениями, позволяет получить экономию электроэнергии до 25-30%. И эта экономия позволяет за пару лет окупить стоимость использованных технических решений, которые были реализованы при изготовлении системы холодоснабжения.

В дальнейшем эти энергосберегающие опции приносят дополнительную прибыль владельцу такого склада. Но первой задачей, которую необходимо решать при строительстве низкотемпературных камер, это грамотно выбранная система подогрева основания полов.

Содержание

О подогреве основания полов низкотемпературных холодильных камер

К конструкции пола холодильного склада предъявляются специальные требования. Холодильные камеры с плюсовой t° не требуют организации подогрева или вентиляции подпольного пространства, а полы низкотемпературных камер необходимо обязательно оснащать системой подогрева. Если в низкотемпературных складах, построенных на бетонном основании первого этажа, не имеющего подвала, не подогревать полы, то грунт под камерами со временем промерзает и начинает вспучиваться, что может привести к деформации пола, а иногда и несущих стен самой камеры. Чтобы избежать этого под полом низкотемпературной камеры необходимо поддерживать t° грунта под всей площадью пола и t° в основании опорных колонн не ниже +1°С. Если опоры не подогревать, то может произойти постепенное вытеснение основания этих колонн из грунта, что также приведет к деформации несущей конструкции.

Подогрев основания полов низкотемпературных камер реализуется с помощью:

создания вентилируемого подполья;
жидкостного термостатирования основания пола;
электроподогрева основания пола.

При строительстве крупнотоннажных низкотемпературных камер компания «Фригодизайн» применяет жидкостную систему подогрева полов с использованием пластиковых труб с циркулирующим гликолем. Эта схема дает энергосберегающий эффект в том случае, когда рядом есть объект, от которого необходимо постоянно отводить тепло. Если такого объекта нет, то в состав холодильной установки вводится предконденсатор, к которому и подключается жидкостный контур обогрева полов. Этот контур использует (утилизирует) теплоту конденсации, которая в воздушном конденсаторе должна сбрасываться в окружающую атмосферу, что является энергосберегающим решением.

Систему трубопроводов подогрева основания пола низкотемпературных камер целесообразно выполнять двухконтурной, обеспечивающей резервирование по схеме: рабочий контур + резервный. Система поддерживает t° под полом камеры на температурном уровне +1…+2°С, не допускающим промерзания грунта под полом. В качестве теплоносителя в холодильных камерах необходимо использовать водный раствор пропиленгликоля или другие нетоксичные низкотемпературные хладоносители. Система работает в полностью автоматическом режиме; при этом гидравлические контуры выполнены закрытыми, не сообщающимися с атмосферой и работающими под избыточным давлением.

Эти два контура подключены к одной насосной группе с двумя циркуляционными насосами и автоматическим переключением с одного контура на другой при аварии. В гидравлическом контуре системы подогрева полов имеется буферная емкость, мембранный расширительный бак и предохранительный клапан, предусмотрены запорная и регулирующая арматура, позволяющая эксплуатировать систему в автоматическом режиме и обеспечивать ее обслуживание и ремонт без значительной потери теплоносителя. Предусмотрена сигнализация аварийного повышения и понижения давления в контурах. В гидравлических контурах предусмотрена система дозаправки и система отвода воздуха. Система жидкостного подогрева укомплектована датчиками измерения t° основания пола с визуализацией показаний t° в щите управления. Самое простое, но и самое энергозатратное решение по системам подогрева оснований полов для низкотемпературных холодильных камер — это укладка на несущем бетонном основании пола электрических матов с кабелем подогрева.

Маты представляют собой рулоны прочного полиэтилена с закрепленным на них нагревательным электрическим кабелем, которые равномерно раскладываются по всей площади основания пола. Для низкотемпературных холодильных камер мощность на электроподогрев пола должна выбираться из расчета 15-20 Вт/м². Меньшее значение для камер с температурой внутри -18…-20°C, большее значение для низкотемпературных холодильных камер с t° -24…-28°C. Маты с электрическим кабелем укладываются сверху на основную опорную бетонную плиту, покрытую пароизоляцией, в верхнем слое опорной плиты делают отверстие и в него устанавливают датчик контроля t°. Электрический провод от датчика t° выводят к месту установки шкафа управления системой подогрева, после чего кладут слой полиуретана толщиной около 2,5 см, затем укладывают основные теплоизоляционные пенополиуретановые панели толщиной 120-150 мм, и наконец, сверху панелей усиливают пол алюминиевыми листами типа «квинтет», а если камера крупнотоннажная, то на теплоизоляционные панели заливают окончательный слой бетона.

Таким образом для морозильной камеры площадью 100 м² эксплуатационные затраты на электрический подогрев пола потребуют 1,5-2,0 кВт электроэнергии. Для крупнотоннажных холодильных камер, внутри которых установлены опорные колонны, необходимо учитывать еще и мощность на их подогрев. Конструкция электрических матов и их мощность зависят от конфигурации колонн, их сочленения с несущим основанием пола и выбирается для каждого случая индивидуально.

Сами электрические маты для подогрева полов холодильных камер производятся как зарубежными заводами, так российскими фирмами. Конструктивно они являются надежными и рассчитаны на длительный срок эксплуатации, однако европейские производители рекомендуют для повышения надежности укладывать основной и дублирующий контуры обогрева, так же, как они рекомендуют устанавливать основной и резервный датчики t° несущего основания пола с выводом их на шкаф управления, вынесенный за пределы морозильной камеры.

Существенную экономию энергозатрат при эксплуатации низкотемпературных складов можно получить, используя систему подогрева полов с так называемым вентилируемым подпольем. Вентилируемое подполье создают следующим образом. На несущее бетонное основание пола укладывают деревянный брус, желательно из лиственницы, сечением не менее 100х100 мм с шагом в зависимости от нагрузки на пол. Деревянные брусья перед укладкой желательно пропитать каким-либо антисептиком. Обычно расстояние между брусьями составляет 0,5-0,8 м. Брусья укладываются параллельно друг другу, тем самым под полом морозильной камеры образуются каналы, через которые вентиляторами продувается воздух, что не позволяет образовываться конденсату внутри этих каналов и исключает промерзание грунта под основанием пола. Для защиты от грызунов все каналы закрывают мелкой металлической сеткой.

Для больших промышленных холодильных камер используют железобетонное основание пола, установленное на сваях. Между сваями свободно циркулирует воздух окружающего пространства.

Вентилируемое подполье — важный шаг в направлении снижения энергопотребления холодильного склада при эксплуатации. Например, если для подогрева грунта под полом площадью 100 м² требуется электрическая мощность примерно 1500 Вт, то на электроприводы вентиляторов такого подполья требуется не более 300 Вт.

О герметичности низкотемпературных камер и влиянии этого параметра на энергопотребление холодильного склада

При строительстве холодильных складов важно не допускать попадания влажного воздуха внутрь холодильной камеры. Воздух из окружающего пространства может попадать внутрь, если камера сделана недостаточно качественно в части герметичности. В таком случае, при снижении t° в камере, в ней возникает небольшое разряжение воздуха и теплый наружный воздух через неплотности проникает внутрь камеры, конденсируется, образуя иней и лед на внутренних элементах. Это приводит к потерям холодопроизводительности склада, а иногда и к преждевременному ремонту холодильного оборудования. Поэтому важной задачей при строительстве холодильных складов является грамотная пароизоляция внутреннего объема камеры.

Для сохранения работоспособности низкотемпературной камеры на протяжении всего срока эксплуатации холодильного склада качественно загерметизированные стеновые и потолочные панели должны выдерживать температурные деформации теплоизолированных панелей, возникающие в процессе выхода холодильного склада на рабочий режим при низких t° в камере. Тепловая изоляция должна выдерживать температурные деформации панелей без разрушений или отслоений от несущего каркаса при достижении в камере низких рабочих t°.

Поэтому при строительстве необходимо приобретать сендвич-панели и холодильные двери у известных своей надежностью производителей. Угловые и продольные стыки теплоизоляционных панелей необходимо герметизировать в точном соответствии с рекомендациями производителей.

О клапанах выравнивания давления

При строительстве низкотемпературных холодильных камер нельзя забывать о клапанах выравнивания давления, правильный выбор и монтаж которых позволяет избежать деформаций теплоизоляционных панелей при выходе камер на рабочий режим с низкими t°. Такие деформации возникают при захолаживании камеры, когда t°, и, соответственно, давление воздуха внутри камеры снижаются так быстро, что возникает перепад давления снаружи и внутри камеры. Этот перепад давления создает значительные изгибающие нагрузки на теплоизоляционные панели потолка и стен, от которых панели в лучшем случае теряют герметичность в местах соединений с другими панелями, в худшем случае холодильная камера может разрушиться. Через правильно установленные клапаны выравнивания давления воздух из окружающего пространства поступает внутрь холодильной камеры во время выхода ее на заданный низкотемпературный режим, после чего они автоматически закрываются и воздухообмен прекращается. Во избежание обмерзания этих клапанов их необходимо заказывать с электроподогревом.

О снижении притоков тепла и влаги внутрь холодильных камер

Если холодильная камера собрана правильно — ее стены остаются непреступными для поступления влажного воздуха внутрь камеры. Поэтому наружный воздух может поступать внутрь холодильной камеры в основном через дверной проем в периоды загрузки и разгрузки продукции, когда дверь в холодильную камеру остается открытой. Для снижения притока теплого и влажного воздуха используют как простые решения, такие, как установка дополнительных пластиковых тепловых завес, качающихся пластиковых дверей, а также более дорогое, но технологичное решение — установка мягких скоростных ворот. Эти устройства уменьшают поступление воздуха в процессе открывания основных откатных или распашных холодильных ворот. Более дорогостоящее решение этой проблемы — строительство низкотемпературных холодильных камер с переходными тамбурами загрузки-разгрузки, через которые товар поступает в основную камеру. t° воздуха в тамбурах поддерживается на 15-20°C ниже t° в основной камере. Кроме того, в тамбуре кроме заданной t° поддерживается низкая относительная влажность воздуха.

О контейнерных холодильных установках

Важным моментом в проектировании и строительстве холодильных складов является правильная реализация машинного отделения. Это отделение должно иметь достаточно места для размещения холодильного оборудования и быть удобным для его обслуживания и ремонта. Машинное отделение должно быть хорошо звукоизолировано от соседних помещений, а также для него должна быть правильно рассчитана кратность вентиляции. В нем необходимо предусмотреть ворота для доставки тяжелых запасных частей холодильной установки, например, компрессоров.

В последние годы девелоперские компании, сооружающие крупнотоннажные склады с холодильными камерами, требуют у фирм подрядчиков, поставляющих и монтирующих холодильное оборудование, чтобы холодоснабжение их объектов осуществлялось контейнерными холодильными установками. Это связано как с экономией полезных площадей складов, так и удобством обслуживания контейнерных холодильных установок, вынесенных за пределы здания склада.

Каждое машинное отделение контейнерного типа должно отвечать требованиям безопасности действующих нормативных документов и не превышать стандартные транспортные габариты. Наш опыт работы на крупных распределительных холодильных терминалах, показал, что для таких объектов использование 40-футовых контейнеров является наиболее оптимальным решением для размещения холодильных станций. Стенки, полы и потолок каждого контейнерного машинного отделения теплоизолируют негорючими материалами, не впитывающими влагу, в соответствии с требованиями к пожарной безопасности. Это необходимо как для утепления контейнера, так и для его звукоизоляции.

Перед началом работ по монтажу холодильного оборудования внутри контейнера необходимо установить конвекторы отопления, смонтировать приточно-вытяжную вентиляцию и систему освещения. Конденсаторы для кон

Низкотемпературный склад: виды и особенности

В связи с активным развитием производства и ростом товарооборота продукции, нуждающейся в особых условиях хранения, возрастает значимость низкотемпературных складов как важного этапа в схемах холодных поставок. В настоящее время на рынке существует дефицит предложения качественных помещений для хранения замороженной и охлажденной продукции. Строительство новых складских проектов с особыми условиями хранения является довольно редким явлением ввиду высокой стоимости возведения и эксплуатации. Чаще всего низкотемпературные склады строятся под конкретного заказчика, что позволяет изначально создавать конструкцию помещения с учетом пожеланий и особенностей его бизнеса.

Современный низкотемпературный склад представляет собой сложный и высоко оснащённый комплекс для хранения товаров. В таких складах хранятся пищевые продукты (мясо, птица, молочная продукция, полуфабрикаты, овощи и фрукты), а также некоторые непищевые (лекарственные средства и др.) Специальное холодильное оборудование и системы кондиционирования позволяют создать наиболее благоприятные условия для хранения, тем самым избежать изменения потребительских свойств и ухудшения товарного вида продукции.

Все низкотемпературные склады принято разделять на следующие виды: морозильные (температура хранения от –24 до -18°С), холодильные (температура от 0 до 8°С) и среднетемпературные (мультитемпературные склады).

Универсальные склады – это помещения, где установлено специализированного оборудования с возможностью регулировки температурного режима. Таким образом, у владельцев склада появляется возможность оперативно изменять условия хранения при смене номенклатуры хранимых грузов.

Выбор подходящего помещения необходимо начинать с определения наиболее выгодного географического расположения складских объектов. Удобно расположенный склад- это один из ключевых факторов успешной работы. Функционирование современного склада-холодильника предполагает наличие высокотехнологичного и исправного оборудования и техники, автоматизацию всех складских процессов, а также отлаженную и ответственную работу складского и управляющего персонала. Будущее низкотемпературного хранения за современными складскими комплексами, предлагающими клиенту полный комплекс качественных логистических услуг!

Всё о низкотемпературных складах — GreenStrore

Специально для новых клиентов, которых интересует низкотемпературный склад в аренду, компания Green Store подготовила небольшой «путеводитель» по холодильным и морозильным складам. В этом материале вы найдёте всю актуальную информацию о температурных режимах, условиях и сроках хранения продукции на коммерческих складских площадях различных типов.

Для чего предназначены холодильные склады? Общая информация

Рост спроса на низкотемпературный склад в аренду, возникший в последние годы, обуславливается не только увеличением объёмов потребления быстро оборачиваемых товаров (молочные продукты, полуфабрикаты, замороженные овощи и пр.). Мощная государственная поддержка позволила отечественным компаниям существенно повысить долю своей продукции на внутреннем рынке – и это не могло не коснуться складской и логистической отрасли.
Сегодня на территории столицы и области действует множество оптово-производственных центров: Восток, Радужный, Фуд Сити (адрес склада-холодильника и цены ищите на официальных сайтах компаний) – и это лишь малая часть; предлагают аренду холодильных складов хладокомбинаты Москвы. Объединяет эти объекты только одно: основные товары, находящиеся на хранении и обработке.
Большая часть низкотемпературных складов занята мясом, рыбой и птицей, сырами, маслом, замороженной рыбой и полуфабрикатами, детским питанием и охлажденными продуктами, овощами. Аренда холодильных камер для цветов, фармацевтической продукции и прочих товаров также востребована, однако, из-за специфики составляет лишь малую долю коммерческих сделок в сфере.

Температурный режим на складах различных типов

Склади холодильники практически не отличаются от сухих теплоизолированных складов конструкционно, однако, с помощью специального оборудования на них поддерживается низкая температура, которая не опускается ниже нуля градусов.
На складах-морозильниках поддерживается температура значительно ниже нуля градусов (как правило, она составляет от -18 до -24 ⁰С). Здания имеют сложную конструкцию (в морозильник нельзя переоборудовать обычный, непредназначенный для этого склад).

Естественно, что аренда холодильного склада в Москве по цене обходится ниже, чем аренда морозильника.

Группы хранимых продуктов

Основные группы товаров, которые помещают на холодильный склад: овощи, фрукты, кондитерские изделия, гастрономическая продукция, охлажденное мясо птицы, лекарственные препараты и алкоголь.
Товары, помещаемые в морозильники: мясо, птица, морепродукты, полуфабрикаты, масложировые продукты.

Сроки хранения

Склады холодильные, аренда и продажа в ЗАО Москвы которых предлагается многими компаниями, не зря расположены в местах с удобными транспортными развязками. Специфика продуктов подразумевает жесткие временные рамки их хранения: полный оборот товаров может занимать всего один день – без должного уровня логистики не обойтись.
Морозильный склад холодильник, цена аренды которого включает затраты на обеспечение не только должного температурного режима, но и на логистические операции, способен обеспечить длительное хранение продукции.
Мы уверены, что после прочтения данного материала, у вас не осталось вопросов об аренде холодильных камер (цена, нюансы размещения, сроки хранения продукции различных типов). Впрочем, если какие-либо детали вы захотите уточнить дополнительно, мы будем рады вашему звонку (телефоны указаны на сайте).

Рынок низкотемпературных складов в России – Склад и техника

С. Гончар, консультант по индустриальной и складской недвижимости, отдел стратегического консалтинга компании Knight Frank

Рынок складской недвижимости в России растет быстрыми темпами и является едва ли не самым динамичным в мире: именно в этот сегмент бизнеса сейчас направляют свои средства крупные западные фонды и инвестиционные компании. В Московской и Ленинградской областях, а также в крупных региональных центрах идет активное освоение земельных участков. Ключевым вопросом для девелопера при принятии решения о реализации проекта складского комплекса является стоимость и земельного участка под него, и самого строительства.

За последний год цены на участки промышленной категории выросли на 30…50%, и сегодня 1 га такой земли без коммуникаций между МКАД и трассой А107 (бетонкой) может обойтись инвестору от 1 млн. USD и выше. Цена напрямую зависит от удаленности от МКАД, направления, доступности участка и других параметров. С ростом темпов строительства увеличились цены на отдельные виды материалов, в том числе на бетон, который подорожал практически в два раза. Как следствие, цены на услуги строительных организаций тоже повысились, их рост в текущем году составил около 15%. Все это находит отражение в снижении доходности складских проектов. В сложившейся ситуации девелоперы ищут для себя новые ниши, что позволит реализовать объекты с существенным увеличением дохода при умеренном удорожании строительства. Одним из наиболее привлекательных направлений может стать строительство низкотемпературных складов. В статье мы рассмотрим тенденции и проблемы этого сегмента рынка недвижимости и поговорим о перспективах его развития в нашей стране.

Тенденции рынка

Субрынок низкотемпературных складов характеризуется предложением помещений, которые были введены в действие еще во времена существования Советского Союза. Как правило, они расположены на бывших производственных базах и хладокомбинатах, где проводился небольшой ремонт. В некоторых была проведена замена холодильного оборудования. Новых спекулятивных проектов реализуется не так много. Общий объем предложения качественных складских помещений можно оценить на уровне 150 тыс. м². В эту цифру включены площади складских комплексов таких компаний, как «КПД терминал» площадью 19,5 тыс. м², терминал компании «ИНКО» площадью около 10 тыс. м²

, склад компании «Трио-Инвест», завершившей в середине 2007 г. строительство низкотемпературного складского комплекса высотного хранения (high bay) вместимостью 24 тыс. паллето-мест в районе г. Домодедово, низкотемпературный склад ООО «Корб» (Купавинская оптово-розничная база) площадью 9 тыс. м² в Ногинском районе Московской области, построенный во II квартале 2006 г. и сдаваемый в прямую аренду.

Данный субрынок только начинает развиваться и выходить на новый, более качественный уровень. На него все больше обращают внимание профессиональные девелоперы, которые, однако, в силу специфики, непрозрачности и других особенностей не спешат реализовывать свои проекты.

Подводные камни

Прежде всего необходимо обратить внимание на отсутствие четкой классификации по техническим параметрам в складах подобного рода в связи с тем, что они ориентированы на разного конечного потребителя. Это является важным моментом, так как она задает параметры будущего склада и от их выбора будут зависеть конструктивные особенности объекта, что в свою очередь повлияет на стоимость реализации и потенциальный арендный доход.

При строительстве низкотемпературного склада девелоперу необходимо обратить внимание на следующие технологические особенности. Конструкция фундамента и пола здания подобной направленности должны проектироваться с учетом необходимости предотвращения промерзания грунтов, являющихся их основанием. С этой целью применяют системы искусственного обогрева грунтов либо устраивают проветриваемое подполье. На складе должна быть предусмотрена гидро-, тепло-, пароизоляция для поддержания требуемого уровня температуры в помещении. Чтобы противодействовать проникновению влаги и конденсата, необходимо примять современные материалы, например, пенополиуретан и пенополистирол.

Все это находит свое отражение в затратах на реализацию объектов подобного рода. По некоторым оценкам, стоимость строительства низкотемпературного склада выше стоимости строительства обычного склада на 25% в расчете на 1 м². И это без учета внутренней «начинки» и холодильного оборудования, технические параметры и цена которых напрямую зависят от направленности склада (так, стоимость специализированной двери может варьировать от 490 до 1770 евро за штуку).

Цена вопроса

Для снижения стоимости строительства девелоперы возводят обычные склады и встраивают в них холодильные/ морозильные камеры. Ориентировочная стоимость камеры, предназначенной для хранения замороженной продукции при температуре от –18 до –25 °С, общей площадью 20 тыс. м² составит около 400 тыс. евро без монтажа и холодильного оборудования. В этом случае увеличение стоимости будет не таким значительным, тогда как потенциальный арендный доход может быть вдвое выше, чем доход от сдачи сухого склада.

Перспективы развития

Данный сегмент рынка индустриальной недвижимости только начинает приобретать цивилизованную форму. Как уже отмечено, прежде всего необходимо создать четкую классификацию низкотемпературных складов. Без нее будет трудно выстроить структуру затрат на реализацию подобных проектов и структуру ценообразования. На рынке не существует единых стандартов измерения вместимости холодильных складов, поэтому используется несколько подходов определения вместимости: сохранившийся с советских времен стандарт, по которому вместимость измеряется в тоннах условного груза; применяемый в складской недвижимости метод измерения в м² или паллето-местах, а также абсолютно новый для России, но наиболее приемлемый для холодильной специфики способ измерения вместимости в м³.

Анализ ситуации на рынке продукции, который нуждается в подобных помещениях, а также изучение транспортных потоков показывают, что потенциал у данного сегмента есть, как в Московском регионе, так и на территории Российской Федерации. Недостаток предложений на рынке холодильных складов не позволяет немедленно удовлетворить потребности всех потребителей.

Спрос большинства компаний остается неудовлетворенным, т. е. отложенным до появления новых объектов. Существует потребность в рефрижераторных складах и у предприятий, уже занимающих современные складские помещения. Как правило, это розничные торговые компании, логистические операторы, оптовые поставщики, дилеры, бизнес которых вследствие роста потребительской активности населения России динамично развивается. Существует и спрос со стороны недавно появившихся в Московском регионе фирм, которых привлекает рост экономики России в целом и Московского региона в частности.

Производственные мощности и площади для хранения замороженной продукции требуются широкому кругу потребителей, как производителям, оптовым поставщикам, так и розничным операторам, логистическим компаниям, выступающим от их имени, а также компаниям, специализирующимся на поставках продукции для развивающегося сегмента HoReCa (Hotels, Restaurants, Cafe).

Рынок низкотемпературных складов московского региона. Империя Холода

Население Москвы и Московской области являются крупными потребителями продуктов питания, привезенных из-за рубежа и других регионов России. Для хранения значительного числа видов продуктов питания необходимы специализированные низкотемпературные склады. Помимо этого, низкотемпературные склады необходимы для хранения фармацевтических и косметических средств.

По данным исследования аналитического агентства RWAY, структура рынка низкотемпературных складских помещений в Московском регионе неоднородна и представлена как собственными холодильными и морозильными складами при производственных и торговых компаниях, собственными складами с долей сдаваемых в аренду складских площадей, так и спекулятивными складскими комплексами.

В целом, на рынке низкотемпературных складских помещений наблюдается низкий объем спекулятивного строительства, что обусловлено высокой стоимостью реализации подобных проектов, сложностью их эксплуатации, а в 2014-2015 гг и усугублением негативных экономических условий.

Основной объем низкокачественных спекулятивных низкотемпературных складов в Москве представлен хладокомбинатами, овощехранилищами, мясокомбинатами и молокозаводами советской постройки, многие из которых требуют ремонта или реконструкции.

Некоторые из низкокачественных объектов были закрыты по причине нерентабельности их эксплуатации, изношенности оборудования и инженерных систем. Высокие затраты на строительство, короткие договоры аренды в этом сегменте делают предварительные договоры аренды предпочтительными для девелопера. Рынок холодильно-морозильных складов развивается по схеме build-to-suit.

Крупные торговые и производственные компании возводят собственные низкотемпературные складские комплексы в непосредственной близости к своим производственным предприятиям, так как им сложно найти в аренду крупные помещения, подходящие под требования температурных режимов хранения в непосредственной близости от производственных баз и дистрибьюторских центров. Так, собственные низкотемпературные складские комплексы имеют такие компании, как «Мираторг», Nestle, Сampina, Ehrman, X5 Retail Group, «Очаково».

Возведение низкотемпературных складов имеет свои особенности для девелоперов, главная из которых заключается в высокой стоимости строительства — в среднем в 2-3 раза дороже сухих складов.

Наибольшая доля затрат при возведении низкотемпературных складов приходится на приобретение холодильно-компрессорного оборудования морозильных камер и составляет порядка 50% от общего объема затрат. На строительно-монтажные работы приходится 20% затратной части, доля затрат на приобретение материала для производства СМР и подготовку площадки для морозильных камер составляет порядка 30% от общего объема затрат.

Спрос на холодильные склады остается достаточно стабильным даже в кризисный период. Об этом свидетельствует опыт 2008-2010 гг. В этот период времени спрос незначительно снизился, одновременно с этим снизились и темпы ввода новых низкотемпературных складов.

Несмотря на постепенное увеличение количества холодильных и морозильных складов в Московском регионе и развитие действующих складских объектов сохраняется дефицит качественного предложения низкотемпературных складов.

Сроки окупаемости зависят от района расположения объекта и цен на складские услуги. Наиболее популярными являются складские площади от 50 до 100 м², что также связано с тем, что многие начинают переходить на группы товаров длительного хранения.

Согласно анализу конкурентной среды по Москве и ближайшему Подмосковью, все складские комплексы класса «В» с регулируемым температурным режимом используют стандартную ставку «все включено», которая в среднем составляет 800-1000 руб/м²/мес. Отдельно оплачиваются только используемые ресурсы, согласно счетчикам потребления.

rway.ru

Строительство низкотемпературных и среднетемпературных складов

Быстровозводимые холодильные склады — оптимальное решение как для крупного, так и для небольшого бизнеса. Эти здания возводятся в сжатые сроки, при этом затраты на строительство сравнительно невысоки. Кроме того, быстровозводимый склад может быть построен в любой сезон года, даже зимой, поскольку технология монтажа позволяет производить сборку несущих и ограждающих конструкций при любых климатических условиях.

В качестве несущей конструкции промышленных холодильников обычно применяется металлический каркас, для облицовки стен и кровли используют сэндвич панели холодильные с наполнителем из пенополиуретана. Стеновые сэндвич-панели функционируют одновременно и как облицовочная конструкция, и как теплоизоляция.

Для развития бизнеса предприятиям пищевой и перерабатывающей промышленности жизненно необходимы холодильные и морозильные склады, ведь многие продукты питания (мясо, рыба, молочные продукты и пр.) требуют особых температурных режимов хранения.

На складах должна постоянно поддерживаться определенная температура и влажность воздуха. Свои особенности имеют низкотемпературные и среднетемпературные склады.

Так, для низкотемпературных складов необходим продуваемый фундамент, среднетемпературные склады возводятся на электрообогреваемых фундаментах. Важное значение для поддержания постоянной температуры воздуха в помещении склада имеют и двери. Чаще всего в холодильных складах устанавливаются откатные и распашные двери, полотно дверей в большинстве случаев изготавливается из тех же панелей, которыми облицованы стены.

Все большей популярностью в последнее время пользуются быстровозводимые холодильные склады на основе мезонинных или самонесущих стеллажных конструкций. Их важнейшим преимуществом является экономичность, ведь стоимость сэндвич панелей и металлических элементов каркаса вполне демократична. Склады на базе глубинных и фронтальных самонесущих стеллажей удобны для гранения грузов на поддонах. Мезонины представляют собой многоярусную конструкцию, внутри мезонина могут быть размещены лестницы, лифты, конвейеры. При необходимости мезонины могут быть в кратчайшие сроки расширены, переоборудованы или демонтированы.

Низкотемпературный склад | Склад ответственного хранения в СПб — Реал Логистик

Ответственное хранение замороженной продукции

Паллетоместо — 17,80 в сутки!
Низкотемпературный склад с температурным режимом до -18°C
Удобное расположение, п. Бугры, ул. Шоссейная, д.1 а

Склад для хранения замороженной продукции

Компания «Real Logistic» радо предоставит каждому потребителю склад для хранения замороженной продукции. В нашем распоряжении собственные складские помещения, поэтому данная услуга не только уместная, но и достаточно рентабельна. Для всех, кто нуждается в беспроблемном и взаимовыгодном сотрудничестве, мы предоставляем:

Хранение замороженного мяса;
Морепродуктов и рыбы;
Хранение свежезамороженных ягод и фруктов;
Хранение замороженных полуфабрикатов;
Молочных и кондитерских изделий.

Нашей компанией соблюдается контроль температурного и влажного режима индивидуально, для каждого вида продукта. В наличие есть все необходимые документы, а также свидетельство о качестве санитарных условий хранения замороженной продукции. Наш клиент, также может рассчитывать на круглосуточный, оперативный доступ к своему товару.

Дополнительно предоставляем:

Доставку;
Погрузку;
Разгрузку;
Хранение;
Личный транспорт;
Систему охраны и видеонаблюдение;
Ворота докового типа;
Удобный подъезд, стоянку и расположение вблизи транспортных магистралей.

Вместе с этим, состав материала холодильного оборудования соответствует всем нормам хранения пищевых продуктов.

Почему стоит довериться именно нам?

Мы — ведущая компания с личным складом для хранения замороженной продукции, где помещение отвечает самым высоким логистическим требованиям.

Мы предоставляем весь комплекс услуг по хранению продуктов, корректно и в самые короткие сроки.
За долгое время своей работы мы до пикселя наладили все этапы предоставляемых услуг, умеем ценить не только свое, но и время клиентов. Поэтому с уверенностью можем сказать – мы действительно знаем, что именно надо потребителю.
Компания «Real Logistic» всегда открыта для ознакомления с документацией и получения какой-либо интересующей вас информации.
Всегда есть в наличие штат профессиональных и ответственных сотрудников, поэтому повреждение или потеря какого-либо товара, никак не допустима.
Наш склад для хранения замороженной продукции надежно и круглосуточно охраняется, также ведется постоянное видеонаблюдение.
Мы предлагаем не просто выгодные условия сотрудничества, мы одни из немногих, кто сможет предоставить универсальный сервис каждому клиенту.

Поэтому, если вы нуждаетесь в качественных, быстрых и выгодных логистических услугах для хранения замороженных продуктов – всегда будем рады помочь!

Нержавеющая сталь Лабораторная подъемная платформа с ножничным подъемником

Описание продукта

Привод в стеллажном исполнении и стеллаж для тяжелых условий эксплуатации предназначен для хранения однородных продуктов. Он вмещает большое количество поддонов для каждого SKU. Стойка для поддонов Drive-In / Drive-Thru идеально подходит для хранения большого количества относительно небольшого количества предметов. Это может снизить общие требования к площади в квадратных футах на 35 и более процентов по сравнению со стандартной выборочной конфигурацией стойки.

Преимущества

Конфигурации LIFO / FIFO (последним первым пришел / первым вышел первым)
Уменьшает пространство, стоимость и удерживает больше нагрузок при глубоком хранении полосы
Большой объем, низкий SKU
Устраняет необходимость в несколько проходов
Обеспечивает контроль за входом и выходом
Предназначен для комбинации ваших поддонов и вилочных погрузчиков

Схема работы стеллажного хранения, стеллаж для поддонов:

Стеллаж для складского хранения, аксессуары для паллетных стоек:

Наши услуги

Складские стеллажи, стеллажи для поддонов Консалтинговые и проектные услуги

Мы не предлагаем никаких профессиональных консультаций и проектирования.Разрешить наш опытный персонал, чтобы помочь вам в разработке системы хранения данных, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Мы также предлагаем:

• Профессиональные чертежи САПР
• Штампованные инженерные чертежи

Также доступны нестандартные размеры и цвета.

Специально разработанный и построенный для удовлетворения ваших конкретных потребностей и требований.

Послепродажное обслуживание

1. Профессиональный инженер и специалисты по применению эффективно отвечают на ваши запросы;

2.Интернет через SKYPE MSN; Также через почту, голосовые сообщения телефона и факса, если сеть не доступна для клиента;

3. Завершите дело, запишите весь процесс, сообщите жалобу в отдел контроля качества;

4.QC обнаружит дефект, от которого отдел, который отвечает за определение ответственности

записывает ответ клиента, предложение, требование.

Информация о компании

Aceally (International) Group является производителем инновационных и профессиональных продуктов логистического оборудования для рынков складского хранения по всему миру.Специализируется на легких стеллажей службы, стеллажи средней нагрузки, тяжелых дежурных и хранения различных и откладывание решения в течение почти 15 лет. Пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нашим высоко квалифицированным персоналом, и позволяют нам удовольствие предложить самую инновационное и доступное решение для ваших материальных потребностей обработки.

.Мезонинный пол

China Steel Warehouse Многоуровневый мезонинный встраиваемый веб-сайт и поддон Поддерживаемая мезонинная платформа